Location de villa à l’année à Bali : prix, paiement d’avance et bail

Combien coûte une location de villa à l’année à Bali ?

Chez nous, une location de villa à l’année coûte environ 150 à 200 millions IDR par an pour 1 chambre, 150 à 250 millions IDR pour une villa non meublée de 2 chambres, 200 à 330 millions IDR pour une villa meublée et 220 à 400 millions IDR pour 3 chambres. Ce sont nos prix indicatifs pour 2026, arrondis à partir des villas à l’année que nous avons louées et proposées dans le sud-ouest de Bali.

Il s’agit de prix demandés. Le loyer convenu peut être plus bas, surtout si vous payez l’année entière en une fois. L’encadré ci-dessous est alimenté par nos annonces en cours et évolue à mesure que des villas sont louées et que de nouvelles arrivent.

Ce qui rend une villa plus chère qu’une autre

• Le village : Les villages comme Canggu, Berawa, Pererenan, Umalas et Seseh sont plus chers. Les villages plus éloignés du centre de Canggu, comme Padonan, Babakan, Munggu et Cepaka, sont en général un peu moins chers.
• Ameublement : une villa non meublée coûte généralement moins cher, mais vous achetez et transportez le mobilier vous-même.
• Taille et finitions : la surface du terrain et du jardin, la piscine, l’âge de la villa et le design.
• Ce qui est inclus : quelques villas incluent des services comme l’entretien de la piscine et du jardin, ce qui augmente le loyer mais réduit vos frais mensuels.

Notre guide des meilleurs quartiers où vivre dans le sud-ouest de Bali compare les villages, et vous pouvez parcourir toutes nos villas à louer à l’année par village.

À l’année ou au mois : combien économisez-vous ?

Un bail d’un an revient moins cher qu’un paiement mois par mois. Parmi nos villas proposées à la fois avec un prix mensuel et un prix annuel, douze mensualités représentaient environ 10 à 25 % de plus que le prix annuel. La contrepartie : vous payez d’avance et vous vous engagez pour l’année.

Une location au mois a du sens pour vos premières semaines à Bali, le temps de découvrir villages et villas sur place. Une fois que vous savez où vous voulez vivre, un bail d’un an est généralement la meilleure affaire. Nos villas à louer au mois sont un bon point de départ.

Payer une année d’avance

Le loyer annuel se paie normalement pour l’année entière d’avance. Certains propriétaires acceptent deux versements, en général contre une remise moindre. Un bail de deux ans ou plus est souvent payé d’avance pour toute sa durée, et un bail plus long s’accompagne souvent d’un meilleur prix annuel.

Comme vous payez une somme importante en une fois, la manière de payer compte :

1. Signez d’abord, payez ensuite. Ne payez le loyer qu’une fois le bail signé par vous et par le propriétaire.
2. Payez la bonne personne. Avec nous, vous payez le loyer directement au propriétaire, jamais à nous. Le nom du compte bancaire doit correspondre à celui du propriétaire inscrit sur le titre de propriété ou à celui de la personne désignée dans le bail.
3. Payez par virement bancaire plutôt qu’en espèces, pour en garder une trace.
4. Obtenez un reçu signé. Un reçu de plus de 5 millions IDR doit porter un meterai (timbre fiscal) de 10 000 IDR.

Notre guide de la location de villa longue durée à Bali détaille comment payer en toute sécurité et réserver une villa.

Le dépôt de garantie et ce que vous payez en plus

En plus du loyer, vous versez un dépôt de garantie restituable, généralement d’un à deux mois de loyer. Il vous est restitué à la fin du bail, une fois la villa rendue en bon état, après déduction des dommages ou des factures impayées. Inscrivez dans le bail le montant, les retenues autorisées et la date de restitution.

Le loyer annuel couvre généralement la villa seule, avec son mobilier si elle est meublée. Les frais suivants s’ajoutent généralement :

Chaque villa de nos annonces indique ce qui est inclus, ce que vous payez à part et une estimation des frais courants mensuels : vous pouvez ainsi comparer le coût réel de deux villas avant de les visiter. Notre guide des charges et frais courants d’une villa donne les tarifs de l’électricité et les prix d’internet en 2026.

Le bail d’un an : ce qu’il doit prévoir

Un bail d’un an est un contrat régi par le Code civil indonésien. Un bail écrit sous seing privé, signé par les deux parties, est juridiquement valable, et le recours à un notaire est facultatif. Pour les locations à l’année, nous utilisons un bail bilingue anglais–indonésien, le choix le plus sûr lorsque le propriétaire est indonésien.

Vérifiez que le bail prévoit :

• Loyer, durée et paiement : le montant, les dates de début et de fin, et l’échéance de chaque paiement.
• Le dépôt de garantie : le montant, ce qui peut en être déduit et quand il vous est restitué.
• Prestations incluses et frais : les services et les factures compris dans le loyer, et ceux que vous payez.
• Réparations : en général, le propriétaire prend en charge les grosses réparations et maintient la villa habitable, et vous assurez l’entretien courant.
• Renouvellement : si vous disposez d’un droit prioritaire de renouvellement et comment sera fixé le loyer de l’année suivante.
• Départ anticipé : ce qui se passe si vous devez partir avant la fin de l’année, et si vous pouvez proposer un nouveau locataire.
• Vente de la villa : selon le Code civil (article 1576), une vente ne met pas fin à votre bail, sauf si le bail le prévoyait dès sa conclusion : vérifiez donc qu’il ne contient pas une telle clause.

Apposez un meterai de 10 000 IDR sur chaque original signé. Si c’est la société indonésienne de votre employeur ou votre propre PT PMA (société à capitaux étrangers) qui loue la villa, elle doit retenir à la source l’impôt libératoire de 10 % sur le loyer, dû par le propriétaire : convenez donc dans le bail de qui le supporte. Notre liste de contrôle du contrat de location de villa passe en revue chaque clause.

Renouveler après la première année

Parlez du renouvellement bien avant la fin du bail, pour avoir le temps de chercher ailleurs si vous ne parvenez pas à un accord. Le loyer d’une nouvelle année se négocie à nouveau : convenez donc par écrit du nouveau loyer, de la durée et des dates de paiement avant de payer. Si vous comptez rester plus longtemps, demandez dès le départ un bail de deux ans : beaucoup de propriétaires proposent un meilleur prix annuel pour cette durée, et votre loyer est fixé plus longtemps.

Notre accompagnement pendant l’année

Nous restons votre interlocuteur pendant toute la durée du bail, sans frais supplémentaires : pour vos questions sur la villa, pour les réparations qui incombent au propriétaire et pour le renouvellement. Indiquez-nous le village, le nombre de chambres, votre budget et votre date d’emménagement, et nous vous enverrons des villas adaptées, dont certaines ne sont jamais publiées sur le site. Confiez-nous votre recherche.