Umalas 的在售别墅

仓古（Canggu）与水明漾（Seminyak）之间的内陆社区，有住宅、别墅和稻田，靠近国际学校。

Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung

在地图上看Berawa和水明漾（Seminyak）之间，中间那片内陆就是Umalas。它没有自己的村办公室。这个名称涵盖Kerobokan Kelod的一些社区；Kerobokan Kelod是北库塔（Kuta Utara）区的一个kelurahan（城镇村），Umalas Kauh等banjar（邻里组织）的名称中保留着Umalas这个名字。在Jalan Umalas Kauh和Jalan Bumbak Dauh等小巷里，家庭住宅、别墅和村落社区交错，有些地方之间仍有稻田展开。

在日常生活中，Umalas以住宅为主。两所国际学校Lycée Français de Bali和ProEd Global School在这里设有校区，Canggu Community School就在附近的Tibubeneng。骑摩托车到Batu Belig海滩约6分钟（按我们的估计），水明漾和仓古（Canggu）中心也只需再多骑一小段。代价是交通：Kerobokan周边的主要道路经常拥堵。Umalas适合围绕学年安排生活的家庭，以及希望居住地方便往返仓古和水明漾的人。

外国人不能持有永久产权（Hak Milik），因此大多数人购买租赁产权（即长期租约）；其他途径还有以Hak Pakai（使用权）持有自住房屋，以及对真正经营业务的企业而言，由PT PMA持有HGB（建筑权）。在Umalas，请核实该地块或相邻地块是否为稻田，因为Perda Bali 4/2026严格管控在高产农田上建设；并请索取别墅的PBG（建筑许可）和SLF（使用合格证）。

关于 Umalas 的常见问题

外国人可以在 Umalas 买别墅吗？

不能以自己名义持有永久产权。外国人可购买租赁产权（通常 25–35 年，可续期）或通过 PT PMA 公司持有永久产权；代持安排违法且不受保护。我们的购房指南有详细说明。

Umalas 的别墅售价多少？

告诉我们您的需求，我们会发送合适的房源，包括从不上网的别墅。

购房费用有哪些？

购买永久产权时，买方支付超出当地免税额部分 5% 的 BPHTB，卖方支付 2.5% 的最终所得税，另有约 1% 的公证与登记费。租赁产权转让按租价征税 10%，通常由出租方承担。每个房源页都有估算。

关于 Umalas 该联系谁？

Richter – Real Estate Bali 负责 Umalas。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。

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