巴厘岛别墅年租：价格、预付租金与租约

巴厘岛别墅年租要多少钱？

通过我们年租别墅，1卧别墅每年约1.5亿–2亿印尼盾，无家具的2卧别墅1.5亿–2.5亿印尼盾，带家具的2卧别墅2亿–3.3亿印尼盾，3卧别墅2.2亿–4亿印尼盾。这些是我们2026年的参考价格，根据我们在巴厘岛西南部已租出和挂牌的年租别墅取整得出。

以上均为报价租金。您最终谈定的租金可能更低，尤其是一次性付清全年租金时。下方的价格框根据我们当前的房源自动生成，并会随着别墅租出和新房源上线而变化。

为什么有的别墅比别的贵

• 村落：Canggu、Berawa、Pererenan、Umalas 和 Seseh 等村落价格较高；离 Canggu 中心较远的村落，如 Padonan、Babakan、Munggu 和 Cepaka，通常稍便宜一些。
• 家具：无家具的别墅通常更便宜，但您需要自己购买和搬运家具。
• 面积与装修：土地和花园面积、泳池、别墅的房龄以及设计。
• 包含的服务：少数别墅包含泳池和花园维护等服务，这会提高租金，但能降低您每月的开支。

我们的巴厘岛西南部最佳居住区域指南对各个村落做了比较，您也可以按村落浏览全部年租别墅。

年租还是月租：能省多少？

年租租约比按月付款更便宜。在我们同时标有月租价格和年租价格的别墅中，12个月的月租合计比年租价格高出约10–25%。代价是您需要预付租金，并承诺租满一年。

刚到巴厘岛的头几周，在您亲自考察各个村落和别墅期间，月租是合理的选择。一旦确定了想住在哪里，年租通常更划算。我们的月租别墅是不错的起点。

预付一年租金

年租金通常需提前一次性付清全年。部分业主接受分两期支付，但折扣通常较小。两年或更长的租约往往需要预付整个租期的租金，而租期越长，每年的价格往往越优惠。

由于一次要付这么多钱，付款方式至关重要：

1. 先签约，后付款。只有在您和业主双方都签署租约之后，才支付租金。
2. 付给对的人。通过我们租房，租金直接付给业主，绝不付给我们。银行账户上的名字应与土地产权证书上的业主或租约中写明的人一致。
3. 通过银行转账付款，而不是现金，以便留有记录。
4. 索取签字收据。金额超过500万印尼盾的收据须贴一枚1万印尼盾的 meterai（印花税票）。

我们的巴厘岛别墅长租指南更详细地介绍了如何安全付款和预订别墅。

押金及额外费用

除租金外，您还需支付一笔可退还的押金，通常为一到两个月的租金。租约到期、别墅完好交还后，扣除损坏赔偿或未付账单后退还。请把押金金额、允许的扣款项目和退还日期写进租约。

年租金通常只包括别墅本身，带家具的别墅还包括其家具。以下费用通常需要另外支付：

我们房源中的每套别墅都会注明租金包含哪些内容、哪些需要另行支付，以及每月日常开支的估算，方便您在看房之前比较两套别墅的实际成本。我们的别墅水电杂费与日常开支指南列出了2026年的电价和网络价格。

一年期租约：应写明哪些内容

年租租约是印尼《民法典》下的一种合同。双方签署的私人书面租约具有法律效力，公证人并非必需。对于年租，我们使用英语–印尼语双语租约；如果业主是印尼人，这是稳妥的选择。

请确保租约涵盖以下内容：

• 租金、租期与付款：金额、起止日期，以及每笔款项的付款日期。
• 押金：金额、可以扣除哪些费用、何时退还。
• 包含项目与费用：租金包含哪些服务和账单，哪些由您支付。
• 维修：通常由业主负责大修并保持别墅适宜居住，由您负责日常维护。
• 续租：您是否享有优先续约权，以及下一年的租金如何确定。
• 提前退租：如果您必须在一年期满前搬走会怎样，以及您是否可以推荐接替租客。
• 别墅出售：根据《民法典》（第1576条），出售别墅不会终止您的租约，除非租约在订立时已作此约定，因此请确认租约中没有此类条款。

在每份签署的正本上贴一枚1万印尼盾的 meterai。如果承租别墅的是您雇主的印尼公司或您自己的 PT PMA（外资公司），该公司必须代扣业主就租金应缴的10%最终所得税，因此请在租约中约定该税由谁承担。我们的别墅租赁合同清单会逐条为您讲解。

第一年后续租

请在租约到期前尽早商谈续租，这样如果谈不拢，您还有时间另找别墅。新一年的租金需要重新商定，因此请在付款前以书面形式约定新的租金、租期和付款日期。如果您打算住得更久，不妨一开始就要求签订两年期租约：许多业主会为此给出更优惠的年均价格，而且您的租金也能固定更长时间。

我们在租期内的支持

在整个租期内，我们都是您的联系人，不收取任何额外费用：无论是关于别墅的问题、应由业主负责的维修，还是续租。告诉我们您想住的村落、卧室数量、预算和入住日期，我们会为您发送合适的别墅，其中包括一些从未在网站上公开的房源。告诉我们您的需求。