Louer une maison ou une villa à Bali : comment la trouver, étape par étape

Étape 1 : décidez ce que vous cherchez

Avant de chercher, fixez quatre choses : la durée de votre séjour, votre budget par mois ou par an, le nombre de chambres, et la distance que vous acceptez de la plage, de l’école ou de votre travail. Chacune change l’endroit où chercher.

• Au mois ou à l’année ? Le bail d’un an est la façon habituelle de louer à Bali et coûte moins cher par mois, mais il se paie pour l’année entière d’avance. Une location au mois coûte plus cher par mois et inclut souvent le ménage et l’entretien de la piscine, mais vous pouvez partir moyennant un préavis. Une approche courante consiste à commencer au mois, puis à passer à un bail d’un an une fois que vous connaissez le secteur. Nos guides comparent les deux : locations au mois et à l’année et louer pour un an.
• Meublée ou non meublée ? Les villas non meublées se louent moins cher ; les villas meublées conviennent aux séjours plus courts.
• Quel village ? Canggu et Berawa ont le plus de cafés, de salles de sport et de circulation. Pererenan, Seseh et Cemagi sont plus calmes et plus proches des rizières. Umalas et Kerobokan se trouvent dans les terres, entre Canggu et Seminyak. Les villages plus éloignés, comme Padonan, Babakan, Munggu et Cepaka, sont en général un peu moins chers. Notre guide des meilleurs quartiers où vivre dans le sud-ouest de Bali les compare.

Étape 2 : où chercher

Bali n’a pas de registre unique des locations : la même villa peut figurer sur trois sites à trois prix, et les meilleures ne sont parfois jamais publiées. Combinez plusieurs canaux.

Si vous nous dites ce qu’il vous faut, nous vous envoyons des villas adaptées, y compris celles qui n’arrivent jamais sur le site, et nous pouvons créer une alerte pour les nouvelles correspondances. Confiez-nous votre recherche ou parcourez nos villas à louer en ce moment.

Étape 3 : agents et honoraires

La loi ne fixe pas qui paie les honoraires d’un agent de location : posez donc la question. Avec nous, les honoraires sont convenus avec le propriétaire, et vous ne nous payez rien.

Quelques points à connaître :

• Demandez les honoraires par écrit avant toute visite, avec chaque agent auquel vous faites appel. Si quelqu’un vous réclame des frais d’apporteur, des frais de visite ou des « frais de réservation » à lui verser personnellement, passez votre chemin.
• Demandez à qui vous avez affaire. Tous ceux qui se disent agents à Bali ne travaillent pas pour une agence avec un bureau et un nom à défendre : demandez donc le nom de la société et le nom complet de la personne avant une visite.
• Payez le propriétaire, pas l’agent. Le loyer va à la personne en droit de donner la villa en location. Un agent qui insiste pour que le loyer transite par son propre compte est un signal d’alerte. Avec nous, les locataires paient toujours directement le propriétaire.
• Plusieurs agences, c’est possible. Les agences ont souvent des propriétaires différents dans leur portefeuille : deux ou trois élargissent votre choix ; dites à chacune ce que vous avez déjà vu.

Étape 4 : visiter une villa

À Bali, les photos sont flatteuses. Visitez chaque villa sur place, ou faites-la visiter pour vous en appel vidéo par une personne de confiance, et revenez à un autre moment de la journée si vous le pouvez.

Pendant la visite, faites trois choses en plus de regarder les pièces :

1. Testez ce qui tombe en panne. Faites couler deux robinets et la douche en même temps, allumez tous les climatiseurs, vérifiez le débit du Wi-Fi sur votre téléphone et regardez dans les placards et les angles des plafonds à la recherche d’humidité. Notre guide de la location longue durée contient la liste de contrôle complète pour la visite.
2. Demandez qui met la villa en location. Est-ce le propriétaire, un titulaire du bail qui la sous-loue, ou un gestionnaire ? Demandez à voir le titre de propriété (sertifikat) et la pièce d’identité de la personne qui signera le bail. Si un titulaire du bail vous loue la villa, son propre bail doit courir au-delà de votre date de fin et autoriser la sous-location.
3. Demandez ce que couvre le loyer. L’électricité, l’eau, internet, l’entretien de la piscine et du jardin, le ménage, la cotisation banjar (au village) et la taxe foncière sur les terrains et les bâtiments (PBB) sont chacun inclus ou non. Notez les réponses ; elles iront dans le bail.

Chaque villa de notre site indique ce qui est inclus et donne une estimation des frais courants mensuels : vous pouvez ainsi comparer deux villas avant de vous déplacer pour l’une ou l’autre.

Étape 5 : négocier le loyer

À Bali, les loyers sont des prix demandés, et il y a souvent une marge de négociation. Son ampleur dépend de la villa, de la saison et de votre mode de paiement.

• Payez l’année d’avance. C’est l’argument le plus fort pour obtenir un loyer annuel plus bas. Deux versements sont parfois possibles, en général contre une remise moindre.
• Proposez un bail plus long. Beaucoup de propriétaires préfèrent un locataire pour deux ans et fixent leur prix en conséquence. Faites inscrire le loyer de la deuxième année dans le bail.
• Négociez l’ensemble, pas seulement le chiffre. Des réparations avant votre arrivée, du mobilier supplémentaire, l’entretien de la piscine et du jardin inclus, ou la date de début peuvent valoir plus qu’une petite baisse de loyer.
• Comparez ce qui est comparable. Une villa à 330 millions IDR par an, services compris, peut revenir moins cher qu’une villa à 300 millions IDR où vous payez vous-même la piscine et le jardin.
• Frais de réservation. Si vous en versez pour bloquer la villa pendant la rédaction du bail, obtenez un reçu qui indique leur objet, qu’ils sont déduits du loyer, et quand ils vous reviennent si l’affaire ne se fait pas.

Étape 6 : le bail et le paiement

Un bail écrit sous seing privé, signé par les deux parties, est juridiquement valable en Indonésie ; le notaire est facultatif. C’est le bail qui vous protège : lisez donc chaque clause avant que le moindre argent ne change de mains. Notre liste de contrôle du contrat de location de villa le passe en revue ligne par ligne.

• Bilingue. Quand le propriétaire est indonésien, le bail doit être rédigé en indonésien et en anglais, côte à côte. Tous nos contrats sont bilingues.
• Signez d’abord, payez ensuite. Ne payez jamais la totalité du loyer pour une villa que vous n’avez pas vue, ni avant que les deux signatures figurent sur le bail.
• Payez par virement bancaire sur le compte de la personne désignée dans le bail, et obtenez un reçu signé. Un reçu de plus de 5 millions IDR porte un meterai (timbre fiscal) de 10 000 IDR, tout comme chaque original signé du bail.
• Dépôt de garantie. Généralement un à deux mois de loyer, restituable. Inscrivez dans le bail le montant, les retenues possibles et la date de restitution.
• État des lieux d’entrée. Faites le tour de la villa avec le propriétaire ou le gestionnaire, photographiez tout, notez les relevés des compteurs et signez la liste ensemble. C’est ce qui vous permet de récupérer votre dépôt de garantie.

Notre guide pour louer une villa à Bali en toute sécurité traite des dépôts de garantie, des arnaques courantes et des vérifications qui les évitent.

Étape 7 : après l’emménagement

Deux formalités et une habitude facilitent les premières semaines.

• Déclaration de votre adresse. Il est demandé aux bailleurs et aux gestionnaires de villas de déclarer leurs locataires étrangers à l’immigration via l’application APOA ; communiquez-leur les informations de votre passeport. Si vous détenez un KITAS (permis de séjour), inscrivez-vous auprès du service de l’état civil de la régence pour obtenir une SKTT (attestation de résidence).
• Qui appeler. Procurez-vous le numéro du propriétaire ou du gestionnaire pour les réparations, et renseignez-vous sur qui s’occupe de la piscine et du jardin, et quels jours.
• Gardez tout par écrit. Signalez les fuites, les pannes de pompe ou les problèmes de climatisation par message, photos à l’appui, et conservez les messages. Cela évite les disputes à la fin du bail.

Nous restons l’interlocuteur des locataires et des propriétaires pendant toute la durée du bail, sans frais supplémentaires : pour les questions sur la villa, pour les réparations qui incombent au propriétaire et pour le renouvellement.

Combien de temps faut-il pour louer une villa à Bali ?

Comptez quelques semaines si vous voulez avoir le choix entre plusieurs villas et un bail d’un an ; une location au mois s’organise plus vite. Les bonnes villas partent parfois vite : ayez votre budget, vos documents et votre date d’emménagement prêts avant de commencer les visites. Si vous êtes à l’étranger, nous pouvons visiter pour vous en appel vidéo.