巴厘岛租房攻略：如何一步步找到合适的房子或别墅

第1步：明确您要找什么

找房之前，先确定四件事：住多久、每月或每年的预算、卧室数量，以及您愿意离海滩、学校或工作地点多远。每一项都会改变您应该去哪里找。

• 月租还是年租？年租租约是巴厘岛常见的租房方式，折算到每月更便宜，但要预付全年租金。月租每月更贵，通常包含保洁和泳池维护，但您可以提前通知后搬走。一种常见的做法是先月租，熟悉了区域之后再改签年租租约。我们的指南对两者做了比较：月租与年租和租住一年。
• 带家具还是无家具？无家具的别墅租金更低；带家具的适合较短的租期。
• 哪个村落？Canggu 和 Berawa 的咖啡馆、健身房最多，交通也最拥堵。Pererenan、Seseh 和 Cemagi 更安静，离稻田更近。Umalas 和 Kerobokan 位于 Canggu 和 Seminyak 之间的内陆。更远一些的村落，如 Padonan、Babakan、Munggu 和 Cepaka，通常稍便宜一些。我们的巴厘岛西南部最佳居住区域指南对它们做了比较。

第2步：去哪里找

巴厘岛没有统一的租房登记系统，所以同一套别墅可能在三个网站上标着三个价格，而最好的别墅可能根本没有挂牌。请同时使用多个渠道。

告诉我们您的需求，我们会为您发送合适的别墅，包括一些从未上网站的房源，还可以为您设置新房源提醒。告诉我们您的需求，或浏览我们当前的出租别墅。

第3步：中介与费用

租房中介的佣金由谁支付，法律没有规定，所以请主动询问。通过我们租房，佣金与业主商定，您无需向我们支付任何费用。

有几点值得了解：

• 看房前就以书面形式问清费用，对您合作的每一位中介都要这样做。如果有人要求您把介绍费、看房费或“预订费”付给他个人，请转身离开。
• 问清您在和谁打交道。在巴厘岛，并非每个自称中介的人都供职于一家有办公室、有名誉要维护的中介公司，所以看房前请先问清公司名称和对方的全名。
• 付给业主，而不是中介。租金应付给有权出租这套别墅的人。坚持要求租金经过自己账户的中介是一个警示信号。通过我们租房，租客始终直接付款给业主。
• 找多家中介也没问题。各家中介手里往往有不同的业主，两三家能让您有更多选择；请告诉每一家您已经看过哪些别墅。

第4步：看房

巴厘岛的房源照片都很好看。每套别墅都要亲自去看，或者请您信任的人通过视频通话替您看，如有可能，再在一天中的另一个时段去一次。

看房时，除了看房间，还要做三件事：

1. 测试容易出问题的地方。同时打开两个水龙头和淋浴，打开每一台空调，用手机测一下 Wi-Fi 网速，查看衣柜内部和天花板角落有没有潮湿。我们的长租指南有完整的看房清单。
2. 问清是谁在出租。是业主、转租的承租人，还是管理人员？要求查看土地产权证书（sertifikat）和将要签署租约之人的身份证件。如果出租给您的是承租人，其自身的租约必须到期晚于您的租约，并且允许转租。
3. 问清租金包含什么。电费、水费、网费、泳池和花园维护、保洁、banjar（村社）社区费以及土地和建筑物税（PBB），每一项要么包含，要么不包含。把答复记下来，它们要写进租约。

我们网站上的每套别墅都列明了包含的内容，并给出每月日常开支的估算，方便您在开车去看之前先比较两套别墅。

第5步：议价

巴厘岛的租金都是报价，通常有议价空间。空间有多大，取决于别墅、季节以及您的付款方式。

• 预付全年租金。这是争取更低年租金最有力的理由。有时也可以分两期支付，折扣通常较小。
• 提出更长的租期。许多业主更青睐租两年的租客，并相应给出价格。请在租约中固定第二年的租金。
• 谈整套条件，而不只是数字。入住前的维修、添置家具、包含泳池和花园维护，或者起租日期，可能比小幅减租更有价值。
• 同类比较。一套每年3.3亿印尼盾、包含服务的别墅，可能比一套每年3亿印尼盾、泳池和花园要您自己付费的别墅更便宜。
• 预订费。如果您为了在起草租约期间保留这套别墅而支付预订费，请索取收据，写明用途、可抵扣租金，以及交易未能达成时何时退还。

第6步：租约与付款

双方签署的私人书面租约在印尼具有法律效力，公证人并非必需。真正保护您的是租约，所以在任何款项转出之前，请逐条阅读。我们的别墅租赁合同清单会逐条为您讲解。

• 双语。如果业主是印尼人，租约应采用印尼语和英语对照的版本。我们所有的合同都是双语的。
• 先签约，后付款。切勿为没有看过的别墅付全额租金，也切勿在双方都签字之前付款。
• 通过银行转账付款，付到租约中写明之人的账户，并索取签字收据。金额超过500万印尼盾的收据须贴一枚1万印尼盾的 meterai（印花税票），每份签署的租约正本也一样。
• 押金。通常为一到两个月的租金，可退还。请把金额、可能的扣款项目和退还日期写进租约。
• 入住物品清单。与业主或管理人员一起走遍别墅，拍下所有东西，记录表计读数，双方在清单上签字。这是拿回押金的依据。

我们的巴厘岛安全租房指南介绍了押金、常见骗局以及避免上当的核查方法。

第7步：入住之后

两项手续和一个习惯，能让最初几周更顺利。

• 住址登记。房东和别墅管理人员应通过 APOA 应用向移民局申报外国租客；请向他们提供您的护照信息。如果您持有 KITAS（居留许可），请到所在县的人口与民事登记局登记，办理 SKTT（居住证明）。
• 找谁。拿到业主或管理人员的电话以便报修，并了解由谁负责泳池和花园、每周哪几天来。
• 一切以书面为准。漏水、水泵故障或空调问题，请通过消息附照片报告，并保留这些消息。这能避免租约结束时的争执。

在整个租期内，我们都是租客和业主的联系人，不收取任何额外费用：无论是关于别墅的问题、应由业主负责的维修，还是续租。

在巴厘岛租一套别墅需要多长时间？

如果您想有多套别墅可选并签订年租租约，请预留几周时间；月租可以更快安排。好别墅可能很快被租走，所以在开始看房之前，请准备好预算、证件和入住日期。如果您身在国外，我们可以通过视频通话替您看房。