Как снять виллу на Бали: поиск дома или виллы шаг за шагом

Шаг 1: Решите, что вы ищете

Прежде чем искать, определитесь с четырьмя вещами: как долго вы пробудете, ваш бюджет в месяц или в год, число спален и как далеко вы готовы жить от пляжа, школы или работы. Каждая из них меняет то, где вам стоит искать.

• Помесячно или на год? Аренда на год — обычный способ снять жильё на Бали, и в пересчёте на месяц она дешевле, но оплачивается сразу за весь год вперёд. Помесячная аренда дороже в месяц и часто включает уборку и уход за бассейном, зато съехать можно, предупредив заранее. Распространённый подход — начать с помесячной аренды и перейти на договор на год, когда вы узнаете район. Оба варианта мы сравниваем в статьях о помесячной аренде и аренде на год и об аренде на год.
• С мебелью или без? Виллы без мебели сдаются дешевле; виллы с мебелью подходят для более коротких сроков.
• Какая деревня? В Canggu и Berawa больше всего кафе, спортзалов и пробок. Pererenan, Seseh и Cemagi тише и ближе к рисовым полям. Umalas и Kerobokan расположены в глубине острова между Canggu и Seminyak. Деревни подальше, такие как Padonan, Babakan, Munggu и Cepaka, обычно немного дешевле. Их сравнивает наша статья о лучших районах для жизни на юго-западе Бали.

Шаг 2: Где искать

На Бали нет единого реестра аренды, поэтому одна и та же вилла может быть на трёх сайтах по трём ценам, а лучшие виллы могут вообще нигде не публиковаться. Используйте несколько каналов одновременно.

Если вы расскажете нам, что вам нужно, мы пришлём подходящие виллы, включая те, что никогда не попадают на сайт, и можем настроить уведомления о новых совпадениях. Расскажите, что вам нужно или посмотрите наши актуальные виллы в аренду.

Шаг 3: Агенты и комиссии

Кто платит комиссию агента по аренде, законом не установлено, поэтому спрашивайте. У нас комиссия согласуется с владельцем, и вы нам ничего не платите.

Несколько вещей стоит знать:

• Спрашивайте о комиссии письменно до любого просмотра, у каждого агента, с которым работаете. Если кто-то просит у вас плату за поиск, плату за просмотр или «плату за бронирование», которую нужно перевести ему лично, уходите.
• Спрашивайте, с кем вы имеете дело. Не каждый, кто называет себя агентом на Бали, работает в агентстве с офисом и репутацией, которую нужно беречь, поэтому до просмотра спросите название компании и полное имя человека.
• Платите владельцу, а не агенту. Арендная плата идёт тому, кто вправе сдавать виллу. Агент, который настаивает, чтобы арендная плата проходила через его собственный счёт, — тревожный сигнал. У нас арендаторы всегда платят владельцу напрямую.
• Несколько агентств — это нормально. У агентств часто разные владельцы в базе, поэтому два-три агентства расширят ваш выбор; просто говорите каждому, что вы уже смотрели.

Шаг 4: Просмотр виллы

Фотографии на Бали приукрашивают. Смотрите каждую виллу лично или попросите человека, которому доверяете, посмотреть её за вас по видеосвязи, и по возможности приезжайте в другое время суток.

На просмотре, помимо осмотра комнат, сделайте три вещи:

1. Проверьте то, что ломается. Включите одновременно два крана и душ, включите все кондиционеры, проверьте скорость Wi-Fi на телефоне и загляните в шкафы и углы под потолком в поисках сырости. Полный чек-лист для просмотра есть в нашей статье о долгосрочной аренде.
2. Спросите, кто сдаёт виллу. Это владелец, арендатор, который пересдаёт её, или управляющий? Попросите показать сертификат на землю (sertifikat) и удостоверение личности того, кто будет подписывать договор. Если вам сдаёт арендатор, его собственный договор должен действовать дольше вашего срока и разрешать субаренду.
3. Спросите, что входит в арендную плату. Электричество, вода, интернет, уход за бассейном и садом, уборка, взнос в деревенскую общину (banjar) и налог на землю и строения (PBB) — каждый пункт либо включён, либо нет. Запишите ответы: они пойдут в договор.

Для каждой виллы на нашем сайте указано, что включено, и приведена оценка ежемесячных расходов на содержание, поэтому две виллы можно сравнить ещё до того, как вы поедете на просмотр.

Шаг 5: Торг об арендной плате

Арендные ставки на Бали — это запрашиваемые цены, и часто есть пространство для торга. Насколько оно велико, зависит от виллы, сезона и того, как вы платите.

• Оплатите год вперёд. Это самый сильный аргумент за снижение годовой арендной платы. Иногда возможны два платежа, обычно с меньшей скидкой.
• Предложите более долгий срок. Многие владельцы предпочитают арендатора на два года и назначают цену соответственно. Зафиксируйте в договоре арендную плату за второй год.
• Торгуйтесь о пакете в целом, а не только о цифре. Ремонт до заезда, дополнительная мебель, включённый уход за бассейном и садом или дата начала аренды могут стоить больше, чем небольшая скидка.
• Сравнивайте сопоставимое. Вилла за 330 млн IDR в год с включёнными услугами может обойтись дешевле, чем вилла за 300 млн IDR, где за бассейн и сад вы платите сами.
• Плата за бронирование. Если вы вносите её, чтобы закрепить виллу за собой, пока готовится договор, возьмите квитанцию, где указано, за что этот платёж, что он засчитывается в арендную плату и когда его вернут, если сделка не состоится.

Шаг 6: Договор и оплата

Частный письменный договор аренды, подписанный обеими сторонами, имеет юридическую силу в Индонезии; нотариус не обязателен. Именно договор защищает вас, поэтому прочитайте каждый пункт до того, как переведёте хоть какие-то деньги. Наш чек-лист по договору аренды виллы разбирает его строка за строкой.

• Двуязычный. Если владелец из Индонезии, договор должен быть на индонезийском и английском параллельно. Все наши договоры двуязычные.
• Сначала подпишите, потом платите. Никогда не платите всю арендную плату за виллу, которую вы не видели, или до того, как на договоре стоят обе подписи.
• Платите банковским переводом на счёт человека, указанного в договоре, и берите подписанную квитанцию. На квитанцию на сумму свыше 5 млн IDR наклеивается марка гербового сбора (meterai) за 10 000 IDR, как и на каждый подписанный экземпляр договора.
• Залог. Обычно в размере арендной платы за один-два месяца, возвратный. Пропишите в договоре сумму, возможные удержания и дату возврата.
• Опись при заезде. Обойдите виллу вместе с владельцем или управляющим, сфотографируйте всё, запишите показания счётчиков и подпишите список вдвоём. Именно это вернёт вам залог.

Наша статья о безопасной аренде виллы на Бали рассказывает о залоге, распространённых схемах мошенничества и проверках, которые помогают их избежать.

Шаг 7: После заезда

Две формальности и одна привычка облегчат первые недели.

• Регистрация по адресу. Арендодателей и управляющих виллами просят сообщать об иностранных арендаторах в иммиграционную службу через приложение APOA; передайте им свои паспортные данные. Если у вас есть KITAS (разрешение на пребывание), зарегистрируйтесь в службе регистрации населения округа и получите SKTT (справку о месте жительства).
• Кому звонить. Возьмите номер владельца или управляющего на случай ремонта и узнайте, кто ухаживает за бассейном и садом и в какие дни.
• Фиксируйте всё письменно. Сообщайте о протечках, неисправностях насоса или кондиционеров сообщением, с фотографиями, и сохраняйте переписку. Это избавит от споров в конце аренды.

Мы остаёмся контактным лицом для арендаторов и владельцев на весь срок аренды без дополнительной платы: по вопросам о вилле, по ремонту, который лежит на владельце, и по продлению.

Сколько времени занимает аренда виллы на Бали?

Закладывайте несколько недель, если хотите выбирать из нескольких вилл и заключить договор на год; помесячную аренду можно оформить быстрее. Хорошие виллы уходят быстро, поэтому подготовьте бюджет, документы и дату заезда до начала просмотров. Если вы за границей, мы можем посмотреть виллу за вас по видеосвязи.