Alquilar una casa o villa en Bali: cómo encontrarla paso a paso

Paso 1: Decida qué busca

Antes de buscar, aclare cuatro cosas: cuánto tiempo se quedará, su presupuesto al mes o al año, el número de dormitorios y a qué distancia está dispuesto a vivir de la playa, del colegio o de su trabajo. Cada una cambia dónde debería buscar.

• ¿Mensual o anual? Un contrato anual es la forma habitual de alquilar en Bali y cuesta menos al mes, pero se paga por adelantado para todo el año. Un alquiler mensual cuesta más al mes y a menudo incluye la limpieza y el mantenimiento de la piscina, pero puede marcharse con preaviso. Una opción frecuente es empezar con un alquiler mensual y pasar a un contrato anual cuando conozca la zona. Nuestras guías comparan ambas opciones: alquileres mensuales y anuales y alquilar por un año.
• ¿Amueblada o sin amueblar? Las villas sin amueblar se alquilan por menos; las amuebladas convienen para estancias más cortas.
• ¿Qué pueblo? Canggu y Berawa tienen la mayor cantidad de cafés, gimnasios y tráfico. Pererenan, Seseh y Cemagi son más tranquilos y están más cerca de los arrozales. Umalas y Kerobokan están en el interior, entre Canggu y Seminyak. Los pueblos más alejados, como Padonan, Babakan, Munggu y Cepaka, suelen ser un poco más baratos. Nuestra guía sobre las mejores zonas para vivir en el suroeste de Bali los compara.

Paso 2: Dónde buscar

Bali no tiene un registro único de alquileres, así que la misma villa puede estar en tres sitios web con tres precios, y las mejores quizá nunca lleguen a anunciarse. Use varios canales a la vez.

Si nos dice lo que necesita, le enviamos villas que encajen, incluidas algunas que nunca llegan a la web, y podemos crear una alerta para los nuevos anuncios que coincidan. Cuéntenos qué necesita o vea nuestras villas en alquiler actuales.

Paso 3: Agentes y comisiones

Quién paga la comisión del agente de alquiler no está fijado por ley, así que pregúntelo. Con nosotros, la comisión se acuerda con el propietario y usted no nos paga nada.

Conviene saber algunas cosas:

• Pregunte por las comisiones por escrito antes de cualquier visita, con todos los agentes a los que recurra. Si alguien le pide una comisión por encontrar la villa, por la visita o una “tasa de reserva” que haya que pagarle personalmente, aléjese.
• Pregunte con quién trata. No todos los que se llaman agentes en Bali trabajan para una agencia con oficina y un nombre que proteger, así que pida el nombre de la empresa y el nombre completo de la persona antes de una visita.
• Pague al propietario, no al agente. El alquiler va a la persona con derecho a alquilar la villa. Un agente que insiste en que el alquiler pase por su propia cuenta es una señal de alarma. Con nosotros, los inquilinos siempre pagan directamente al propietario.
• Puede recurrir a más de una agencia. Las agencias suelen tener propietarios distintos en cartera, así que dos o tres amplían su elección; diga a cada una lo que ya ha visto.

Paso 4: Visitar una villa

En Bali las fotos favorecen. Visite cada villa en persona, o pida a alguien de confianza que la vea por usted en una videollamada, y vuelva a otra hora del día si puede.

En la visita, haga tres cosas además de mirar las habitaciones:

1. Pruebe lo que se estropea. Abra dos grifos y la ducha a la vez, encienda todos los aires acondicionados, compruebe la velocidad del wifi en su teléfono y mire dentro de los armarios y en los rincones del techo en busca de humedad. Nuestra guía del alquiler a largo plazo tiene la lista completa para la visita.
2. Pregunte quién la alquila. ¿Es el propietario, un arrendatario que la subarrienda o un administrador? Pida ver el certificado del terreno (sertifikat) y el documento de identidad de la persona que firmará el contrato. Si le alquila un arrendatario, su propio contrato de arrendamiento debe terminar después que el suyo y permitir el subarriendo.
3. Pregunte qué cubre el alquiler. La electricidad, el agua, internet, el mantenimiento de la piscina y el jardín, la limpieza, la contribución al pueblo (banjar) y el impuesto sobre terrenos y edificios (PBB) están incluidos o no, cada uno por separado. Anote las respuestas; irán al contrato.

Todas las villas de nuestra web indican qué está incluido y dan una estimación de los gastos corrientes mensuales, para que pueda comparar dos villas antes de desplazarse a ninguna de las dos.

Paso 5: Negociar el alquiler

Los alquileres en Bali son precios anunciados y a menudo hay margen para negociar. Cuánto margen hay depende de la villa, de la temporada y de cómo pague.

• Pague el año por adelantado. Es el argumento más fuerte para conseguir un alquiler anual más bajo. A veces es posible pagar en dos plazos, por lo general con un descuento menor.
• Ofrezca un contrato más largo. Muchos propietarios prefieren un inquilino de dos años y ajustan el precio en consecuencia. Fije en el contrato el alquiler del segundo año.
• Negocie el conjunto, no solo la cifra. Las reparaciones antes de su entrada, mobiliario adicional, el mantenimiento de la piscina y el jardín incluido o la fecha de inicio pueden valer más que una pequeña rebaja del alquiler.
• Compare cosas comparables. Una villa a 330 millones IDR al año con servicios incluidos puede salir más barata que una a 300 millones IDR en la que usted paga la piscina y el jardín.
• Pago de reserva. Si paga uno para reservar la villa mientras se redacta el contrato, pida un recibo que indique para qué es, que se descuenta del alquiler y cuándo se devuelve si la operación no sigue adelante.

Paso 6: El contrato y el pago

Un contrato privado por escrito firmado por ambas partes es legalmente válido en Indonesia; el notario es opcional. El contrato es lo que le protege, así que lea todas las cláusulas antes de que se mueva el dinero. Nuestra lista de verificación del contrato de alquiler de una villa lo repasa línea por línea.

• Bilingüe. Cuando el propietario es indonesio, el contrato debe estar en indonesio y en inglés, en paralelo. Todos nuestros contratos son bilingües.
• Primero firme, después pague. Nunca pague el alquiler completo de una villa que no ha visto, ni antes de que ambas firmas estén en el contrato.
• Pague por transferencia bancaria a la cuenta de la persona nombrada en el contrato y pida un recibo firmado. Un recibo de más de 5 millones IDR lleva un timbre fiscal (meterai) de 10.000 IDR, igual que cada original firmado del contrato.
• Fianza. Normalmente de uno a dos meses de alquiler, reembolsable. Deje por escrito en el contrato el importe, los posibles descuentos y la fecha de devolución.
• Inventario de entrada. Recorra la villa con el propietario o el administrador, fotografíelo todo, anote las lecturas de los medidores y firmen la lista juntos. Esto es lo que le permite recuperar la fianza.

Nuestra guía para alquilar una villa en Bali con seguridad trata las fianzas, las estafas habituales y las comprobaciones que las evitan.

Paso 7: Después de la entrada

Dos formalidades y una costumbre facilitan las primeras semanas.

• Registro del domicilio. A los arrendadores y administradores de villas se les pide que comuniquen los inquilinos extranjeros a inmigración a través de la aplicación APOA; facilíteles los datos de su pasaporte. Si tiene un KITAS (permiso de estancia), inscríbase en la oficina del registro civil de la regencia para obtener el SKTT (certificado de residencia).
• A quién llamar. Consiga el número del propietario o del administrador para las reparaciones, y averigüe quién se ocupa de la piscina y el jardín y qué días.
• Déjelo todo por escrito. Comunique las goteras, las averías de la bomba o los problemas del aire acondicionado por mensaje, con fotos, y guarde los mensajes. Evita discusiones al final del contrato.

Seguimos siendo el contacto de inquilinos y propietarios durante todo el contrato, sin cargo adicional: para las dudas sobre la villa, para las reparaciones que corresponden al propietario y para la renovación.

¿Cuánto se tarda en alquilar una villa en Bali?

Cuente con unas semanas si quiere poder elegir entre varias villas y un contrato anual; un alquiler mensual se puede organizar más rápido. Las buenas villas pueden irse rápido, así que tenga listos su presupuesto, sus documentos y su fecha de entrada antes de empezar las visitas. Si está en el extranjero, podemos hacer la visita por usted en una videollamada.