Cara Menyewa Rumah atau Vila di Bali: Panduan Langkah demi Langkah

Langkah 1: Tentukan apa yang Anda cari

Sebelum mencari, pastikan empat hal: berapa lama Anda akan tinggal, anggaran Anda per bulan atau per tahun, jumlah kamar tidur, dan seberapa jauh Anda bersedia tinggal dari pantai, sekolah, atau tempat kerja. Masing-masing mengubah di mana Anda sebaiknya mencari.

• Bulanan atau tahunan? Sewa tahunan adalah cara yang lazim untuk menyewa di Bali dan lebih murah per bulan, tetapi dibayar untuk setahun penuh di muka. Sewa bulanan lebih mahal per bulan dan sering kali sudah termasuk kebersihan dan perawatan kolam renang, tetapi Anda bisa pindah dengan pemberitahuan terlebih dahulu. Salah satu pendekatan yang umum adalah mulai dengan sewa bulanan, lalu beralih ke sewa tahunan setelah Anda mengenal kawasannya. Panduan kami membandingkan keduanya: sewa bulanan dan tahunan dan menyewa selama setahun.
• Berperabot atau tanpa perabot? Vila tanpa perabot lebih murah sewanya; vila berperabot cocok untuk masa tinggal yang lebih singkat.
• Desa yang mana? Canggu dan Berawa memiliki kafe, pusat kebugaran, dan lalu lintas terbanyak. Pererenan, Seseh, dan Cemagi lebih tenang dan lebih dekat dengan sawah. Umalas dan Kerobokan berada di pedalaman antara Canggu dan Seminyak. Desa yang lebih jauh, seperti Padonan, Babakan, Munggu, dan Cepaka, biasanya sedikit lebih murah. Panduan kami tentang kawasan terbaik untuk tinggal di Bali barat daya membandingkannya.

Langkah 2: Di mana mencari

Bali tidak memiliki satu daftar sewa terpusat, sehingga vila yang sama bisa muncul di tiga situs dengan tiga harga, dan vila terbaik mungkin tidak pernah diiklankan sama sekali. Gunakan beberapa saluran sekaligus.

Jika Anda memberi tahu kami apa yang Anda butuhkan, kami mengirimkan vila yang sesuai, termasuk yang tidak pernah tampil di situs web, dan kami bisa memasang notifikasi untuk vila baru yang cocok. Sampaikan kebutuhan Anda atau lihat vila sewa kami saat ini.

Langkah 3: Agen dan biaya

Siapa yang membayar komisi agen sewa tidak ditetapkan oleh undang-undang, jadi tanyakanlah. Di tempat kami, komisi disepakati dengan pemilik, dan Anda tidak membayar biaya apa pun kepada kami.

Beberapa hal yang perlu diketahui:

• Tanyakan biaya secara tertulis sebelum kunjungan apa pun, kepada setiap agen yang Anda gunakan. Jika seseorang meminta biaya pencarian, biaya kunjungan, atau “biaya pemesanan” yang harus dibayar kepadanya secara pribadi, tinggalkan saja.
• Tanyakan dengan siapa Anda berurusan. Tidak semua orang yang menyebut dirinya agen di Bali bekerja untuk agensi yang punya kantor dan nama baik yang dijaga, jadi mintalah nama perusahaan dan nama lengkap orang tersebut sebelum kunjungan.
• Bayar kepada pemilik, bukan kepada agen. Uang sewa diberikan kepada orang yang berhak menyewakan vila. Agen yang bersikeras agar uang sewa melewati rekeningnya sendiri adalah tanda peringatan. Di tempat kami, penyewa selalu membayar langsung kepada pemilik.
• Lebih dari satu agensi tidak masalah. Agensi sering kali punya pemilik yang berbeda dalam daftar mereka, jadi dua atau tiga agensi memperluas pilihan Anda; beri tahu masing-masing apa yang sudah Anda lihat.

Langkah 4: Melihat vila

Foto di Bali cenderung memperindah kenyataan. Lihat setiap vila secara langsung, atau minta orang yang Anda percaya melihatnya untuk Anda melalui panggilan video, dan jika bisa, kunjungi pada waktu yang berbeda dalam sehari.

Saat kunjungan, lakukan tiga hal selain melihat ruangan-ruangannya:

1. Uji apa yang bisa rusak. Nyalakan dua keran dan pancuran sekaligus, hidupkan semua AC, cek kecepatan Wi-Fi di ponsel Anda, dan periksa bagian dalam lemari serta sudut-sudut plafon untuk mencari lembap. Panduan sewa jangka panjang kami memuat daftar periksa kunjungan selengkapnya.
2. Tanyakan siapa yang menyewakannya. Apakah pemiliknya, pemegang hak sewa yang menyewakannya ulang, atau pengelola? Mintalah untuk melihat sertifikat tanah dan kartu identitas orang yang akan menandatangani perjanjian sewa. Jika pemegang hak sewa yang menyewakan kepada Anda, perjanjian sewanya sendiri harus berlaku melewati tanggal berakhir sewa Anda dan mengizinkan sewa ulang.
3. Tanyakan apa saja yang dicakup harga sewa. Listrik, air, internet, perawatan kolam renang dan taman, kebersihan, iuran banjar (desa), dan pajak bumi dan bangunan (PBB) masing-masing bisa termasuk atau tidak. Catat jawabannya; semuanya masuk ke dalam perjanjian sewa.

Setiap vila di situs web kami mencantumkan apa yang termasuk dan memberikan perkiraan biaya operasional bulanan, sehingga Anda bisa membandingkan dua vila sebelum berkendara ke salah satunya.

Langkah 5: Menegosiasikan harga sewa

Harga sewa di Bali adalah harga yang ditawarkan, dan sering kali masih ada ruang untuk negosiasi. Seberapa besar ruangnya bergantung pada vilanya, musimnya, dan cara Anda membayar.

• Bayar setahun di muka. Ini adalah argumen terkuat untuk harga sewa tahunan yang lebih rendah. Dua kali pembayaran kadang dimungkinkan, biasanya dengan diskon yang lebih kecil.
• Tawarkan masa sewa yang lebih panjang. Banyak pemilik lebih suka penyewa dua tahun dan mematok harga sesuai itu. Tetapkan harga sewa tahun kedua dalam perjanjian sewa.
• Negosiasikan paketnya, bukan hanya angkanya. Perbaikan sebelum Anda pindah masuk, perabot tambahan, perawatan kolam renang dan taman yang sudah termasuk, atau tanggal mulai bisa lebih bernilai daripada potongan kecil pada harga sewa.
• Bandingkan yang setara. Vila seharga Rp 330 juta per tahun dengan layanan sudah termasuk bisa jadi lebih murah daripada vila seharga Rp 300 juta yang perawatan kolam renang dan tamannya Anda bayar sendiri.
• Uang tanda jadi. Jika Anda membayarnya untuk mengamankan vila selagi perjanjian sewa disusun, mintalah kuitansi yang menyebutkan untuk apa pembayaran itu, bahwa jumlahnya diperhitungkan sebagai bagian dari harga sewa, dan kapan uang itu dikembalikan jika kesepakatan batal.

Langkah 6: Perjanjian sewa dan pembayaran

Perjanjian sewa tertulis di bawah tangan yang ditandatangani kedua belah pihak sah secara hukum di Indonesia; notaris bersifat opsional. Perjanjian sewa itulah yang melindungi Anda, jadi bacalah setiap klausulnya sebelum ada uang yang berpindah. Daftar periksa kontrak sewa vila kami membahasnya baris demi baris.

• Dwibahasa. Jika pemiliknya orang Indonesia, perjanjian sewa sebaiknya dibuat dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris secara berdampingan. Semua kontrak kami dwibahasa.
• Tanda tangan dulu, baru bayar. Jangan pernah membayar seluruh harga sewa untuk vila yang belum Anda lihat, atau sebelum kedua tanda tangan tertera pada perjanjian sewa.
• Bayar melalui transfer bank ke rekening orang yang disebutkan dalam perjanjian sewa, dan mintalah kuitansi bertanda tangan. Kuitansi untuk pembayaran lebih dari Rp 5 juta dikenai bea meterai Rp 10.000 (meterai), begitu pula setiap naskah asli perjanjian sewa yang ditandatangani.
• Uang jaminan. Biasanya sebesar satu hingga dua bulan sewa, dapat dikembalikan. Tuliskan jumlahnya, potongan yang mungkin dikenakan, dan tanggal pengembaliannya dalam perjanjian sewa.
• Daftar inventaris saat pindah masuk. Periksa seluruh vila bersama pemilik atau pengelola, foto semuanya, catat angka meteran, dan tandatangani daftarnya bersama-sama. Inilah yang membuat uang jaminan Anda kembali.

Panduan kami tentang menyewa vila di Bali dengan aman membahas uang jaminan, penipuan yang umum terjadi, dan pemeriksaan yang mencegahnya.

Langkah 7: Setelah Anda pindah masuk

Dua formalitas dan satu kebiasaan membuat minggu-minggu pertama lebih mudah.

• Pendaftaran alamat. Pemilik dan pengelola vila diminta melaporkan penyewa asing kepada imigrasi melalui aplikasi APOA; berikan data paspor Anda kepada mereka. Jika Anda memegang KITAS (izin tinggal), daftarkan diri ke Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil kabupaten untuk mendapatkan SKTT (surat keterangan tempat tinggal).
• Siapa yang dihubungi. Mintalah nomor pemilik atau pengelola untuk perbaikan, dan cari tahu siapa yang merawat kolam renang dan taman serta pada hari apa saja.
• Simpan semuanya secara tertulis. Laporkan kebocoran, kerusakan pompa, atau masalah AC melalui pesan, lengkap dengan foto, dan simpan pesan-pesan tersebut. Ini mencegah perselisihan di akhir masa sewa.

Kami tetap menjadi kontak bagi penyewa dan pemilik selama seluruh masa sewa tanpa biaya tambahan: untuk pertanyaan tentang vila, untuk perbaikan yang menjadi tanggungan pemilik, dan untuk perpanjangan.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyewa vila di Bali?

Sediakan waktu beberapa minggu jika Anda ingin punya pilihan vila dan sewa tahunan; sewa bulanan bisa diatur lebih cepat. Vila yang bagus bisa cepat diambil orang, jadi siapkan anggaran, dokumen, dan tanggal pindah masuk Anda sebelum mulai melihat vila. Jika Anda berada di luar negeri, kami bisa melihat vila untuk Anda melalui panggilan video.