Villas à vendre à Umalas

Quartier de l’intérieur fait de maisons, de villas et de rizières, entre Canggu et Seminyak, près d’écoles internationales.

Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung

Regardez une carte entre Berawa et Seminyak : la zone de l’intérieur, au milieu, c’est Umalas. Le quartier n’a pas de bureau de village à lui. Le nom désigne des quartiers de Kerobokan Kelod, une kelurahan (village urbain) du district de Kuta Utara, où des banjar (associations de quartier) comme Umalas Kauh le portent. Des ruelles comme Jalan Umalas Kauh et Jalan Bumbak Dauh mêlent maisons familiales, villas et quartiers villageois, et des rizières s’ouvrent encore par endroits entre elles.

Au quotidien, Umalas est surtout résidentiel. Deux écoles internationales, le Lycée Français de Bali et ProEd Global School, y ont un campus, et la Canggu Community School est tout près, à Tibubeneng. La plage de Batu Belig est à environ 6 minutes à moto (selon notre estimation), et Seminyak et le centre de Canggu sont à peine plus loin. La contrepartie, c’est la circulation : les routes principales autour de Kerobokan sont souvent embouteillées. Umalas convient aux familles qui s’organisent autour d’une année scolaire, et à tous ceux qui veulent un point d’attache à portée de Canggu comme de Seminyak.

Les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) : la plupart achètent donc avec un bail de longue durée (leasehold). Le Hak Pakai (droit d’usage) pour une résidence et, pour une véritable activité commerciale, une PT PMA détenant un HGB (droit de construire) sont d’autres options. À Umalas, vérifiez si la parcelle ou les terrains voisins sont des rizières, car le Perda Bali 4/2026 encadre strictement la construction sur les terres agricoles productives, et demandez le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité d’usage) de la villa.

Questions sur Umalas

Un étranger peut-il acheter une villa à Umalas ?

Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.

À quel prix se vendent les villas à Umalas ?

Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.

Quels sont les frais d’achat ?

Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.

À qui m’adresser pour Umalas ?

Richter – Real Estate Bali s’occupe de Umalas. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.

Louer une villa

À proximité : Petitenget / Batu Belig · Berawa · Kerobokan · Seminyak · Tous les secteurs