Berawa · Bali
Terrenos en venta en Berawa
Banjar Berawa, Desa Tibubeneng, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
La arena negra y fina y las puestas de sol atraen a la gente a la playa de Berawa, al sureste de Batu Bolong, en la misma costa abierta. Berawa es un banjar (comunidad vecinal) de Desa Tibubeneng, el pueblo al este de Canggu, en el distrito de Kuta Utara, Badung. El pueblo ha celebrado junto a la playa el Berawa Beach Art Festival, y en 2018 una danza kecak marcó allí un récord con 5555 bailarines. Hoy hay villas, hoteles y beach clubs cerca del agua.
Para las familias, el gran atractivo es el trayecto a la escuela. Canggu Community School está en Tibubeneng, y el Lycée Français y ProEd, en Umalas, están cerca: todos a unos 5 minutos en moto del centro de Berawa fuera de las horas de mayor tráfico (según nuestra estimación). El punto débil son las calles. Jalan Berawa se atasca en las horas de más movimiento, sobre todo durante las fiestas de fin de año, y el atajo por los arrozales hacia Jalan Raya Canggu se satura en las horas de más tráfico. Berawa es para hogares que quieren playa, escuelas y Seminyak a poca distancia, y a los que les gusta un barrio animado y muy edificado.
Los terrenos cerca de la playa están sujetos a la franja de protección costera, y los arrozales que quedan en el interior están regulados por la Perda Bali 4/2026 sobre la conversión de tierras agrícolas. La zonificación cambia de una parcela a otra, así que comprueba la zona oficial de cada parcela y pide a un notario/PPAT que verifique el certificado en la oficina de tierras.
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Preguntas sobre Berawa
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Berawa?
- El precio del terreno depende mucho de la zonificación, el acceso y las vistas; pregúntenos los precios actuales en Berawa.
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Berawa.
- ¿Con quién hablo sobre Berawa?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Berawa. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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