Cepaka 的在售别墅

几乎被巴东（Badung）包围的塔巴南（Tabanan）村庄，有稻田和河流。

Desa Cepaka, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan

在地图上，Cepaka看起来就像塔巴南（Tabanan）伸进巴东（Badung）的一块。这个村庄属于塔巴南县Kediri区，但它的官方边界北接Kekeran、Abianbase和Buduk，东接Tumbak Bayuh，南接Munggu，这些村庄都属于巴东的孟威（Mengwi）区。只有西边的Kaba-Kaba在塔巴南一侧。实际上，这意味着您的地址属于塔巴南，户籍登记、税收和空间规划都归塔巴南管，而周边村庄的生活却以仓古（Canggu）为重心。

这是一个乡村。慢跑和骑行路线穿过农民的稻田，别墅沿着当地河流而建，许多村民以务农、手工艺、舞蹈和甘美兰演奏为业。按我们的估计，在非高峰时段骑摩托车到仓古中心以及最近的Pererenan和Seseh海滩，各约20分钟。Cepaka适合想要稻田和河畔环境、靠近仓古一侧，并且不需要海滩就在家门口的人。签约之前请记住，您的手续要到塔巴南的政府部门办理，而不是巴东。

外国人通常以租赁产权购买。虽然Cepaka与巴东接壤，但管辖它的是塔巴南2023年的规划（Perda Tabanan 3/2023），因此请向塔巴南而不是巴东的政府部门核实分区和许可。

关于 Cepaka 的常见问题

外国人可以在 Cepaka 买别墅吗？

不能以自己名义持有永久产权。外国人可购买租赁产权（通常 25–35 年，可续期）或通过 PT PMA 公司持有永久产权；代持安排违法且不受保护。我们的购房指南有详细说明。

Cepaka 的别墅售价多少？

告诉我们您的需求，我们会发送合适的房源，包括从不上网的别墅。

购房费用有哪些？

购买永久产权时，买方支付超出当地免税额部分 5% 的 BPHTB，卖方支付 2.5% 的最终所得税，另有约 1% 的公证与登记费。租赁产权转让按租价征税 10%，通常由出租方承担。每个房源页都有估算。

关于 Cepaka 该联系谁？

Richter – Real Estate Bali 负责 Cepaka。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。

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