Terrains en pleine propriété à vendre à Bali

Acheter un terrain en pleine propriété à Bali

Un terrain en pleine propriété est accompagné d’un certificat Hak Milik (SHM). Il se vend à l’are (100 m²), et le prix dépend du village, du zonage, de la route et de la vue. Un acheteur étranger l’achète par une PT PMA, qui détient le terrain en HGB (droit de construire) pour une activité comme la location de villas ; un acheteur indonésien conserve la pleine propriété. Nous vérifions le certificat, le zonage (KKPR) et les limites avant tout versement d’acompte.

Terrains en pleine propriété par village : Kedungu (1) · Pererenan (1)

Questions sur les terrains en pleine propriété

Combien coûte un terrain en pleine propriété à Bali, à l’are ?

Actuellement, nos terrains en pleine propriété vont de 1,16 milliard IDR à 1,89 milliard IDR l’are (2 disponibles). Un are fait 100 m². Les prix dépendent du village, du zonage, de la route et de la vue.

Un étranger peut-il acheter un terrain en pleine propriété à Bali ?

Pas à son propre nom. Une PT PMA peut l’acheter pour une activité comme la location de villas ; le certificat de pleine propriété (SHM) est alors converti en HGB (droit de construire) au nom de la société. Acheter par un prête-nom indonésien est nul en droit national et, depuis 2026, interdit par le règlement provincial de Bali.

Que puis-je construire sur la parcelle ?

Cela dépend du zonage : les zones jaunes (résidentielles) et roses ou rouges (tourisme, commerce) autorisent les villas, les zones vertes non. Nous vérifions la zone (KKPR) de chaque parcelle, et l’annonce l’indique. Notre guide du zonage explique les couleurs.

Que vérifier avant d’acheter un terrain ?

Le certificat et le propriétaire, le zonage, les limites exactes (relevé BPN), l’accès et la largeur de la route, l’électricité et l’eau, et si quelqu’un d’autre a des droits sur le terrain. Un notaire (PPAT) se charge des vérifications et de l’acte.

Qui m’accompagne pendant l’achat ?

Nous restons à vos côtés de la visite à l’acte : la négociation du prix, la vérification avec le notaire, les étapes de paiement et la remise des clés, et après l’achat nous pouvons mettre le bien en location pour vous.

Pour aller plus loin : Acheter un terrain à Bali · Prix des terrains à l’are par village · Guide du zonage à Bali

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