Électricité et frais courants d’une villa à Bali : ce que paie le locataire

Électricité et frais courants d’une villa à Bali : tarifs et tokens PLN, eau, gaz, fibre et entretien, avec un exemple chiffré de facture pour 2026.

À Bali, l’électricité et les frais courants d’une villa s’ajoutent souvent au loyer : mieux vaut donc les connaître avant de signer. En octobre 2026, PLN, la compagnie publique d’électricité, facture 1 444,70 IDR le kWh pour un raccordement de 1 300 à 2 200 VA et 1 699,53 IDR à partir de 3 500 VA, plus une taxe régionale ; au tarif le plus élevé, 800 kWh par mois coûtent environ 1,36 million IDR avant taxe. Ce guide passe en revue l’électricité, l’eau, le gaz, internet, les ordures et l’entretien, et indique qui paie quoi.

Qui paie quoi dans une villa louée à Bali ?

Une répartition courante dans les baux d’un an : le locataire paie les charges et l’entretien courant, et le propriétaire maintient la villa habitable et prend en charge les grosses réparations. Mais le loyer annoncé exclut souvent l’électricité, internet, le ménage ou l’entretien, tandis que certaines villas incluent des services. Le bail doit donc préciser qui paie chacune des charges, l’entretien de la piscine et du jardin, la révision des climatiseurs, la lutte contre les nuisibles, les ordures, l’éventuelle cotisation banjar (au village) et la PBB, la taxe foncière annuelle sur les terrains et les bâtiments. Notre liste de contrôle du contrat de location de villa vous montre comment le mettre par écrit.

Électricité et frais courants d’une villa à Bali : la tarification de PLN

PLN (Perusahaan Listrik Negara) facture au kWh, à un prix qui dépend de la puissance du raccordement en VA (voltampères), indiquée sur le compteur. En octobre 2026 :

Le ministère de l’Énergie (ESDM) révise ces tarifs chaque trimestre ; début octobre 2026, aucun changement n’avait été annoncé pour la période d’octobre à décembre. S’y ajoute une taxe régionale sur l’électricité (PBJT, anciennement taxe sur l’éclairage public, PPJ). Chaque régence en fixe le taux, la loi nationale le plafonne à 10 %, et PLN la perçoit : elle s’ajoute aux factures mensuelles et est déduite des achats de tokens.

Tokens prépayés ou facture mensuelle ?

Un compteur PLN est soit à prépaiement (prabayar, que PLN appelle Listrik Pintar), soit en post-paiement (pascabayar), avec une facture mensuelle correspondant à votre consommation.

• Tokens : achetez du crédit pour le compteur de la villa dans PLN Mobile, l’application officielle de PLN, par banque mobile, via un portefeuille électronique ou une place de marché en ligne, ou à un distributeur automatique. Vous recevez un code à 20 chiffres : saisissez-le sur le clavier du compteur et appuyez sur Entrée ; « BENAR » (correct) signifie que l’opération a réussi.
• Solde : le compteur affiche les kWh restants et émet un bip quand le crédit est presque épuisé.
• Frais et taxe : chaque achat comporte de petits frais de gestion, et la taxe régionale est déduite du token : un token de 500 000 IDR donne donc moins que les 294 kWh obtenus en divisant par 1 699,53 IDR.
• Post-paiement : les factures peuvent être réglées dans l’application PLN Mobile. Si l’abonnement est au nom du propriétaire, convenez de la façon dont vous consultez et payez chaque facture, et réglez la dernière avant de partir.

Quelle puissance de raccordement faut-il pour une villa ?

Il n’existe pas de puissance standard pour une villa. Additionnez ce qui peut fonctionner en même temps : climatiseurs, pompe de la piscine, pompe à eau, chauffe-eau électrique, four. Si le courant saute régulièrement quand plusieurs appareils fonctionnent ensemble, le raccordement est probablement trop faible.

Pour l’augmenter (tambah daya), le titulaire de l’abonnement en fait la demande dans l’application PLN Mobile ou dans une agence PLN, muni d’une carte d’identité (KTP) et du numéro client, après avoir réglé les éventuelles factures antérieures. Les frais standard de PLN (décembre 2025) reviennent à 969 IDR par VA ajouté lorsque le nouveau raccordement est de 3 500 à 5 500 VA : environ 1,26 million IDR pour passer de 2 200 à 3 500 VA et 1,94 million IDR de 3 500 à 5 500 VA. Au-delà de 5 500 VA, renseignez-vous auprès de PLN sur les conditions et le coût. Passer de 2 200 à 3 500 VA implique aussi le tarif le plus élevé, environ 18 % de plus par kWh : convenez donc par écrit de qui paie une augmentation de puissance.

Qu’est-ce qui alourdit la facture d’électricité d’une villa à Bali ?

Tout ce qui refroidit, chauffe ou pompe : les climatiseurs, la pompe de la piscine, un chauffe-eau électrique, la pompe à eau. Vous pouvez estimer la consommation de n’importe quel appareil à partir de la puissance indiquée sur son étiquette : watts ÷ 1 000 × heures = kWh. Pour les climatiseurs et les réfrigérateurs, qui s’allument et s’éteignent par cycles, ce calcul donne une estimation haute.

Un exemple chiffré pour une villa disposant d’un raccordement de 5 500 VA (1 699,53 IDR le kWh) ; les puissances et les durées sont des hypothèses, et non des mesures :

815 kWh × 1 699,53 IDR = 1 385 117 IDR, soit environ 1,39 million IDR par mois avant la taxe régionale. Faire tourner un climatiseur 10 heures de plus par jour ajoute 300 kWh, soit environ 510 000 IDR. Au tarif de 2 200 VA, 815 kWh coûteraient environ 1,18 million IDR, mais les deux climatiseurs et la pompe appellent ensemble 2 750 W, plus que ce que peut supporter un raccordement de 2 200 VA.

Pour consommer moins, ne climatisez que les pièces que vous occupez et gardez-les fermées ; faites nettoyer régulièrement les climatiseurs ; demandez au pisciniste combien d’heures la pompe doit réellement tourner et installez une minuterie ; et éteignez le chauffe-eau électrique quand vous n’en avez pas besoin.

Coupures de courant : les questions à poser

Le 2 mai 2025, vers 16 h, une panne générale a privé d’électricité la plus grande partie de Bali, et PLN avait rétabli le courant à 3 h 30 le lendemain matin ; la cause probable était une défaillance de la liaison par câble sous-marin avec Java. Demandez si l’eau dépend d’une pompe électrique, s’il existe un groupe électrogène ou une batterie de secours, où se trouve le tableau électrique et si le portail s’ouvre à la main.

L’eau : eau de ville, puits et eau potable

Une villa est alimentée en eau par le réseau d’eau de ville (PDAM, la compagnie des eaux de la régence ; à Badung, Perumda Air Minum Tirta Mangutama), par un puits, ou par les deux. Demandez de quelle source il s’agit et s’il y a une pompe et un réservoir, car une pompe consomme elle aussi de l’électricité. L’eau de ville est facturée au mètre cube, et les conditions générales 2022 de la compagnie de Badung fixent une pénalité de 25 000 IDR pour une facture payée en retard et de 100 000 IDR en cas de coupure de l’alimentation : convenez donc de qui paie, et quand. Avec un puits, renseignez-vous sur le filtre ainsi que sur l’aspect et l’odeur de l’eau.

À Bali, l’eau du robinet n’est pas potable. Les ménages achètent leur eau de boisson, généralement en bonbonnes rechargeables de 19 litres (galon), à environ 20 000 à 35 000 IDR l’unité selon la marque et la livraison.

Le gaz

Si la cuisinière ou le chauffe-eau fonctionne au GPL (gaz en bouteille), vous achetez des recharges. À compter du 15 août 2026, la compagnie publique d’énergie Pertamina a fixé le prix du Bright Gas chez ses agents de Java, Bali et Nusa Tenggara à 218 000 IDR la bouteille de 12 kg et à 102 000 IDR celle de 5,5 kg. Demandez à un commerce de votre quartier son prix livraison comprise.

Internet dans une villa à Canggu : fibre, Starlink et données mobiles

La couverture en fibre dépend de l’adresse exacte. Parmi les fournisseurs qui vendent des forfaits fibre en Indonésie figurent IndiHome (groupe Telkom), Biznet et MyRepublic. Les prix catalogue affichés sur les sites des fournisseurs en janvier 2026 comprenaient IndiHome à 75 Mbps pour 270 000 IDR par mois et MyRepublic à 100 Mbps pour 233 100 IDR hors TVA ; les prix et la disponibilité à Bali peuvent différer. Vérifiez si le forfait comporte une limite d’usage raisonnable (FUP).

Chez nos clients, le fournisseur le plus utilisé est GlobalXtreme, qui vend de l’internet résidentiel par fibre à Bali. Son forfait résidentiel Lite existe en 300 et 500 Mbps, avec données illimitées et sans limite d’usage raisonnable, et les forfaits utilisés par nos clients commencent à 300 Mbps pour environ 300 000 IDR par mois (octobre 2026). Son site affichait aussi 300 Mbps pour 240 000 IDR par mois : demandez donc ce qu’ajoutent les taxes et l’installation, et vérifiez que votre rue est couverte.

L’internet par satellite Starlink est commercialisé en Indonésie : en février 2026, les forfaits commençaient à 479 000 IDR par mois (Residential Lite), plus le matériel. Consultez le site de Starlink pour connaître les prix et la disponibilité actuels. Une carte SIM locale avec un forfait de données constitue une solution de secours utile.

Avant de signer :

• Demandez quel fournisseur et quel forfait dessert la villa, s’il s’agit de fibre, au nom de qui est l’abonnement et s’il est compris dans le loyer.
• Faites un test de débit et un appel vidéo aux heures où vous travaillez, et vérifiez le Wi-Fi et le réseau mobile dans chaque pièce.
• Si vous souscrivez vous-même l’abonnement, faites d’abord confirmer par le fournisseur que l’adresse est couverte.

Ordures et contributions au village

Demandez qui ramasse les ordures (par exemple le village ou un service privé), à quelle fréquence et qui paie. Certains banjar (unités de voisinage du village coutumier) demandent aussi une contribution aux résidents. Le règlement de Bali sur les villages coutumiers ne fixe aucun montant, renvoie le détail aux règles propres à chaque village et demande à toute personne vivant dans un village de contribuer à sa propreté. Inscrivez les réponses dans le bail ; la partie consacrée au banjar de notre guide de la location de villa longue durée à Bali vous en dit plus.

L’entretien d’une villa sous climat tropical : propriétaire ou locataire ?

Selon la répartition courante, l’entretien courant revient au locataire et les grosses réparations au propriétaire. Le Code civil oblige le bailleur à effectuer les réparations nécessaires, hormis celles qui incombent au locataire, et le locataire à payer les dégâts, sauf s’il prouve qu’ils ne sont pas de son fait. Précisez par écrit de quel côté tombent les pompes et les climatiseurs.

Propriétaires : consultez notre guide sur la mise en location d’une villa à Bali.

Les frais courants mensuels en un coup d’œil

Faute de chiffre fiable, demandez des factures récentes.

Pour le reste du budget mensuel, consultez notre guide du coût de la vie à Bali. Et demandez-nous les factures récentes de n’importe quelle villa de nos annonces de location, pour connaître les frais courants avant de signer.