在 Pererenan 和 Buduk 生活：2026年区域指南

想在 Pererenan 生活？本地中介为您介绍海滩、稻田、去 Canggu 的车程、学校、2026年别墅租金，以及购房前要核查的事项。

住在 Pererenan，您就在 Canggu 西北方向不远处，这里有可以冲浪的黑沙海滩，别墅之间至今仍有稻田。2026年10月，我们在 Pererenan 找到的三条3卧别墅房源，报价折合每年3.3亿–5.5亿印尼盾。本指南介绍 Pererenan 以及内陆的 Buduk 的海滩、交通、学校、租金和购房。

Pererenan 在哪里？在 Pererenan 生活是什么样的？

Pererenan 位于巴厘岛西南海岸，紧邻 Canggu 西北，其海滩位于 Echo 海滩和 Seseh 之间。它是 Badung 县 Mengwi 区的一个海滨村落。村子不大，稻田仍覆盖着大片土地，下设六个 banjar（邻里社区组织）。

海滩周边有咖啡馆、餐厅、瑜伽中心和水疗馆；Pererenan 的稻农协会 Subak Kedungu 辖下也有部分稻田已被转作他用。尽管如此，稻田仍覆盖着村里的大片土地，而且 Pererenan 海滩的氛围比巴厘岛那些人潮拥挤的著名海滩宁静得多。

Buduk 位于内陆，在 Pererenan 东北方向，人口更为稠密，下设十个 banjar。这里离 Green School 近得多，但据我们估算，骑摩托车到最近的海滩约需21分钟。

Pererenan 海滩

Pererenan 海滩是面向开阔印度洋的黑沙滩。这里海浪稳定，吸引了各种水平的冲浪者，氛围也比巴厘岛那些人潮拥挤的著名海滩宁静得多。海滩也是神圣之地：巴厘岛的空间规划将大海和海滩列为神圣区域，巴厘岛的社区也会在海边举行仪式，例如 melasti，即 Nyepi（静居日）前的净化游行。

日常生活与服务

如需更多商店和生活服务，Canggu 就在附近。看别墅时，请留意附近是否有工地，询问网络情况，并确认汽车能开到大门口。每个村落都有自己的规定，所以请向房东询问当地 banjar 是否要求住户缴纳社区费。Pererenan 和 Buduk 属于 Badung 县，因此 KITAS（有限居留许可）持有人应到 Badung 县人口与民事登记局（Disdukcapil）登记。

交通出行：从 Pererenan 到 Canggu 及更远的地方

以下是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间，从各区域的中心出发计算。高峰时段这些时间可能翻倍，因此早上7至9点和下午4至7点请预留更多时间。

Pererenan 位于 Canggu 西北，因此前往 Berawa、Seminyak 或机场的大多数行程都要穿过 Canggu 或从其附近经过。Canggu 的道路经常拥堵，高峰时段尤甚。

附近的学校与医疗

我们的国际学校指南介绍了这些学校、Lycée Français 及其学费。遇到医疗紧急情况，请拨打119（全国医疗急救电话）或112。

在 Pererenan 租一套别墅要多少钱？

2026年10月，Pererenan 有两套挂牌年租的3卧别墅，报价分别为每年3.3亿和5.5亿印尼盾；第三套可租3–6个月，报价为每月3200万印尼盾。2卧房源太少，无法给出区间，Buduk 则没有房源，因此请查看Pererenan 和 Buduk 当前的出租别墅。这些报价仅来自三条房源。同一时期，Canggu 和 Berawa 的3卧别墅报价约为每年3.3亿–4.8亿印尼盾，另有一套高端别墅约7.2亿印尼盾。两地的价格区间有重叠，所以不要以为这里的别墅会比 Canggu 便宜很多。

租期较短时，2026年10月 Pererenan 挂牌的唯一一套1卧别墅，租期3–6个月，报价为每月2500万印尼盾；而在 Pererenan、Canggu、Berawa、Umalas 和 Kerobokan，按月出租或租期为3–6个月的2卧和3卧别墅，报价大多为每月2200万–4000万印尼盾。我们的巴厘岛别墅长租指南介绍了租金包含哪些费用。

在 Pererenan 购房

外国人不能持有永久产权（Hak Milik）；我们的外国人在巴厘岛买房指南介绍了租约、Hak Pakai（使用权）和外资公司（PT PMA）。核查地块要像核查别墅本身一样仔细：

• 分区：Badung 县的空间规划（Perda Badung 4/2025）以及详细规划（RDTR，如有）决定地块可以用于什么用途，包括出租别墅。Badung 县的规划在四个区设有旅游区，Mengwi 是其中之一，但只有官方地图才能显示某个地块是否位于旅游区内。
• 稻田：约自2026年2月下旬起，Perda Bali 4/2026 严格管控生产性农地的转用。请按农地为稻田估价。
• 海滩与河流：在距最高潮位线至少100 m的范围内以及河道退让带内，建筑受到限制。
• 许可证：如果是现有别墅，请索取 PBG（建筑许可证）和 SLF（建筑使用合格证）。

我们的巴厘岛规划分区指南介绍了每一项核查；您也可以浏览在售别墅和Pererenan 的在售土地。

Pererenan 和 Canggu 比较：Pererenan 和 Buduk 适合哪些人

以上时间是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间；高峰时段可能翻倍。

想了解更西边的海岸，请参阅我们的Seseh、Cemagi 与 Munggu 指南；想要更多咖啡馆和商店，请参阅我们的Canggu 和 Berawa 区域指南。您也可以告诉我们您的需求：我们的办公室位于 Tibubeneng（Berawa），在上述各区域都有别墅和土地房源。