Villas en venta
Villas en propiedad plena en venta en Bali
Villas sobre terreno en propiedad plena (Hak Milik) en todo Bali, con nuestro enfoque en la costa suroeste. Qué obtiene un comprador extranjero y cómo funciona la compra se explica más abajo.
Comprar una villa en propiedad plena en Bali
Propiedad plena significa que el terreno tiene un certificado Hak Milik (SHM), el título más fuerte de Indonesia y uno que solo pueden tener los ciudadanos indonesios. Un comprador extranjero no obtiene la propiedad plena en sí: una PT PMA, una empresa de su propiedad, compra la villa y mantiene el terreno como HGB (derecho de edificación) hasta 80 años, o usted lo mantiene como Hak Pakai para su propio uso. Ambos son títulos registrados a un nombre que usted controla, sin arrendador y sin un contrato que se agota. Cada anuncio muestra el certificado, la superficie del terreno, los permisos y la zonificación.
Villas en propiedad plena por pueblo: Umalas (1)
Preguntas sobre villas en propiedad plena
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en propiedad plena en Bali?
- No a su propio nombre: la propiedad plena (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. Un comprador extranjero suele comprar a través de una PT PMA, una empresa indonesia de su propiedad; la empresa mantiene entonces el terreno como HGB (derecho de edificación), un título registrado que dura hasta 80 años y puede revenderse. Una villa para uso propio también puede tenerse como Hak Pakai, un derecho de uso a su propio nombre.
- ¿Cuánto cuestan las villas en propiedad plena en Bali?
- Ahora mismo nuestras villas en propiedad plena van de 20 mil millones IDR a 20 mil millones IDR (1 disponibles). El precio depende sobre todo del pueblo, la superficie del terreno, la construcción y los permisos.
- ¿Qué debo comprobar antes de comprar en propiedad plena?
- El certificado (SHM) y la identidad del vendedor, el permiso de construcción (PBG o IMB), la zonificación, el acceso por carretera y los recibos del impuesto sobre el terreno. Organizamos la diligencia debida con un notario (PPAT) antes de pagar cualquier señal.
- ¿Cuánto cuesta la compra además del precio?
- El comprador paga el impuesto de adquisición de terreno y edificio (BPHTB, 5% del valor imponible) y el notario; el vendedor paga un 2,5% de impuesto sobre la renta. Una PT PMA añade sus propios costes de constitución y anuales. Nuestra guía de impuestos tiene los detalles.
- ¿Quién me acompaña durante la compra?
- Le acompañamos desde la visita hasta la escritura: la negociación del precio, la diligencia debida con el notario, los pasos del pago y la entrega, y tras la compra podemos alquilar la propiedad por usted.
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