Аренда виллы на Бали на год: цены, оплата вперёд и договор аренды

Сколько стоит аренда виллы на Бали на год?

У нас аренда виллы на год стоит около 150–200 млн IDR в год за виллу с 1 спальней, 150–250 млн IDR за виллу с 2 спальнями без мебели, 200–330 млн IDR за такую же виллу с мебелью и 220–400 млн IDR за виллу с 3 спальнями. Это наши ориентировочные цены на 2026 год, округлённые по виллам на год, которые мы сдавали и размещали в объявлениях на юго-западе Бали.

Это запрашиваемые цены. Арендная плата, о которой вы договоритесь, может оказаться ниже, особенно если вы платите сразу за весь год. Блок ниже заполняется по нашим актуальным объявлениям и меняется, когда виллы сдаются и появляются новые.

Почему одна вилла стоит дороже другой

• Деревня: В таких деревнях, как Canggu, Berawa, Pererenan, Umalas и Seseh, аренда дороже. В деревнях подальше от центра Canggu, таких как Padonan, Babakan, Munggu и Cepaka, обычно немного дешевле.
• Мебель: вилла без мебели обычно стоит дешевле, но мебель вы покупаете и перевозите сами.
• Размер и отделка: площадь участка и сада, бассейн, возраст виллы и дизайн.
• Что включено: в аренду некоторых вилл входят услуги, например уход за бассейном и садом; арендная плата от этого выше, зато ваши ежемесячные расходы ниже.

В нашей статье о лучших районах для жизни на юго-западе Бали мы сравниваем деревни, а все виллы в аренду на год можно посмотреть по деревням.

На год или помесячно: сколько вы экономите?

Аренда на год обходится дешевле, чем помесячная оплата. Среди наших вилл, для которых в объявлениях указаны и месячная, и годовая цена, двенадцать месячных платежей в сумме выходили примерно на 10–25% дороже годовой цены. Обратная сторона — вы платите вперёд и берёте на себя обязательство на год.

Помесячная аренда имеет смысл в первые недели на Бали, пока вы сами осматриваете деревни и виллы. Когда вы поймёте, где хотите жить, аренда на год обычно выгоднее. Наши виллы в аренду помесячно — хороший способ начать.

Оплата за год вперёд

Годовую арендную плату обычно вносят сразу за весь год вперёд. Некоторые владельцы соглашаются на два платежа, как правило с меньшей скидкой. Договор на два года и более часто оплачивают вперёд за весь срок, а более длительный договор нередко даёт более выгодную цену за год.

Поскольку вы платите сразу крупную сумму, важно, как именно вы платите:

1. Сначала подпишите, потом платите. Вносите арендную плату только после того, как и вы, и владелец подписали договор аренды.
2. Платите тому, кому нужно. При аренде через нас вы платите арендную плату напрямую владельцу, а не нам. Имя владельца банковского счёта должно совпадать с именем собственника в сертификате на землю или с именем человека, указанного в договоре аренды.
3. Платите банковским переводом, а не наличными, чтобы платёж был зафиксирован.
4. Возьмите подписанную квитанцию. На квитанцию на сумму свыше 5 млн IDR нужно наклеить meterai (марку гербового сбора) за 10 000 IDR.

Подробнее о безопасной оплате и бронировании виллы — в нашей статье о долгосрочной аренде виллы на Бали.

Залог и что вы оплачиваете сверху

Помимо арендной платы вы вносите возвратный гарантийный залог — обычно в размере арендной платы за один-два месяца. Его возвращают в конце срока аренды, когда виллу сдают в хорошем состоянии, за вычетом стоимости повреждений или неоплаченных счетов. Пропишите в договоре сумму, допустимые удержания и дату возврата.

Годовая арендная плата обычно покрывает только саму виллу — с мебелью, если вилла меблирована. Эти расходы обычно оплачиваются сверху:

Для каждой виллы в наших объявлениях указано, что включено и за что вы платите отдельно, а также приведена оценка ежемесячных расходов на содержание, поэтому реальную стоимость двух вилл можно сравнить ещё до просмотра. Тарифы на электричество и цены на интернет на 2026 год — в нашей статье о коммунальных услугах и расходах на содержание виллы.

Договор аренды на год: что в нём должно быть

Договор аренды на год заключается по Гражданскому кодексу Индонезии. Частный письменный договор, подписанный обеими сторонами, имеет юридическую силу, а нотариус не обязателен. Для аренды на год мы используем двуязычный англо-индонезийский договор — надёжный выбор, если владелец из Индонезии.

Убедитесь, что в договоре есть:

• Арендная плата, срок и оплата: сумма, даты начала и окончания и сроки каждого платежа.
• Залог: сумма, что из него можно удержать и когда его возвращают.
• Что включено и расходы: какие услуги и счета входят в арендную плату, а какие оплачиваете вы.
• Ремонт: обычно владелец отвечает за крупный ремонт и поддерживает виллу в пригодном для жизни состоянии, а вы — за повседневное обслуживание.
• Продление: есть ли у вас преимущественное право на продление и как будет определяться арендная плата на следующий год.
• Досрочный выезд: что происходит, если вам нужно съехать до окончания года, и можно ли предложить нового арендатора.
• Продажа виллы: по Гражданскому кодексу (статья 1576) продажа не прекращает вашу аренду, если это не было предусмотрено договором при его заключении, поэтому проверьте, что такого пункта в нём нет.

Наклейте meterai за 10 000 IDR на каждый подписанный экземпляр. Если виллу арендует индонезийская компания вашего работодателя или ваша собственная PT PMA (компания с иностранным капиталом), она обязана удержать с арендной платы финальный подоходный налог владельца в размере 10%, поэтому закрепите в договоре, кто несёт этот налог. Наш чек-лист по договору аренды виллы разбирает каждый пункт.

Продление после первого года

Заводите разговор о продлении задолго до окончания срока аренды, чтобы успеть поискать другие варианты, если вы не договоритесь. Арендную плату на новый год согласуют заново, поэтому до оплаты закрепите письменно новую арендную плату, срок и даты платежей. Если вы планируете остаться дольше, сразу попросите договор на два года: многие владельцы предлагают за него более выгодную цену за год, и ваша арендная плата фиксируется на более долгий срок.

Наша поддержка в течение года

Мы остаёмся вашим контактным лицом на весь срок аренды без дополнительной платы: по вопросам о вилле, по ремонту, который лежит на владельце, и по продлению. Назовите деревню, число спален, бюджет и дату заезда, и мы пришлём подходящие виллы, включая те, что не попадают на сайт. Расскажите, что вам нужно.