Berawa · Bali
Villas en venta en Berawa
Banjar Berawa, Desa Tibubeneng, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
La arena negra y fina y las puestas de sol atraen a la gente a la playa de Berawa, al sureste de Batu Bolong, en la misma costa abierta. Berawa es un banjar (comunidad vecinal) de Desa Tibubeneng, el pueblo al este de Canggu, en el distrito de Kuta Utara, Badung. El pueblo ha celebrado junto a la playa el Berawa Beach Art Festival, y en 2018 una danza kecak marcó allí un récord con 5555 bailarines. Hoy hay villas, hoteles y beach clubs cerca del agua.
Para las familias, el gran atractivo es el trayecto a la escuela. Canggu Community School está en Tibubeneng, y el Lycée Français y ProEd, en Umalas, están cerca: todos a unos 5 minutos en moto del centro de Berawa fuera de las horas de mayor tráfico (según nuestra estimación). El punto débil son las calles. Jalan Berawa se atasca en las horas de más movimiento, sobre todo durante las fiestas de fin de año, y el atajo por los arrozales hacia Jalan Raya Canggu se satura en las horas de más tráfico. Berawa es para hogares que quieren playa, escuelas y Seminyak a poca distancia, y a los que les gusta un barrio animado y muy edificado.
Para los extranjeros, la vía habitual es el arrendamiento a largo plazo (leasehold), o el Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Cerca de la playa de Berawa, la construcción está restringida en una franja de al menos 100 m desde la línea de marea más alta, así que revisa el certificado, la zona por escrito y las licencias PBG y SLF de cualquier villa que estés considerando.
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Preguntas sobre Berawa
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Berawa?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Berawa?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Berawa?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Berawa. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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