巴厘岛西南部最佳居住区域：从 Canggu 到 Tabanan

巴厘岛住哪里好？按上学、机场、海滩和2026年租金，比较 Canggu、Pererenan、Seseh、Umalas、Seminyak 与 Tabanan。

巴厘岛最佳居住区域没有唯一的答案：在西南部，哪个区域适合您，取决于孩子的上学路程、您坐飞机的频率、想离海滩多近，以及您的预算。简单来说：从 Berawa 和 Umalas 去 CCS、Lycée Français 和 ProEd Umalas 都很近；Canggu 出门就是冲浪海滩和各种生活服务；Pererenan 和 Seseh 的稻田离大海不远；Seminyak 是这些区域中离机场最近的；Tabanan 海岸比 Canggu 更具乡村气息，也更远。本指南从出行时间、学校、海滩、2026年租金和购房规定等方面对它们进行比较。

巴厘岛住哪里：先问自己这几个问题

• 您在哪里工作，多久坐一次飞机？高峰时段（大约早上7至9点和下午4至7点）可能让出行时间翻倍，所以请住在您最常去的地方附近。
• 选哪所学校？先选学校，再选学校周边的区域：对家庭来说，接送孩子上学是最频繁的出行。
• 您想离海滩多近？下表列出了从各区域出发的骑行时间。
• 您的预算是多少？在日常开支中，随区域变化的是租金（燃油和网约车价格在巴厘岛各地都一样），但我们的价格数据有限，各区域的价格区间也有重叠。
• 乡村还是城镇？Canggu 的主干道车水马龙、商店林立，而 Pererenan、Cemagi、Munggu 和 Tabanan 的村落仍有大片稻田。

巴厘岛西南部最佳居住区域比较

表中时间是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间，从我们地图上各区域的中心出发计算；高峰时段可能翻倍。

逐一了解各区域

本节中的时间均为我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间。

Canggu 和 Berawa

Canggu 和 Tibubeneng（Berawa 属于 Tibubeneng）是 Badung 县 Kuta Utara 区的村，位于 Seminyak 西北。深色沙滩的冲浪海滩距中心区4–5分钟，主干道两旁商店、诊所和健身房林立。问题在于交通：主干道经常拥堵，高峰时段尤甚。2026年10月，这里3卧别墅的典型报价租金在这些区域中最高；请参阅我们的Canggu 和 Berawa 区域指南以及Canggu 和 Berawa 的出租别墅。

Pererenan

Pererenan 是 Badung 县 Mengwi 区的一个海滨村落，紧邻 Canggu 西北，村里仍有大片稻田。Pererenan 海滩为黑沙滩，海浪稳定，氛围比巴厘岛那些人潮拥挤的著名海滩宁静得多，附近有咖啡馆、瑜伽中心和水疗馆。到 Canggu 中心区6分钟，到机场39分钟。请参阅我们的Pererenan 指南以及Pererenan 和 Buduk 的出租别墅。

Seseh、Cemagi 和 Munggu

再往西北，Cemagi 和 Munggu 是 Mengwi 区的村，而 Seseh 是位于 Pererenan 和 Cemagi 之间的海滩及街区，并不是正式的村。Cemagi 和 Munggu 的大部分土地仍是稻田；Seseh 海滩至今仍游客稀少，Cemagi 海滩则远离人潮。到 ProEd 的 Nuanu 校区6–10分钟，到 Canggu 中心区9–11分钟。请阅读我们的Seseh、Cemagi 与 Munggu 指南，或查看当地的出租别墅。

Umalas 和 Kerobokan

Umalas 位于内陆，在 Berawa 以东、Seminyak 以北，属于 Kerobokan Kelod——Kuta Utara 区的一个 kelurahan（城镇村），其辖区还包括海边的 Petitenget 和 Batu Belig；Kerobokan 则位于其北面。这里的街道上住宅与别墅交错，部分地方有稻田。Lycée Français 和 ProEd 都在 Umalas，从 Umalas 中心到 CCS 和海滩分别为5分钟和8分钟，不过 Kerobokan 主干道经常严重拥堵。请参阅我们的Umalas 和 Kerobokan 区域指南以及Umalas 和 Kerobokan 的出租别墅。

Seminyak

Seminyak 是 Badung 县 Kuta 区的一个 kelurahan，紧邻 Petitenget 东南。这里的海滩海浪适合冲浪，整个区域则是汇聚餐厅、海滩俱乐部、水疗馆和设计师精品店的生活与娱乐中心。Seminyak 与 Canggu 的居住对比：Seminyak 去机场要近14分钟，去 Denpasar 要近10分钟，但到 CCS 和 ProEd Umalas 需12分钟，而从 Canggu 中心区只需8分钟。我们暂时还没有 Seminyak 的租金数据；欢迎浏览Seminyak 和 Petitenget 的出租别墅。

Kedungu、Tanah Lot 和 Tabanan

越过县界进入 Tabanan 县，Kedungu、Nyanyi 和 Tanah Lot 位于 Kediri 区的海岸，Kediri 和 Tabanan 城区则在内陆。这里比 Canggu 更具乡村气息，村落之间是稻田，Kedungu 海滩可以冲浪，Tanah Lot 神庙则游人如织。位于 Beraban 的 ProEd Nuanu 校区距海岸3–12分钟，但到机场需要48–57分钟。请阅读我们的Kedungu、Tanah Lot 与 Tabanan 指南，或浏览Tabanan 海岸的出租别墅。

哪个区域适合您？

巴厘岛最适合家庭居住的区域

最适合您家庭的区域，就是离孩子学校近的区域。以下是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间：

Pererenan 位于两者之间，据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，到 CCS、Lycée 以及 ProEd 两个校区均需12–14分钟。从2027年8月起，ProEd 的10至13年级将从 Umalas 迁至 Nuanu 校区。另外也请看看到医院的路程，医院位于 Kuta、Denpasar、Kapal 或 Tabanan；详情请参阅我们的国际学校指南和巴厘岛医疗指南。

冲浪爱好者

Pererenan 海滩海浪稳定，适合各种水平的冲浪者；Munggu 海滩海浪强劲；Seminyak 的海浪适合冲浪。Canggu 的海滩是面向开阔大洋的冲浪海滩，Kedungu 则于2023年6月举办了首届冲浪节。我们不对浪点进行评级。

经常坐飞机的人

可以考虑 Seminyak（距伍拉·赖国际机场约21分钟）、Petitenget（25分钟）或 Umalas（30分钟），以上为我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间。从 Tabanan 海岸出发需48–57分钟，而高峰时段任何一段路程的时间都可能翻倍。

预算有限

2026年10月，Canggu 和 Berawa 的3卧别墅报价约为每年3.3亿–4.8亿印尼盾，另有一套高端别墅约7.2亿印尼盾；Umalas 和 Kerobokan 为3亿–3.6亿印尼盾（仅两条年租房源）；两地2卧别墅的租金相近。Pererenan 的三条3卧房源报价折合每年3.3亿–5.5亿印尼盾，所以不要以为那里会便宜很多。当时没有 Seseh、Cemagi 或 Munggu 的房源，Seminyak 未纳入比较，而 Tabanan 价格明确的房源太少，无法给出区间。

2026年10月，为数不多的几套按月或短期出租的1卧别墅，报价为2500万–3300万印尼盾。住得越偏远，路上花的时间也越多。先月租一两个月，是试住某个区域的好办法；我们的巴厘岛别墅长租指南介绍了租金包含哪些费用。

不确定哪个区域适合您？告诉我们您的需求：我们的办公室位于 Tibubeneng（Berawa），在上述各区域都有别墅和土地房源。

购房：Badung 县和 Tabanan 县的规定

这些区域大多属于 Badung 县，适用该县2025年的空间规划（Perda Badung 4/2025）；Kedungu、Nyanyi、Tanah Lot、Kediri 和 Tabanan 城区属于 Tabanan 县，适用该县2023年的规划（Perda Tabanan 3/2023）。在这两个县，地块可以用于什么用途（包括出租别墅），都由县级规划以及详细规划（RDTR，如有）决定，而只有官方地图才能显示地块所在的分区。

• 稻田：约自2026年2月下旬起，一项省级条例（Perda Bali 4/2026）严格管控生产性农地的转用，并且同样禁止代持所有权。Pererenan、Cemagi、Munggu 和 Tabanan 各村落的许多地块都是稻田，因此请按农地为稻田估价。
• 海滩与河流：在距最高潮位线至少100 m的范围内以及河道退让带内，建筑受到限制。2025年底，Canggu 一栋侵占河道建造的别墅被查封，业主随后开始拆除其中一部分。
• 寺庙：巴厘岛的规划对寺庙周边区域加以保护，最重要的寺庙周边保护范围最大，因此在 Tanah Lot 或任何其他寺庙附近可以建什么，请先向县政府询问。

外国人不能持有永久产权（Hak Milik）；我们的外国人在巴厘岛买房指南介绍了租约、Hak Pakai（使用权）和外资公司（PT PMA）。请让公证人/PPAT（土地契约官）在土地局核查产权证书，并在支付定金之前以书面形式确认地块所在的分区。我们的巴厘岛规划分区指南和巴厘岛购地指南介绍了每一个步骤。