Alquiler anual de villas en Bali: precios, pago por adelantado y contrato

¿Cuánto cuesta el alquiler anual de una villa en Bali?

Con nosotros, el alquiler anual de una villa cuesta unos 150–200 millones IDR al año por 1 dormitorio, 150–250 millones IDR por una villa de 2 dormitorios sin amueblar, 200–330 millones IDR por una amueblada y 220–400 millones IDR por 3 dormitorios. Son nuestros precios orientativos para 2026, redondeados a partir de las villas en alquiler anual que hemos alquilado y anunciado en el suroeste de Bali.

Son precios anunciados. El alquiler que acuerde puede ser más bajo, sobre todo si paga el año completo de una vez. El recuadro siguiente se rellena con nuestros anuncios actuales y cambia a medida que se alquilan villas y llegan otras nuevas.

Por qué una villa cuesta más que otra

• El pueblo: Pueblos como Canggu, Berawa, Pererenan, Umalas y Seseh son más caros. Los pueblos más alejados del centro de Canggu, como Padonan, Babakan, Munggu y Cepaka, suelen ser un poco más baratos.
• El mobiliario: una villa sin amueblar suele costar menos, pero usted compra y traslada los muebles por su cuenta.
• Tamaño y acabados: la superficie del terreno y del jardín, la piscina, la antigüedad de la villa y el diseño.
• Qué está incluido: algunas villas incluyen servicios como el mantenimiento de la piscina y el jardín, lo que sube el alquiler pero reduce sus gastos mensuales.

Nuestra guía sobre las mejores zonas para vivir en el suroeste de Bali compara los pueblos, y puede ver todas las villas en alquiler anual por pueblo.

¿Anual o mensual? ¿Cuánto se ahorra?

Un contrato anual cuesta menos que pagar mes a mes. Entre nuestras villas anunciadas con precio mensual y anual, doce pagos mensuales sumaban alrededor de un 10–25 % más que el precio anual. La contrapartida es que paga por adelantado y se compromete por todo el año.

Un alquiler mensual tiene sentido para sus primeras semanas en Bali, mientras visita pueblos y villas en persona. Cuando sepa dónde quiere vivir, un contrato anual suele ser la mejor opción. Nuestras villas en alquiler mensual son una buena forma de empezar.

Pagar un año por adelantado

El alquiler anual se paga normalmente por adelantado para todo el año. Algunos propietarios aceptan dos plazos, por lo general con un descuento menor. Un contrato de dos años o más suele pagarse íntegro al inicio, y un contrato más largo suele traer un mejor precio anual.

Como paga una cantidad tan grande de una vez, la forma de pagar importa:

1. Primero firme, después pague. Pague el alquiler solo cuando usted y el propietario hayan firmado el contrato.
2. Pague a la persona correcta. Con nosotros, el alquiler se paga directamente al propietario, nunca a nosotros. El nombre de la cuenta bancaria debe coincidir con el del propietario que figura en el certificado del terreno o con el de la persona nombrada en el contrato.
3. Pague por transferencia bancaria en lugar de en efectivo, para que quede constancia.
4. Pida un recibo firmado. Un recibo de más de 5 millones IDR necesita un meterai (timbre fiscal) de 10.000 IDR.

Nuestra guía del alquiler de villas a largo plazo en Bali explica con más detalle cómo pagar con seguridad y cómo reservar una villa.

La fianza y lo que se paga aparte

Además del alquiler, paga una fianza reembolsable, por lo general de uno a dos meses de alquiler. Se devuelve al final del contrato, una vez entregada la villa en buen estado, descontando los daños o las facturas pendientes. Deje por escrito en el contrato el importe, los descuentos permitidos y la fecha de devolución.

El alquiler anual suele cubrir solo la villa, con su mobiliario si está amueblada. Estos gastos suelen pagarse aparte:

Cada villa de nuestros anuncios indica qué está incluido, qué se paga aparte y una estimación de los gastos corrientes mensuales, para que pueda comparar el gasto real de dos villas antes de visitarlas. Nuestra guía de suministros y gastos corrientes de una villa recoge las tarifas eléctricas de 2026 y los precios de internet.

El contrato de un año: lo que debe incluir

El contrato anual es un contrato regulado por el Código Civil indonesio. Un contrato privado por escrito firmado por ambas partes es legalmente válido, y el notario es opcional. Para los alquileres anuales utilizamos un contrato bilingüe inglés–indonesio, la opción segura cuando el propietario es indonesio.

Asegúrese de que el contrato recoja:

• Alquiler, plazo y pago: el importe, las fechas de inicio y finalización, y cuándo vence cada pago.
• La fianza: el importe, lo que se puede descontar y cuándo se devuelve.
• Inclusiones y gastos: qué servicios y facturas incluye el alquiler y cuáles paga usted.
• Reparaciones: normalmente el propietario se ocupa de las reparaciones importantes y mantiene la villa habitable, y usted se encarga del mantenimiento diario.
• Renovación: si tiene derecho preferente a renovar y cómo se fijará el alquiler del año siguiente.
• Salida anticipada: qué ocurre si tiene que marcharse antes de que acabe el año y si puede proponer un nuevo inquilino.
• Venta de la villa: según el Código Civil (artículo 1576), la venta no pone fin a su contrato salvo que este lo previera al celebrarse, así que compruebe que no contiene una cláusula así.

Coloque un meterai de 10.000 IDR en cada original firmado. Si alquila la villa la empresa indonesia de su empleador o su propia PT PMA (sociedad de capital extranjero), esta debe retener el impuesto final del 10 % sobre la renta que grava el alquiler y que corresponde al propietario, así que acuerde en el contrato quién lo asume. Nuestra lista de verificación del contrato de alquiler de una villa repasa todas las cláusulas.

Renovar después del primer año

Hable de la renovación con bastante antelación al fin del contrato, para tener tiempo de buscar otra villa si no llegan a un acuerdo. El alquiler de un nuevo año se acuerda de nuevo, así que deje por escrito el nuevo alquiler, el plazo y las fechas de pago antes de pagar. Si piensa quedarse más tiempo, pida desde el principio un contrato de dos años: muchos propietarios ofrecen por él un mejor precio anual, y le fija el alquiler durante más tiempo.

Nuestro apoyo durante el año

Seguimos siendo su contacto durante todo el contrato, sin cargo adicional: para sus dudas sobre la villa, para las reparaciones que corresponden al propietario y para la renovación. Díganos el pueblo, el número de dormitorios, su presupuesto y su fecha de entrada, y le enviaremos villas que encajen, incluidas algunas que nunca llegan a la web. Cuéntenos qué necesita.