Путеводитель по Бали

Практичные статьи об аренде, покупке и жизни на юго-западе Бали: от лизхолда и налогов до виз и лучших районов. Сверено с официальными источниками.

• Долгосрочная аренда виллы на Бали: практическое руководство на 2026 год — Снимаете виллу на Бали надолго? Цены аренды 2026 года по районам, помесячно или на год, что входит в плату, залог, договор и что проверить до подписания.
• Могут ли иностранцы купить недвижимость на Бали? Законные способы — Может ли иностранец купить недвижимость на Бали? Не в собственность, но право аренды, Hak Pakai и PT PMA законны. Правила, минимальные цены, этапы и расходы.
• Лучшие районы для жизни на юго-западе Бали: от Canggu до Tabanan — Где лучше жить на Бали? Сравниваем Canggu, Pererenan, Seseh, Umalas, Seminyak и Tabanan: дорога в школу и аэропорт, пляжи и найденные нами цены аренды 2026 г.
• Договор аренды виллы на Бали: чек-лист по пунктам — Подписываете договор аренды виллы на Бали? Проверьте его по пунктам: кто вправе сдавать виллу, арендная плата, залог, ремонт, досрочный выезд, продажа и язык.
• Покупка земли на Бали: права, зонирование и что проверить — Покупка земли на Бали: какие права доступны иностранцам и гражданам Индонезии, как считать цену за сотку, правила о сельхозземлях, проверки и расходы до оплаты.
• Leasehold или freehold на Бали: как это устроено и что выбрать — Leasehold или freehold на Бали? Как устроены оба варианта, кто может ими владеть, как сравнивать цены за год аренды, продление, налоги и чек-лист договора.
• Электричество и текущие расходы на виллу на Бали: что платит арендатор — Электричество и текущие расходы на виллу на Бали: тарифы и токены PLN, вода, газ, оптоволоконный интернет и обслуживание, с примером счёта на 2026 год.
• Налоги на недвижимость на Бали и расходы при покупке: кто что платит — Налоги на недвижимость на Бали: кто платит BPHTB, налог продавца 2,5%, услуги нотариуса, НДС и налог 10% с аренды, с примерами расчёта на 2026 год.
• Проверка недвижимости на Бали (due diligence): чек-лист перед покупкой — Проверка недвижимости на Бали шаг за шагом: как проверить сертификат на землю в BPN, продавца, ипотеку, зонирование, разрешения и подъезд до оплаты.
• Виза на Бали для долгого пребывания: как легально жить на Бали в 2026 году — Какая виза для долгой жизни на Бали вам подходит? Сравниваем KITAS для удалённой работы, второго дома, пенсии, инвестиций и семьи и объясняем ваши обязанности.
• Зонирование на Бали: как проверить, что можно построить на участке — Зонирование на Бали: какие планы действуют в 2026 году, что значат зелёная, жёлтая, оранжевая, розовая и красная зоны, правило 15 м и как проверить зону участка.
• Hak Pakai на Бали: как иностранцу законно владеть домом — Как иностранцу владеть домом на Бали на праве Hak Pakai: кто имеет право, минимум 5 млрд IDR, сроки и возобновление, этапы покупки, расходы, наследники и продажа.
• Сдача виллы в аренду на Бали: лицензии, налоги и правила 2026 года — Сдаёте виллу на Бали? Как в 2026 году лицензируются и облагаются налогом долгосрочная аренда и сдача отдыхающим, что можно иностранцам и что изменилось.
• Стоимость жизни на Бали: бюджеты на месяц в 2026 году — Стоимость жизни на Бали в 2026 году по статьям: аренда, коммунальные услуги, еда, транспорт, персонал и школы, а также три примерных бюджета на месяц.
• Недвижимость на Бали через PT PMA: когда нужна компания с иностранным капиталом — Недвижимость на Бали через PT PMA: когда нужна компания с иностранным капиталом, правила о капитале 2026 года, HGB, лицензии, новые ограничения Бали и риски.
• Международные школы в Canggu: стоимость, программы и где жить — Сравните международные школы рядом с Canggu: программы, возраст и опубликованная стоимость на 2026/27 год, а также районы для виллы недалеко от школы.
• Строительство виллы на Бали: разрешения, правила и стоимость — Строительство виллы на Бали шаг за шагом: земля и зонирование, разрешение PBG, предел высоты 15 м, подрядчики, стоимость и SLF перед заселением.
• Больницы рядом с Canggu: медицина на Бали для экспатов — Больницы рядом с Canggu, круглосуточные клиники, номер экстренной помощи, страховка и BPJS для иностранцев, лекарства и риски для здоровья на Бали.
• Продажа недвижимости на Бали: этапы, налоги и документы — Как продать недвижимость на Бали: кто может купить ваше право, какие документы готовить, налог продавца 2,5%, этапы до акта, leasehold и иностранцы.
• Чек-лист переезда на Бали: пошаговый план на 2026 год — Чек-лист переезда на Бали на 2026 год — от шести месяцев до вылета до первого месяца: виза, бюджет, школы, вилла, телефон, банк, вождение и жизнь в деревне.
• Термины недвижимости на Бали: глоссарий из 65 терминов — Термины недвижимости на Бали простым языком: SHM, HGB, Hak Pakai, PPJB, AJB, BPHTB, PBG, KITAS и другие — со ссылками на статьи, где они разобраны.
• Недвижимость на Восточном Бали: Sidemen, Candidasa, Amed и Tulamben — Покупаете недвижимость на Восточном Бали? Sidemen, Candidasa, Amed и Tulamben: зоны опасности вулкана Agung, храмы, побережье, вода и что проверить.
• Земля на продажу на Западном Бали: путеводитель по Tabanan и Jembrana — Земля на продажу на Западном Бали: Jatiluwih, Bedugul, Balian и Medewi, правила для рисовых террас, зелёных поясов и озёр и что проверить перед покупкой.
• Жизнь в Canggu и Berawa: обзор района на 2026 год — Хотите жить в Canggu или Berawa? Пляжи, пробки, школы, цены аренды вилл в 2026 году и что проверить перед покупкой — простым языком от местного агентства.
• Жизнь в Kedungu на Бали: Tanah Lot и побережье Tabanan — Думаете о жизни в Kedungu на Бали или в другой части Tabanan? Пляжи, Tanah Lot, время в пути, школы, аренда и что проверить перед покупкой земли.
• Жизнь в Pererenan и Buduk: обзор района на 2026 год — Хотите жить в Pererenan? Пляж, рисовые поля, дорога до Canggu, школы, цены аренды вилл в 2026 году и что проверить перед покупкой — объясняет местное агентство.
• Жизнь в Seseh на Бали: путеводитель по Seseh, Cemagi и Munggu — Хотите жить в Seseh на Бали или в соседних Cemagi и Munggu? Пляжи, рисовые поля, обряд Mekotek, время в пути, аренда и что проверить перед покупкой.
• Жизнь в Ubud: покупка виллы или участка в Ubud и окрестностях — Жить в Ubud или купить здесь недвижимость? Деревни, рисовые поля, долины рек и побережье, дорога, больницы и что проверить перед покупкой в 2026 году.
• Жизнь в Uluwatu: путеводитель для покупателя по Pecatu и Ungasan — Жизнь в Uluwatu: скалы и пляжи для сёрфинга, водоснабжение, храмовая зона и что проверить перед покупкой виллы или участка в Pecatu или Ungasan.
• Жизнь в Umalas и Kerobokan: путеводитель по району на 2026 год — Собираетесь жить в Umalas или Kerobokan? Школы рядом, пляжи Batu Belig и Petitenget, пробки, цены аренды вилл в 2026 году и что проверить перед покупкой.
• Недвижимость на Северном Бали: Lovina, Munduk и Pemuteran — Недвижимость на Северном Бали: Lovina, Munduk и Pemuteran, долгая дорога из аэропорта, больницы, зонирование и что проверить перед покупкой.