Villas en pleine propriété à vendre à Bali

Acheter une villa en pleine propriété à Bali

Pleine propriété signifie que le terrain a un certificat Hak Milik (SHM), le titre le plus solide d’Indonésie, que seuls les citoyens indonésiens peuvent détenir. Un acheteur étranger n’obtient pas la pleine propriété elle-même : une PT PMA, une société dont vous êtes propriétaire, achète la villa et détient le terrain en HGB (droit de construire) pour une durée allant jusqu’à 80 ans, ou vous le détenez en Hak Pakai pour votre propre usage. Dans les deux cas, il s’agit de titres enregistrés à un nom que vous contrôlez, sans bailleur et sans bail qui s’épuise. Chaque annonce indique le certificat, la surface du terrain, les permis et le zonage.

Villas en pleine propriété par village : Umalas (1)

Questions sur les villas en pleine propriété

Un étranger peut-il acheter une villa en pleine propriété à Bali ?

Pas à son propre nom : la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Un acheteur étranger achète en général par une PT PMA, une société indonésienne qui lui appartient ; la société détient alors le terrain en HGB (droit de construire), un titre enregistré valable jusqu’à 80 ans et revendable. Une villa pour votre propre usage peut aussi être détenue en Hak Pakai, un droit d’usage à votre nom.

Combien coûtent les villas en pleine propriété à Bali ?

Actuellement, nos villas en pleine propriété vont de 20 milliards IDR à 20 milliards IDR (1 disponibles). Le prix dépend surtout du village, de la surface du terrain, du bâtiment et des permis.

Que vérifier avant d’acheter en pleine propriété ?

Le certificat (SHM) et l’identité du vendeur, le permis de construire (PBG ou IMB), le zonage, l’accès routier et les reçus de taxe foncière. Nous organisons la vérification avec un notaire (PPAT) avant tout versement d’acompte.

Que coûte l’achat en plus du prix ?

L’acheteur paie la taxe d’acquisition (BPHTB, 5 % de la valeur imposable) et le notaire ; le vendeur paie 2,5 % d’impôt sur le revenu. Une PT PMA ajoute ses propres frais de création et ses coûts annuels. Notre guide des taxes donne les détails.

Qui m’accompagne pendant l’achat ?

Nous restons à vos côtés de la visite à l’acte : la négociation du prix, la vérification avec le notaire, les étapes de paiement et la remise des clés, et après l’achat nous pouvons mettre le bien en location pour vous.

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