Guías de Bali

Guías prácticas para alquilar, comprar y vivir en el suroeste de Bali: arrendamiento, impuestos, visados y las mejores zonas. Contrastadas con fuentes oficiales.

• Alquiler de villas a largo plazo en Bali: guía práctica para 2026 — ¿Alquila una villa en Bali a largo plazo? Precios de 2026 por zona, mensual o anual, qué incluye el alquiler, fianza, contrato y qué revisar antes de firmar.
• ¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Bali? Las vías legales, explicadas — ¿Puede un extranjero comprar en Bali? No en pleno dominio, pero sí con un arrendamiento, el Hak Pakai o una PT PMA. Normas, precios mínimos, pasos y gastos.
• Las mejores zonas para vivir en el suroeste de Bali: de Canggu a Tabanan — ¿Dónde vivir en Bali? Compare Canggu, Pererenan, Seseh, Umalas, Seminyak y Tabanan por colegios, tiempo al aeropuerto, playas y los alquileres de 2026.
• Contrato de alquiler de una villa en Bali: lista de verificación cláusula por cláusula — ¿Firma un contrato de alquiler de villa en Bali? Revíselo cláusula a cláusula: arrendador, alquiler, fianza, reparaciones, salida anticipada, venta e idioma.
• Comprar un terreno en Bali: títulos, zonificación y qué comprobar — Comprar terreno en Bali: títulos para extranjeros e indonesios, precio por área, normas sobre tierras agrícolas, y comprobaciones y gastos antes de pagar.
• Arrendamiento o pleno dominio en Bali: cómo funcionan y cuál elegir — ¿Arrendamiento (leasehold) o pleno dominio en Bali? Cómo funciona cada uno, quién puede tenerlo, cómo comparar precios por año, prórrogas, impuestos y contrato.
• Electricidad y gastos corrientes de una villa en Bali: lo que paga el inquilino — Electricidad y gastos corrientes de una villa en Bali, explicados: tarifas y tokens de PLN, agua, gas, fibra y mantenimiento, con un ejemplo de factura de 2026.
• Impuestos sobre la propiedad y gastos de compra en Bali: quién paga qué — Impuestos sobre la propiedad en Bali: quién paga el BPHTB, el 2,5 % del vendedor, el notario, el IVA y el 10 % del arrendamiento, con ejemplos para 2026.
• Due diligence inmobiliaria en Bali: qué verificar antes de comprar — Due diligence en Bali paso a paso: cómo verificar en la BPN el certificado del terreno, al vendedor, hipotecas, zonificación, permisos y acceso antes de pagar.
• Visado de larga estancia en Bali: cómo vivir legalmente en 2026 — ¿Qué visado de larga estancia en Bali le conviene? Compare los KITAS para teletrabajo, segunda residencia, jubilación, inversión o familia, y sus obligaciones.
• Guía de zonificación de Bali: cómo saber qué puede construir — Zonificación en Bali: qué planes rigen en 2026, qué son las zonas verde, amarilla, naranja, rosa y roja, la regla de los 15 m y cómo revisar una parcela.
• Hak Pakai en Bali: cómo puede un extranjero ser propietario de una casa legalmente — Cómo el Hak Pakai permite a un extranjero tener casa en Bali: requisitos, mínimo de 5 mil millones IDR, plazos, renovación, compra, gastos, herencia y reventa.
• Poner una villa en alquiler en Bali: licencias, impuestos y normas de 2026 — ¿Quiere alquilar su villa en Bali? Licencias e impuestos del alquiler a largo plazo y vacacional en 2026, qué pueden hacer los dueños extranjeros y qué cambió.
• Costo de vida en Bali: presupuestos mensuales para 2026 — Costo de vida en Bali en 2026, partida por partida: alquiler, suministros, comida, transporte, personal y colegios, con tres presupuestos mensuales ajustables.
• PT PMA y propiedades en Bali: cuándo tiene sentido una sociedad de capital extranjero — PT PMA y propiedades en Bali: cuándo conviene una sociedad de capital extranjero, capital exigido en 2026, títulos HGB, licencias, nuevos límites y riesgos.
• Colegios internacionales en Canggu: cuotas, currículos y dónde vivir — Compare los colegios internacionales cerca de Canggu: currículos, edades y cuotas publicadas para 2026/27, y qué zonas de villas acortan el trayecto al colegio.
• Construir una villa en Bali: permisos, normas y costos — Construir una villa en Bali paso a paso: terreno y zona, el permiso de construcción PBG, la regla de los 15 m, contratistas, costos y el SLF antes del uso.
• Hospitales cerca de Canggu: atención sanitaria en Bali para expatriados — Hospitales cerca de Canggu, clínicas 24/7, número de emergencias, seguro y BPJS para extranjeros, medicamentos y riesgos de salud, para expatriados en Bali.
• Vender una propiedad en Bali: pasos, impuestos y documentos — Vender una propiedad en Bali: quién puede comprar, qué documentos preparar, el 2,5 % del vendedor, los pasos hasta la escritura, arrendamientos y extranjeros.
• Lista de verificación para mudarse a Bali: calendario paso a paso para 2026 — Lista para mudarse a Bali en 2026, de seis meses antes a su primer mes: visado, presupuesto, colegios, villa, teléfono, banco, conducción y vida del pueblo.
• Términos inmobiliarios de Bali explicados: un glosario de 65 términos — Los términos inmobiliarios de Bali, explicados con sencillez: SHM, HGB, Hak Pakai, PPJB, AJB, BPHTB, PBG, KITAS y más, cada uno con un enlace a su guía.
• Guía inmobiliaria del este de Bali: Sidemen, Candidasa, Amed y Tulamben — ¿Comprar en el este de Bali? Sidemen, Candidasa, Amed y Tulamben: las zonas de peligro del monte Agung, los templos, la costa, el agua y qué comprobar.
• Terrenos en venta en el oeste de Bali: guía de Tabanan y Jembrana — Terrenos en venta en el oeste de Bali: Jatiluwih, Bedugul, Balian y Medewi, las normas de terrazas, cinturones verdes y lagos, y qué comprobar al comprar.
• Vivir en Canggu y Berawa: guía de la zona para 2026 — ¿Vivir en Canggu o Berawa? Playas, tráfico, colegios, alquileres de 2026 y qué comprobar antes de comprar, explicado con claridad por una agencia local.
• Vivir en Kedungu, Bali: Tanah Lot y la costa de Tabanan — ¿Vivir en Kedungu, Bali, o en otra zona de Tabanan? Playas, Tanah Lot, trayectos, colegios, alquileres y las normas que comprobar antes de comprar terreno.
• Vivir en Pererenan y Buduk: guía de la zona para 2026 — ¿Vivir en Pererenan? Playa, arrozales, trayecto a Canggu, colegios, alquileres de 2026 y qué comprobar antes de comprar, explicado por una agencia local.
• Vivir en Seseh, Bali: guía de la zona de Seseh, Cemagi y Munggu — ¿Vivir en Seseh, Bali, o cerca, en Cemagi o Munggu? Playas, arrozales, el ritual Mekotek, tiempos de trayecto, alquileres y qué comprobar antes de comprar.
• Vivir en Ubud: comprar una villa o un terreno en la zona de Ubud — ¿Vivir o comprar en Ubud? Los pueblos, arrozales, valles fluviales y la costa, los trayectos, los hospitales y qué comprobar antes de comprar en 2026.
• Vivir en Uluwatu: guía para compradores en Pecatu y Ungasan — Vivir en Uluwatu: acantilados, playas de surf, el agua, la zona del templo y qué comprobar antes de comprar una villa o un terreno en Pecatu o Ungasan.
• Vivir en Umalas y Kerobokan: guía de la zona para 2026 — ¿Vivir en Umalas o Kerobokan? Colegios cercanos, playas de Batu Belig y Petitenget, tráfico, alquileres de villas en 2026 y qué comprobar antes de comprar.
• Guía inmobiliaria del norte de Bali: Lovina, Munduk y Pemuteran — Inmuebles en el norte de Bali: Lovina, Munduk y Pemuteran, el largo trayecto desde el aeropuerto, hospitales, zonificación y qué comprobar antes de comprar.