在 Canggu 和 Berawa 生活：2026年区域指南

想在 Canggu 或 Berawa 生活？本地中介用通俗易懂的语言为您介绍海滩、交通、学校、2026年别墅租金，以及购房前要核查的事项。

住在 Canggu 和 Berawa，您离冲浪海滩、国际学校和众多生活服务都很近，别墅之间至今仍有稻田，但也要面对严重的交通拥堵。2026年10月，这里2卧别墅的报价约为每年2.5亿–4.5亿印尼盾。这份 Canggu 区域指南介绍海滩、交通、学校、租金、购房，以及这一带适合哪些人。

Canggu 在哪里？在 Canggu 生活是什么样的？

Canggu 位于巴厘岛西南海岸，在 Seminyak 西北。Canggu 和 Tibubeneng 是 Badung 县 Kuta Utara 区六个村中的两个，Berawa 则位于 Berawa 海滩一带，属于 Tibubeneng。本指南还介绍内陆的 Babakan 和 Padonan 街区，以及北面 Mengwi 区的小村 Tumbak Bayuh。

Canggu 已从一个宁静的冲浪小村发展成繁忙的热门去处：海滩附近的道路两旁遍布咖啡馆、商店、健身房和别墅，其间夹杂着稻田。每个村都保留着自己的神庙和 banjar（邻里社区组织），举行仪式时可能会暂时封路。

海滩：Batu Bolong、Echo 海滩和 Berawa

这三处都是面向印度洋的深色火山沙冲浪海滩。Batu Bolong 有 Pura Batu Bolong 神庙；Echo 海滩（Pantai Batu Mejan）位于其西北，Berawa 海滩则位于其东南。巴厘岛的社区也会在海滩上举行仪式，例如 melasti，即 Nyepi（静居日）前的净化游行。

日常生活与服务

Canggu 和 Berawa 的主干道两旁，超市、药店、诊所、餐厅、健身房和共享办公空间林立。本指南涉及的所有地方（包括 Mengwi 区的 Tumbak Bayuh）都属于 Badung 县，因此 KITAS（有限居留许可）持有人应到 Badung 县人口与民事登记局（Disdukcapil）登记住址。

Canggu 和 Berawa 的交通出行

下表是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间，从各区域的中心出发计算。高峰时段这些时间可能翻倍，因此早上7至9点和下午4至7点请预留更多时间。

据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，从 Babakan、Padonan 和 Tumbak Bayuh 到最近的海滩需8–15分钟，到机场需37–44分钟。

旺季时，5 km的路程可能要花一个多小时，连 Jalan Raya Canggu 和 Jalan Pantai Berawa 之间穿过稻田的“捷径”也同样拥堵。

附近的学校与医疗

据我们估算，从 Canggu 中心区和 Berawa 出发，10分钟内可到达三所国际学校；Green School 位于内陆，约需40分钟。

CCS、Lycée 和 ProEd 公布的2026–27学年学费为每年5890万至2.72亿印尼盾，另加注册费和各项附加费。遇到医疗紧急情况，请拨打119（全国医疗急救电话）或112。

在 Canggu 租一套别墅要多少钱？

2026年10月，Canggu 和 Berawa 年租的2卧别墅报价约为每年2.5亿–4.5亿印尼盾，3卧别墅约为3.3亿–4.8亿印尼盾，另有一套高端别墅约7.2亿印尼盾。这些是报价租金；您最终谈定的租金可能更低。

月租别墅的每月租金更高。2026年10月，Canggu、Berawa、Umalas、Kerobokan 和 Pererenan 一带按月出租或租期为3–6个月的2卧和3卧别墅，报价大多为每月2200万–4000万印尼盾。

请核实每个价格包含哪些内容：Tibubeneng 的一套3卧别墅，仅别墅本身的报价为每年3.3亿印尼盾，含配套服务则为3.65亿印尼盾。Babakan 和 Padonan 的少数几条房源已计入上面 Canggu 和 Berawa 的价格区间，数量太少，无法单独给出价格区间；我们也没有找到 Tumbak Bayuh 的房源，因此请查看那里当前的房源。我们的长租指南列出了需要询问的各项费用，您也可以浏览Canggu 的出租别墅。

在 Canggu 和 Berawa 购房

外国人不能持有永久产权（Hak Milik），因此可以选择租赁、为自住住宅取得 Hak Pakai（使用权），或者在确有实际经营业务的情况下，使用持有 HGB（建筑权）的外资公司（PT PMA）；请参阅我们的外国人在巴厘岛买房指南。核查地块要像核查别墅本身一样仔细：

• 分区：Badung 县的空间规划（Perda Badung 4/2025）以及详细规划（RDTR，如有）决定地块可以用于什么用途，包括出租别墅。只有官方地图才能显示某个地块是否位于旅游区内。
• 稻田：约自2026年2月下旬起，一项省级条例（Perda Bali 4/2026）严格管控生产性农地的转用，因此请按农地为稻田估价。
• 河流与海滩：在河流附近以及距最高潮位线至少100 m的范围内，建筑受到限制。2025年底，Canggu 一栋侵占河道建造的别墅被查封，业主随后开始拆除其中约250 m²。
• 许可证：如果是现有别墅，请索取 PBG（建筑许可证）和 SLF（建筑使用合格证）。

请参阅我们关于巴厘岛规划分区和房产尽职调查的指南，以及我们在 Canggu 和 Berawa 的在售别墅。

Canggu 和 Berawa 适合哪些人

长住 Canggu 选在哪一带，取决于您平日的生活方式。

如果您想找紧邻西北、别墅之间仍有稻田的海滨村落，请参阅我们的Pererenan 指南；想了解 Canggu 以东的村落，请参阅我们的Umalas 和 Kerobokan 指南。还不确定？告诉我们您的需求：我们的办公室位于 Tibubeneng（Berawa），在上述各区域都有别墅和土地房源。