巴厘岛指南

关于在巴厘岛西南部租房、购房与生活的实用指南，涵盖租赁产权、税费、签证与热门区域，均已对照官方信息核实。

• 巴厘岛别墅长租：2026年实用指南 — 想在巴厘岛长租别墅？了解2026年各区域的报价租金、月租与年租的区别、租金包含哪些费用、押金、租约，以及签约前要核查的事项。
• 外国人可以在巴厘岛买房吗？合法途径详解 — 外国人能在巴厘岛买房吗？不能持有永久产权，但租赁产权、Hak Pakai 和 PT PMA 都是合法途径。比较各自的规则、最低价格、购买步骤和费用。
• 巴厘岛西南部最佳居住区域：从 Canggu 到 Tabanan — 巴厘岛住哪里好？按上学、机场、海滩和2026年租金，比较 Canggu、Pererenan、Seseh、Umalas、Seminyak 与 Tabanan。
• 巴厘岛别墅租赁合同：逐条核查清单 — 要签巴厘岛别墅租赁合同？请逐条核查：谁有权出租别墅、租金、押金、维修、提前退租、别墅出售以及合同语言。
• 在巴厘岛购买土地：产权、规划分区与核查要点 — 在巴厘岛购买土地：外国人和印尼人分别可以持有哪些产权、每公亩价格如何计算、农地规定，以及付款前的核查事项和费用。
• 巴厘岛租赁产权与永久产权：运作方式与如何选择 — 在巴厘岛选租赁产权还是永久产权？介绍两者如何运作、谁可以持有、如何按年比较租赁价格、续约、税费，并附合同核查清单。
• 巴厘岛别墅电费与日常开支：租客要付哪些费用 — 详解巴厘岛别墅的电费与日常开支：PLN 电价与 token、水、燃气、光纤网络和维护，并附2026年电费计算示例。
• 巴厘岛房产税与购房费用：各项费用由谁承担 — 巴厘岛房产税详解：BPHTB 由谁缴纳、卖方2.5%的所得税、公证费、增值税和10%的租赁税，并附2026年计算示例。
• 巴厘岛房产尽职调查：购房前核查清单 — 巴厘岛房产尽职调查分步指南：付款之前，如何在 BPN 核查土地产权证书，以及如何核查卖方、抵押、规划分区、许可和进出道路。
• 巴厘岛长期居留签证：2026年如何在巴厘岛合法居住 — 哪种巴厘岛长期居留签证适合您？比较远程工作、第二家园、退休、投资或家庭团聚等 KITAS 途径，以及获签后需履行的义务。
• 巴厘岛规划分区指南：如何查明您可以建造什么 — 巴厘岛规划分区详解：2026年适用哪些规划，绿色、黄色、橙色、粉色和红色区域分别是什么意思，15米限高规定，以及如何核查地块的分区。
• 巴厘岛 Hak Pakai：外国人如何合法拥有住宅 — 巴厘岛的 Hak Pakai 如何让外国人拥有住宅：谁符合条件、50亿印尼盾的最低价格、期限与续期、购买步骤、费用、继承与转售。
• 巴厘岛别墅出租：许可、税务与2026年规定 — 想在巴厘岛出租别墅？了解2026年长期租约和度假出租如何办理许可、如何纳税，外国业主可以做什么，以及有哪些变化。
• 巴厘岛生活成本：2026年每月预算 — 巴厘岛2026年生活成本逐项解析：房租、水电杂费、饮食、交通、家政人员和学费，另附三份可按需调整的每月预算示例。
• 巴厘岛 PT PMA 房产：什么情况下适合设立外资公司 — 详解巴厘岛 PT PMA 房产：外资公司什么情况下适用、2026年资本规定、HGB 产权、许可、巴厘岛的新限制以及各种风险。
• Canggu 国际学校：学费、课程与居住区域选择 — 比较 Canggu 附近的国际学校：课程、入学年龄、各校公布的2026/27学年学费，以及住在哪些别墅区域上学路程最短。
• 在巴厘岛建造别墅：许可、规定与费用 — 在巴厘岛建造别墅的分步指南：土地与规划分区、PBG 建筑许可证、15 m限高规定、承包商、建造费用，以及投入使用前须取得的 SLF。
• Canggu 附近的医院：巴厘岛外籍人士就医指南 — Canggu 附近的医院、全天候诊所、急救电话、外国人的保险与 BPJS、药品及健康风险，为在巴厘岛生活的外籍人士逐一说明。
• 在巴厘岛出售房产：步骤、税费与文件 — 在巴厘岛出售房产：谁可以购买您的产权、需要准备哪些文件、卖方2.5%的税、签署契约前的各个步骤，以及租赁产权和外国业主的情况。
• 移居巴厘岛清单：2026年分步时间表 — 2026年移居巴厘岛清单，从出发前六个月到抵达后第一个月：签证、预算、学校、别墅、手机、银行、驾车和村落生活。
• 巴厘岛房产术语详解：65个术语一览 — 用通俗易懂的语言解释巴厘岛房产术语：SHM、HGB、Hak Pakai、PPJB、AJB、BPHTB、PBG、KITAS 等，每个术语都链接到详细介绍它的指南。
• 巴厘岛东部置业指南：Sidemen、Candidasa、Amed 与 Tulamben — 想在巴厘岛东部置业？详解 Sidemen、Candidasa、Amed 与 Tulamben：Agung 火山灾害易发区、神庙、海岸、供水与核查要点。
• 巴厘岛西部土地出售：Tabanan 与 Jembrana 区域指南 — 巴厘岛西部土地出售：Jatiluwih、Bedugul、Balian 与 Medewi，梯田、绿化带与湖区的规定，以及购地前要核查的事项。
• 在 Canggu 和 Berawa 生活：2026年区域指南 — 想在 Canggu 或 Berawa 生活？本地中介用通俗易懂的语言为您介绍海滩、交通、学校、2026年别墅租金，以及购房前要核查的事项。
• 在巴厘岛 Kedungu 生活：Tanah Lot 与 Tabanan 海岸 — 想在巴厘岛 Kedungu 或 Tabanan 其他地方生活？海滩、Tanah Lot、出行时间、学校、租金，以及购地前要核查的规定。
• 在 Pererenan 和 Buduk 生活：2026年区域指南 — 想在 Pererenan 生活？本地中介为您介绍海滩、稻田、去 Canggu 的车程、学校、2026年别墅租金，以及购房前要核查的事项。
• 在巴厘岛 Seseh 生活：Seseh、Cemagi 与 Munggu 区域指南 — 想在巴厘岛 Seseh 或附近的 Cemagi、Munggu 生活？了解海滩、稻田、Mekotek 仪式、出行时间、租金，以及购房前要核查的事项。
• 在 Ubud 生活：在大 Ubud 地区购买别墅或土地 — 在 Ubud 生活或置业？为您介绍各个村落、稻田、河谷与海岸、车程、医院，以及2026年购房前要核查的事项。
• 在 Uluwatu 生活：Pecatu 与 Ungasan 购房指南 — 在 Uluwatu 生活：悬崖与冲浪海滩、供水、神庙保护区，以及在 Pecatu 或 Ungasan 购买别墅或土地前要做的核查。
• 在 Umalas 和 Kerobokan 生活：2026年区域指南 — 想在 Umalas 或 Kerobokan 生活？周边学校、Batu Belig 和 Petitenget 海滩、交通、2026年别墅租金和购房前的核查事项。
• 巴厘岛北部置业指南：Lovina、Munduk 与 Pemuteran — 巴厘岛北部置业详解：Lovina、Munduk 与 Pemuteran，从机场出发的漫长车程、医院、规划分区，以及购房前要核查的事项。