巴厘岛安全租房：押金、骗局与核查事项

巴厘岛常见的租房骗局

同样的几种伎俩反复出现，常见于社交媒体群组和任何人都能发帖的平台。

• 不属于他们的房源。从真实别墅盗用的照片、远低于市场的价格，以及一位身在国外、需要押金来保留房子的“业主”。别墅确实存在，但这个人并不拥有它。
• 看房前先付款。一套说辞，说有很多其他人感兴趣，要求您今天就付预订费。真正的业主或中介会先安排看房。
• 无权转租的转租人。自己承租别墅的人，未经业主许可，或者自己的租约比您的更早到期，却把别墅转租给您一年并从中获利。业主发现后，不得不搬走的是您。
• 中介的账户。要求把租金付到某个个人的账户，“代业主收款”，却没有业主出具的收据。租金应进入租约中写明之人的账户。
• 消失的押金。入住时没有物品清单，退租时没有扣款明细，押金“正在处理中”一拖数月。这在法律意义上不算欺诈，所以没有人会替您追讨。
• 现金，无收据。一大笔现金付款，一次握手，之后就为付了多少钱、付的是什么而起争执。

付款之前：核查事项

四项核查几乎能发现所有问题。

1. 看别墅。亲自去看，或者由您信任的人在实时视频通话中走一遍。把看到的与照片比对。
2. 看清您在和谁打交道。要求查看土地产权证书（sertifikat）和将要签署租约之人的身份证件。两者的姓名应一致。如果签约人是承租人，请要求查看其租约：该租约必须到期晚于您的租约，并允许对外出租。如果出租给您的是一家公司，请要求查看其登记文件，并问清由谁代表公司签字。
3. 在任何款项转出之前阅读租约。根据印尼《民法典》，双方签署的私人书面租约无需公证人即具法律效力，所以租约写什么，您就得到什么。我们的别墅租赁合同清单列出了每一项条款。如果业主是印尼人，请坚持签订印尼语–英语双语租约；我们所有的合同都是双语的。
4. 用正确的方式付款。银行转账至租约中写明之人的账户，并取得签字收据。金额超过500万印尼盾的收据须贴一枚1万印尼盾的 meterai（印花税票），每份签署的租约正本也一样。保留所有文件的副本。

如果有中介参与，请以书面形式问清由谁支付其佣金，以及租金付到哪里。通过我们租房，中介佣金由业主支付，租客直接向业主支付租金。我们的巴厘岛找房与租房指南一步步介绍了整个流程。

巴厘岛的别墅押金如何运作

押金（uang jaminan）是业主为应对损坏和未付账单而持有的一笔钱，在租约结束时退还。实践中通常为一到两个月的租金，按每套别墅商定。一切由租约决定：金额、扣款项目和退还日期。

三个习惯能让押金退还几乎成为自然而然的事：

• 一份附照片、双方签字的入住物品清单。与业主或管理人员一起走遍每个房间，列出家具和电器，拍下已有的损坏，记录电表和水表读数，双方签字。当天就把副本发给业主，留下带日期的记录。
• 居住期间以书面形式报告问题，附上照片，并保留这些消息。第3个月坏掉的水泵，不能在第12个月算到您头上。
• 退房验收，对照入住物品清单，记录最后的表计读数并结清最后的账单。如有扣款，当天就以书面形式确定。

安全地预付一年租金

巴厘岛的年租租约通常预先付款，所以一次会有大笔钱转出。确保安全的关键是先后顺序：看房、核查产权证书、以书面形式商定租约、双方签字，然后凭收据转账到业主账户。部分业主接受分两期支付。我们的巴厘岛别墅年租指南详细介绍了付款和续租。

如果对方要求支付预订费，以便在起草租约期间将别墅下架，请把金额控制得小一些，索取一份写明可抵扣租金的收据，并以书面形式约定租约未能签成时何时退还。

如果出了问题

大多数纠纷涉及押金、维修和提前搬走，而大多数都能靠冷静的书面记录解决。

1. 写下来，不要打电话。说明问题、租约怎么写、您的要求，附上照片和收据，并给出一个合理的日期。语气要务实；有些业主并不是职业房东。
2. 用租约说话。指出相关条款：押金退还日期、归业主负责的维修、提前退租条件。如果租约是由中介安排的，请让中介调解；我们在整个租期内都是双方的联系人，不收取任何额外费用。
3. 本地调解。与本地业主发生纠纷时，村长或 banjar 负责人（kepala desa 或 kelian banjar）可能愿意出面调解。
4. 小额诉讼。对于不超过5亿印尼盾的金钱请求，印尼的地区法院提供简易小额诉讼程序（gugatan sederhana），旨在比普通诉讼更快、更省钱；律师可以告诉您您的案件是否符合条件。如果租约金额更高，或对方已离开巴厘岛，找律师是现实的下一步。
5. 欺诈。如果有人为一套自己无权出租的别墅收了钱，那就是刑事案件：带上您的转账记录和消息向警方报案，并通知您的银行。

请保持现实的预期：从一个已经消失的人那里追回钱款，在哪里都很难。上述核查远比事后的任何补救更有价值。