在巴厘岛 Kedungu 生活：Tanah Lot 与 Tabanan 海岸

想在巴厘岛 Kedungu 或 Tabanan 其他地方生活？海滩、Tanah Lot、出行时间、学校、租金，以及购地前要核查的规定。

巴厘岛的 Kedungu 是 Tabanan 县一段充满乡村气息的海岸，距 Tanah Lot 神庙几公里；据我们估算，在非高峰时段骑摩托车到 Canggu 中心区约24分钟。本指南介绍 Kedungu、Nyanyi、Tanah Lot、Kediri、Tabanan 城区以及 Kaba-Kaba、Buwit 和 Cepaka 等村落的海滩、出行时间、学校、租金和购地。

巴厘岛的 Kedungu 在哪里？那里是什么样的？

Kedungu 位于巴厘岛西南海岸，属于 Tabanan 县 Kediri 区；它的海滩属于 Belalang 村。沿海岸几公里外的 Beraban 村，坐落着 Tanah Lot 神庙和 Nyanyi 海滩。Kediri 和 Tabanan 城区位于东北方向的内陆，同属 Kediri 区的 Kaba-Kaba、Buwit 和 Cepaka 等村落则位于东面，朝向 Badung。

离开海滩，别墅和村落之间仍是稻田。巴厘岛的稻农通过 subak 共享灌溉用水，这是一种由水渠和堰坝组成的合作体系；2012年，联合国教科文组织以更内陆的几处景观为代表，将其列入世界遗产。

ProEd Global School 的第二个校区，即 Nuanu 校区，位于 Nyanyi 海滩附近的 Beraban。

海滩：Kedungu、Nyanyi 和 Tanah Lot

这里的海滩面向印度洋。Kedungu 海滩的海浪适合冲浪，2023年6月还举办了首届冲浪节。Nyanyi 海滩距 Nyanyi 和 Tanah Lot 只有几分钟路程，Yeh Gangga 海滩则在更西边。

Tanah Lot 神庙矗立在离岸不远的一块珊瑚岩上。它是一座供奉海神的古老印度教神庙，起源于15至16世纪，如今已因侵蚀而与陆地隔开。这里游客众多，节假日尤其如此。和巴厘岛各地一样，这里的海滩也会举行各种仪式，例如 Nyepi（静居日）前的 melasti。

在 Tabanan 生活：日常有哪些不同

您离 Canggu 的商店和生活服务更远，所以要为更多的车程做好预算。Tabanan 县的规定也与 Badung 县不同：

• 住址登记：KITAS（有限居留许可）持有人应到 Tabanan 县人口与民事登记局（Disdukcapil）登记。
• 最低工资：2026年为每月329万印尼盾，而 Badung 县为379万印尼盾。
• 规划分区：适用 Tabanan 县自己的空间规划（Perda Tabanan 3/2023）。
• 地方税：Tabanan 县自行设定土地和建筑物税（PBB）和取得税（BPHTB）的税率；请向该县的地方税收局（Bapenda）或 PPAT（土地契约官）咨询。

交通出行

以下是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间，从各区域的中心出发计算；高峰时段可能翻倍。

从 Kaba-Kaba、Buwit 和 Cepaka 出发，到 Canggu 中心区需18–20分钟，到机场需49–52分钟。

在高峰时段和举行仪式时，前往 Canggu 和 Denpasar 的路上可能行车缓慢，因此租房或买房前请亲自试走一遍您每天的路线。

附近的学校与医疗

以上时间是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间；高峰时段可能翻倍。

ProEd 的 Nuanu 校区公布的2026–27学年学费为每年9240万–2.1315亿印尼盾，另加注册费和附加费。遇到医疗紧急情况，请拨打119。

在 Kedungu 和 Tabanan 租一套别墅要多少钱？

我们无法给出可靠的价格区间。2026年10月，Kedungu、Kediri 及附近村落标有明确长租价格的别墅太少；许多房源把出售价或租赁产权价格标成了租金。作为对比，Canggu 和 Berawa 的2卧别墅报价约为每年2.5亿–4.5亿印尼盾。

三条可用的月租房源分别位于 Nyanyi、Buwit 和 Kaba-Kaba，价格并不比 Canggu 周边的同类别墅便宜，但仅凭三条房源说明不了什么。在租下 Kedungu 或 Tanah Lot 的别墅之前，请查看当前Kedungu、Nyanyi、Tanah Lot 和 Kediri 的出租别墅，并参阅我们的长租指南，了解需要核查什么。

在 Tabanan 购房：土地、规划分区与神庙

外国人不能持有永久产权（Hak Milik），因此会采用租赁、为自住房屋取得 Hak Pakai（使用权），或通过外资公司（PT PMA）购买等方式；请参阅我们的外国人在巴厘岛买房指南。这里的许多地块是稻田，所以先核查土地，再谈价格：

• 农地：约自2026年2月下旬起，Perda Bali 4/2026 严格管控生产性土地的转用；根据国家法律，转用受保护农地（LP2B）最高可判处五年监禁。请按农地为稻田估价。
• 分区：我们没有找到这里的详细规划（RDTR），因此请让县政府以书面形式确认，Tabanan 县2023年的规划允许在您的地块上做什么。
• 海滩：距最高潮位线至少100 m的退让带内只允许建造有限的构筑物；具体界线由 Tabanan 县划定。
• 神庙：印度教理事会 PHDI 于1994年发布的 Bhisama（宗教裁定）保护重要神庙周边的区域。请向县政府询问 Tanah Lot 附近适用哪些规定。
• 代持：Perda Bali 4/2026 同样禁止代持所有权（以印尼人的名义为他人持有土地）。
• 产权证书与许可证：请让公证人/PPAT 在土地局核查产权证书；如果是别墅，请索取 PBG（建筑许可证）和 SLF（建筑使用合格证）。

请阅读我们的巴厘岛规划分区指南、房产尽职调查指南和巴厘岛购地指南，然后浏览Tabanan 海岸的在售土地或Kedungu 和 Tanah Lot 附近的在售别墅。

Kedungu 和 Tabanan 海岸适合哪些人

更喜欢县界 Badung 一侧？请参阅我们的Seseh、Cemagi 与 Munggu 指南。还不确定？告诉我们您的需求：我们的办公室位于 Tibubeneng（Berawa），在上述各区域都有别墅和土地房源。