Guides de Bali

Des guides pratiques pour louer, acheter et vivre dans le sud-ouest de Bali : bail, fiscalité, visas et meilleurs quartiers. Vérifiés auprès des sources officielles.

• Location de villa longue durée à Bali : guide pratique 2026 — Louer une villa à Bali à long terme ? Loyers demandés en 2026 par secteur, au mois ou à l’année, ce que couvre le loyer, dépôt, bail et points à vérifier.
• Un étranger peut-il acheter un bien à Bali ? Les options légales — Un étranger peut-il acheter à Bali ? Pas en pleine propriété, mais bail (leasehold), Hak Pakai et PT PMA sont légaux. Règles, prix minimums, étapes et coûts.
• Les meilleurs quartiers où vivre au sud-ouest de Bali, de Canggu à Tabanan — Où vivre à Bali ? Comparez Canggu, Pererenan, Seseh, Umalas, Seminyak et Tabanan : trajet de l’école, aéroport, plages et loyers 2026 que nous avons relevés.
• Contrat de location de villa à Bali : liste de contrôle clause par clause — Vous signez un contrat de location de villa à Bali ? Vérifiez chaque clause : droit de louer, loyer, dépôt, réparations, départ anticipé, vente et langue.
• Acheter un terrain à Bali : titres, zonage et points à vérifier — Acheter un terrain à Bali : titres ouverts aux étrangers et aux Indonésiens, prix à l’are, règles des terres agricoles, vérifications et coûts avant de payer.
• Leasehold ou pleine propriété à Bali : fonctionnement et choix — Leasehold ou pleine propriété à Bali ? Fonctionnement, qui peut détenir quoi, prix par année de bail, prolongations, fiscalité et liste de contrôle du contrat.
• Électricité et frais courants d’une villa à Bali : ce que paie le locataire — Électricité et frais courants d’une villa à Bali : tarifs et tokens PLN, eau, gaz, fibre et entretien, avec un exemple chiffré de facture pour 2026.
• Fiscalité immobilière et frais d’achat à Bali : qui paie quoi — Fiscalité immobilière à Bali : qui paie la BPHTB, l’impôt de 2,5 % du vendeur, le notaire, la TVA et l’impôt de 10 % sur les baux. Exemples chiffrés 2026.
• Due diligence immobilière à Bali : la liste de contrôle avant d’acheter — Les vérifications d’un bien à Bali, étape par étape : contrôler le titre au BPN, le vendeur, les hypothèques, le zonage, les permis et l’accès avant de payer.
• Visa long séjour à Bali : comment vivre légalement à Bali en 2026 — Quel visa long séjour à Bali vous convient ? Comparez les KITAS pour le télétravail, une résidence secondaire, la retraite, l’investissement ou la famille.
• Guide du zonage à Bali : comment vérifier ce que vous pouvez construire — Le zonage à Bali expliqué : les plans en vigueur en 2026, les zones verte, jaune, orange, rose et rouge, la règle des 15 m et comment vérifier une parcelle.
• Hak Pakai à Bali : comment un étranger peut posséder légalement une maison — Avec le Hak Pakai, un étranger peut posséder sa maison à Bali : conditions, minimum de 5 milliards IDR, durée, renouvellement, achat, coûts, héritiers, revente.
• Mettre une villa en location à Bali : licences, impôts et règles 2026 — Louer votre villa à Bali ? Licences et fiscalité des baux longue durée et des locations de vacances en 2026, droits des propriétaires étrangers et nouveautés.
• Coût de la vie à Bali : budgets mensuels pour 2026 — Le coût de la vie à Bali en 2026, poste par poste : loyer, charges, alimentation, transport, personnel et écoles, avec trois budgets mensuels types à adapter.
• PT PMA et immobilier à Bali : quand une société à capitaux étrangers se justifie — PT PMA et immobilier à Bali : quand une société à capitaux étrangers se justifie, règles de capital 2026, HGB, licences, nouvelles limites de Bali et risques.
• Écoles internationales à Canggu : frais, programmes et où habiter — Comparez les écoles internationales près de Canggu : programmes, âges et frais 2026/27 publiés par les écoles, et les secteurs où le trajet scolaire est court.
• Construire une villa à Bali : permis, règles et coûts — Construire une villa à Bali, étape par étape : terrain et zonage, permis de construire PBG, règle des 15 m de hauteur, entrepreneurs, coûts et SLF avant usage.
• Hôpitaux près de Canggu : la santé à Bali pour les expatriés — Hôpitaux près de Canggu, cliniques ouvertes 24 heures sur 24, numéro d’urgence, assurance et BPJS pour les étrangers, médicaments et risques sanitaires à Bali.
• Vendre un bien immobilier à Bali : étapes, impôts et documents — Vendre un bien à Bali : qui peut acheter votre titre, papiers à préparer, impôt de 2,5 % du vendeur, étapes jusqu’à l’acte, leasehold et vendeurs étrangers.
• Liste de contrôle pour s’installer à Bali : un calendrier étape par étape pour 2026 — Liste de contrôle 2026 pour s’installer à Bali, de six mois avant au premier mois : visa, budget, écoles, villa, téléphone, banque, conduite et vie au village.
• Les termes de l’immobilier à Bali expliqués : un glossaire de 65 termes — Les termes de l’immobilier à Bali expliqués simplement : SHM, HGB, Hak Pakai, PPJB, AJB, BPHTB, PBG, KITAS et autres, chacun relié au guide qui le traite.
• Immobilier dans l’est de Bali : Sidemen, Candidasa, Amed et Tulamben — Acheter dans l’est de Bali ? Sidemen, Candidasa, Amed et Tulamben : zones à risque du mont Agung, temples, côte, eau et points à vérifier.
• Terrains à vendre dans l’ouest de Bali : guide de Tabanan et de Jembrana — Terrains à vendre dans l’ouest de Bali : Jatiluwih, Bedugul, Balian, Medewi, règles des terrasses, des ceintures vertes et du lac, et points à vérifier.
• Vivre à Canggu et à Berawa : guide du secteur pour 2026 — Vivre à Canggu ou Berawa ? Plages, circulation, écoles, loyers 2026 des villas et points à vérifier avant d’acheter, expliqués simplement par une agence locale.
• Vivre à Kedungu, Bali : Tanah Lot et la côte de Tabanan — Vous pensez vivre à Kedungu, à Bali, ou ailleurs à Tabanan ? Plages, Tanah Lot, temps de trajet, écoles, loyers et règles à vérifier avant d’acheter un terrain.
• Vivre à Pererenan et à Buduk : guide du secteur pour 2026 — Vivre à Pererenan ? Plage, rizières, trajet vers Canggu, écoles, loyers 2026 des villas et points à vérifier avant d’acheter, expliqués par une agence locale.
• Vivre à Seseh, Bali : guide de Seseh, Cemagi et Munggu — Vivre à Seseh, à Bali, ou tout près, à Cemagi et Munggu ? Plages, rizières, rituel du Mekotek, temps de trajet, loyers et points à vérifier avant d’acheter.
• Vivre à Ubud : acheter une villa ou un terrain dans le grand Ubud — Vivre ou acheter à Ubud ? Villages, rizières, vallées et côte, temps de trajet, hôpitaux et points à vérifier avant d’acheter en 2026.
• Vivre à Uluwatu : guide de l’acheteur pour Pecatu et Ungasan — Vivre à Uluwatu : falaises, plages de surf, eau, zone du temple et points à vérifier avant d’acheter une villa ou un terrain à Pecatu ou à Ungasan.
• Vivre à Umalas et Kerobokan : guide du secteur pour 2026 — Vivre à Umalas ou à Kerobokan ? Écoles proches, plages de Batu Belig et de Petitenget, circulation, loyers 2026 des villas et points à vérifier avant d’acheter.
• Immobilier dans le nord de Bali : Lovina, Munduk et Pemuteran — Immobilier dans le nord de Bali : Lovina, Munduk et Pemuteran, trajet depuis l’aéroport, hôpitaux, zonage et points à vérifier avant d’acheter.