Tanah Dijual di Bali Barat: Panduan Kawasan Tabanan dan Jembrana

Tanah dijual di Bali Barat: Jatiluwih, Bedugul, Balian, dan Medewi, aturan sawah berundak, jalur hijau, dan danau, serta yang perlu dicek sebelum membeli.

Tanah yang dijual di Bali Barat tersebar di tiga bentang alam yang sangat berbeda: pesisir selancar di Balian, Soka, dan Medewi, sawah berundak di Jatiluwih dan Penebel, serta dataran tinggi yang sejuk di sekitar Danau Beratan. Sebagian besar berupa lahan pertanian, dan sebagian berada di kawasan Warisan Budaya Dunia, jadi periksa zona dan aturan jalur hijau Tabanan sebelum membicarakan harga. Berikut hal-hal yang perlu Anda ketahui sebelum membeli.

Di mana Bali Barat, dan seperti apa suasananya?

Dalam panduan ini, Bali Barat berarti dua kabupaten. Tabanan membentang dari pesisir barat daya, yang dibahas dalam panduan Kedungu, Tanah Lot, dan pesisir Tabanan kami, hingga pegunungan di tengah pulau. Jembrana, kabupaten paling barat di Bali, mengikuti garis pantai lebih jauh ke barat; Negara adalah kota utamanya.

• Pesisir: Pantai Balian dan Pantai Soka terletak di pesisir Tabanan di sebelah barat Tanah Lot; Medewi berada di Desa Medewi, Kecamatan Pekutatan, Jembrana.
• Sawah berundak: Jatiluwih terletak di pedalaman, di Kecamatan Penebel.
• Dataran tinggi: Bedugul dan Baturiti berada di jalan utama dari Denpasar ke Singaraja, dan Danau Beratan (Bratan) berada di Desa Candikuning, Kecamatan Baturiti.

Pesisir, sawah berundak, dan danau

Balian, Soka, dan Medewi

Pantai-pantai ini menghadap Samudra Hindia lepas, dan Medewi dikenal sebagai tempat berselancar. Pantai juga merupakan tempat suci, yang digunakan untuk upacara seperti melasti menjelang Nyepi (hari sunyi).

Jatiluwih dan Penebel: sawah berundak Warisan Budaya Dunia

Sawah berundak Jatiluwih diairi melalui subak, sistem pengairan kooperatif Bali dengan saluran, bendung, dan pura air. Pada 2012, UNESCO menetapkan “Lanskap Budaya Provinsi Bali” (Cultural Landscape of Bali Province) sebagai Warisan Budaya Dunia; salah satu bagiannya adalah lanskap subak Catur Angga Batukaru. Peraturan jalur hijau Tabanan melindungi Kawasan Warisan Budaya Dunia Jatiluwih, termasuk kawasan Pura Batukaru, dan sebuah keputusan bupati tahun 2005 melindungi sawah berundak tersebut dari pembangunan pariwisata berskala besar.

Aturan ini benar-benar ditegakkan: pada 2025, ditemukan akomodasi wisata di Kawasan Warisan Budaya Dunia Jatiluwih yang dibangun bertentangan dengan rencana tata ruang Tabanan (Perda Tabanan 3/2023), bangunan di sepanjang jalur jalan kaki di sawah berundak diperiksa karena diduga melanggar aturan perlindungan lahan pertanian, dan sejumlah pemilik usaha dipanggil. Periksa zonanya sebelum Anda membeli, bukan sesudahnya.

Bedugul, Baturiti, dan Danau Beratan

Danau Beratan terletak pada ketinggian sekitar 1.200 meter, sehingga Bedugul lebih sejuk daripada pesisir dan sering diguyur hujan. Ketiga danaunya merupakan sumber air yang penting; Danau Buyan dan Danau Tamblingan terletak di seberang perbatasan, di Kabupaten Buleleng. Subak berbagi air Danau Beratan untuk irigasi. Pura Ulun Danu Beratan, pura di tepi danau, memuliakan Dewi Danu, dewi air. Di sekitar danau terdapat cagar alam (Cagar Alam Batukahu), hutan lindung, dan Kebun Raya Bali. Tanahnya mudah tererosi, dan Kebun Raya Bali mengalami tanah longsor besar pada 2016 dan 2017.

Kehidupan sehari-hari dan layanan

Kehidupan sehari-hari bernuansa pedesaan, dan layanan lebih terbatas dibandingkan di Bali barat daya, jadi bersiaplah berkendara ke kota Tabanan, Negara, atau Denpasar untuk ke rumah sakit dan keperluan yang lebih besar. Sebelum membeli, periksa sinyal seluler, internet, dan akses mobil ke bidang tanah pada musim hujan.

Ingin menyewa dulu? Semua vila sewa jangka panjang kami berada di Bali barat daya; di sini, kami menjual vila dan tanah.

Transportasi: waktu tempuh dari Bali Barat

Perkiraan kasar kami melalui jalan darat di luar jam sibuk; lalu lintas, upacara adat, dan jalan pegunungan bisa menambah waktu tempuh cukup banyak.

Layanan kesehatan dan sekolah

Rumah sakit milik kabupaten adalah RSUD Tabanan, di Jalan Pahlawan, kota Tabanan, dan RSU Negara di Negara; Kasih Ibu Hospital, sebuah rumah sakit swasta, juga berada di kota Tabanan. Di Denpasar terdapat RSUP Prof. Ngoerah, rumah sakit pendidikan Kementerian Kesehatan. Dalam keadaan darurat, hubungi 119 atau 112, dan periksa waktu tempuh dari bidang tanah Anda sebelum Anda membutuhkannya; lihat panduan rumah sakit di Bali kami. Sekolah-sekolah internasional dalam panduan sekolah kami berada di Bali barat daya.

Tanah dijual di Bali Barat: yang perlu dicek sebelum membeli

Orang asing tidak dapat memegang Hak Milik (freehold). Mereka menyewa tanah, memegang Hak Pakai (hak untuk menggunakan) atas sebuah rumah, atau membeli melalui perusahaan milik asing (PT PMA) yang memegang HGB (Hak Guna Bangunan, hak untuk mendirikan bangunan) untuk usaha yang benar-benar dijalankan; lihat panduan kami tentang membeli properti di Bali sebagai orang asing dan hak sewa (leasehold) dan Hak Milik (freehold) di Bali.

Sebagian besar tanah di sini adalah lahan pertanian: sawah di lereng berundak dan dataran pesisir, perkebunan di lereng bukit, dan hutan lindung di bagian yang lebih tinggi. Periksa:

• Zona: rencana tata ruang Tabanan adalah Perda Tabanan 3/2023; Jembrana memiliki rencana sendiri. Pastikan zonanya secara tertulis.
• Lahan pertanian: sejak sekitar akhir Februari 2026, Perda Bali 4/2026 mengendalikan secara ketat alih fungsi lahan produktif, dan mengalihfungsikan lahan pertanian pangan berkelanjutan (LP2B) dapat diancam pidana penjara hingga lima tahun berdasarkan undang-undang nasional. Hitunglah harga sawah sebagai harga lahan pertanian, dan tanyakan kepada notaris/PPAT bagaimana aturan ini berlaku untuk bidang tanah Anda.
• Jalur hijau: Perda Tabanan 6/2014 melarang bangunan yang tidak sesuai dengan fungsi lahan di jalur hijau yang terdaftar, kecuali bupati mengizinkannya atas rekomendasi DPRD kabupaten; pengecualian itu tidak berlaku di Kawasan Warisan Budaya Dunia Jatiluwih. Jalur hijau lainnya membentang di sepanjang ruas-ruas jalan tertentu, misalnya yang melintasi Baturiti dan Penebel, diukur dari as jalan, dan bangunan yang sudah ada di sana tidak boleh diperluas. Pastikan kepada pemerintah kabupaten status terkini peraturan ini dan posisi bidang tanah Anda.
• Sempadan: paling sedikit 100 m dari titik pasang tertinggi, ditambah sempadan yang dilindungi di sepanjang sungai dan tepi danau.
• Pura: di dekat Pura Ulun Danu Beratan atau Pura Batukaru, tanyakan aturan kawasan suci pura mana yang berlaku.
• Bahaya alam dan akses: periksa kemiringan lereng dan drainase, bagaimana bidang tanah mendapatkan air dan listrik, dan pastikan akses jalannya sah secara hukum, bukan sekadar bergantung pada kebaikan hati tetangga.
• Izin: untuk vila, PBG (persetujuan bangunan gedung) dan SLF (Sertifikat Laik Fungsi).

Panduan zonasi di Bali dan panduan membeli tanah di Bali kami menjelaskan setiap langkahnya. Setelah itu, lihat tanah dijual di Bali Barat atau vila dijual di Bali Barat.

Menyewakan vila di Bali Barat

Sewa bulanan atau tahunan adalah kontrak, yang dikenai pajak 10% dari harga sewa. Sewa liburan adalah usaha berizin yang memerlukan zona yang sesuai, PBG, SLF, dan nomor induk berusaha (NIB), ditambah pajak kabupaten atas jasa perhotelan hingga 10%. Sejak Mei 2026, Bali menutup OSS bagi permohonan baru dari perusahaan milik asing di 18 bidang usaha, termasuk penyewaan properti. Lihat panduan kami tentang menyewakan vila di Bali.

Siapa yang cocok dengan Bali Barat

Masih ragu? Sampaikan kebutuhan Anda: kantor kami berada di Tibubeneng, Bali barat daya, dan kami menjual vila dan tanah di seluruh Bali, termasuk Bali Barat.