Alquilar su villa en Bali con un contrato anual: qué alquiler esperar y cómo funciona

¿Cuánto alquiler anual puede generar una villa en Bali?

En 2026, las villas alquiladas a través de nosotros con contrato anual empiezan en unos 150 millones IDR al año por 1 dormitorio y suelen pedir 150–300 millones IDR por una villa de 2 dormitorios sin amueblar, 200–450 millones IDR por una amueblada y 250–500 millones IDR por una villa amueblada de 3 dormitorios. Las de cuatro dormitorios o más empiezan en unos 450 millones IDR, y las villas de lujo llegan a cerca de 1 mil millones IDR o más. Son nuestros precios orientativos, a partir de las villas en alquiler anual que hemos anunciado y alquilado en el suroeste de Bali.

El recuadro siguiente muestra lo que piden ahora mismo nuestras villas en alquiler anual, por número de dormitorios. Se rellena con los anuncios actuales y cambia a medida que se alquilan villas y llegan otras nuevas.

Dentro de esos rangos, lo que sube o baja su villa:

• El pueblo. Canggu, Berawa, Pererenan, Umalas y Seseh son más caros; los pueblos más alejados del centro de Canggu, como Padonan, Babakan, Munggu y Cepaka, suelen ser un poco más baratos.
• La piscina, el jardín y los acabados. Una piscina privada, una sala de estar cerrada con aire acondicionado y una reforma reciente piden más que una villa antigua de planta abierta.
• El mobiliario. Las villas amuebladas piden más; las villas sin amueblar se alquilan por menos y convienen a inquilinos que traen sus propios muebles y piensan quedarse.
• Qué está incluido. Incluir el mantenimiento de la piscina y el jardín sube un poco el alquiler y reduce los gastos mensuales del inquilino.
• El acceso. El acceso en coche hasta el portón, un callejón tranquilo e internet fiable importan a los inquilinos anuales.

¿Contrato anual, alquiler mensual o alquiler vacacional?

Un contrato anual es un solo contrato con un solo inquilino. Jurídicamente es un arrendamiento regulado por el Código Civil indonesio, como alquilar una casa en cualquier parte. Las estancias vacacionales son otra cosa: son una actividad de alojamiento turístico que necesita una zona adecuada, un permiso de construcción y una licencia de actividad, y desde mayo de 2026 Bali ha cerrado las nuevas solicitudes de sociedades de capital extranjero en 18 líneas de actividad, entre ellas el alquiler de inmuebles. Nuestra guía sobre alquilar una villa a terceros en Bali: licencias, impuestos y normas de 2026 explica la parte legal al completo.

Qué esperan los inquilinos anuales

Los inquilinos anuales alquilan la villa, no un servicio. Cuanto más clara sea la lista de lo que está y no está incluido, menos llamadas recibirá.

• Incluido por regla general: la villa y su mobiliario si está amueblada, y las reparaciones del propietario: el tejado, la estructura y mantener la villa habitable. Diga en el contrato a quién corresponden la bomba, el calentador de agua y los electrodomésticos, y quién paga el impuesto sobre terrenos y edificios (PBB).
• Normalmente a cargo del inquilino: electricidad, agua, internet, gas y agua para beber, y a menudo el mantenimiento de la piscina y el jardín. La limpieza y el personal los organiza el inquilino.
• Acordado caso por caso: el mantenimiento de la piscina y el jardín incluido en el alquiler, la contribución al banjar (el pueblo), las mascotas, pequeños cambios en el jardín o el mobiliario.
• Internet y presión del agua se prueban en cada visita. Una conexión fiable y una bomba que funcione merecen resolverse antes de la primera visita.

Incluir en el alquiler la limpieza y el mantenimiento de la piscina y el jardín merece considerarse aunque aumente sus gastos. Su propio personal sigue viniendo a la villa cada semana, así que se entera de una gotera en el tejado, una bomba que falla o un jardín que se seca mientras son problemas pequeños, la piscina la cuida alguien que la conoce y la villa vuelve al final del contrato en el estado que usted espera. A los inquilinos también les gusta: un solo pago, sin personal que buscar y gestionar, y una línea de responsabilidad clara. Incluya los servicios en el precio del alquiler, nómbrelos en el contrato y resérvese el derecho a sustituir al personal si el inquilino no está contento con él.

Todos los anuncios de nuestra web muestran qué está incluido y estiman los gastos corrientes mensuales, para que los inquilinos comparen el gasto real de dos villas antes de pedir una visita. Nuestra guía de suministros y gastos corrientes de una villa tiene las tarifas eléctricas actuales.

El contrato, la fianza y el pago

Un contrato privado por escrito firmado por ambas partes es válido según el Código Civil; el notario es opcional. Cuando usted, el propietario, es indonesio, el contrato debe ser bilingüe, en indonesio e inglés en paralelo; por precaución, redactamos todos nuestros contratos bilingües y los repasamos con ambas partes.

El contrato debe fijar:

• Alquiler, plazo y pago: el importe, las fechas de inicio y finalización, y cuándo vence el dinero. El alquiler anual se paga normalmente por adelantado para todo el año; algunos propietarios aceptan dos plazos, por lo general con un descuento menor.
• Fianza: normalmente de uno a dos meses de alquiler, reembolsable; qué se puede descontar y cuándo se devuelve.
• Inclusiones y gastos: la lista anterior, por escrito.
• Reparaciones: cuáles son suyas y cuáles del inquilino.
• Renovación: si el inquilino tiene derecho preferente a renovar y cómo se fija el siguiente alquiler.
• Salida anticipada y venta: según el Código Civil, la venta no pone fin a un contrato vigente salvo que el contrato lo diga, así que decida ahora qué quiere.
• Impuesto de timbre: un meterai de 10.000 IDR en cada original firmado.

El inquilino le paga el alquiler directamente a usted, en su cuenta, contra su recibo. Con nosotros, ningún alquiler pasa por la agencia.

El impuesto sobre el alquiler anual

El alquiler de terrenos y edificios está sujeto a un impuesto final sobre la renta del 10 % del alquiler bruto (Reglamento del Gobierno 34/2017). Si su inquilino es una empresa indonesia, esta retiene el impuesto y le entrega el justificante; un inquilino particular no lo hace, y lo paga usted mismo. El “bruto” incluye los cargos por servicios que le paga el inquilino, así que acuerde en el contrato quién asume el impuesto y guarde los recibos. Para los propietarios extranjeros, la situación fiscal depende de su título y de cómo tenga la villa; nuestra guía sobre alquilar una villa a terceros en Bali y un asesor fiscal pueden ayudarle.

Cómo funciona alquilar con nosotros

1. Vemos la villa y acordamos el alquiler. Le decimos qué han pedido y por cuánto se han alquilado villas similares en su pueblo, y qué merece la pena arreglar primero. Nuestra comisión se acuerda con usted por escrito en este momento y solo se debe cuando un inquilino firma.
2. Fotos, texto y seis idiomas. El anuncio se publica en inglés, indonesio, ruso, francés, español y chino, y se avisa a los inquilinos registrados para una villa como la suya.
3. Visitas. Traemos inquilinos que encajan con la villa y sus condiciones, y le contamos con sinceridad lo que dijeron.
4. El contrato. Un contrato bilingüe, el inventario de entrada con fotos y lecturas de los medidores, y la entrega de las llaves.
5. Durante el contrato. Seguimos siendo el contacto para usted y su inquilino sin cargo adicional: dudas sobre la villa, reparaciones que corresponden al inquilino o a usted, y la conversación sobre la renovación con bastante antelación al final.

La mayoría de nuestras villas se alquilan con contrato anual. Si su villa está vacía o su inquilino se va, cuéntenos sobre su propiedad e iremos a verla.