别墅出售
巴厘岛永久产权别墅出售
遍布巴厘岛的永久产权（Hak Milik）土地上的别墅，我们专注于西南海岸。外国买家能获得什么、购买如何进行，见下文说明。
在巴厘岛购买永久产权别墅
永久产权是指土地持有 Hak Milik 证书（SHM），这是印尼最强的产权，只有印尼公民可以持有。外国买家得不到永久产权本身：由您拥有的公司 PT PMA 购买别墅，并以 HGB（建筑权）形式持有土地，最长 80 年；或者您以 Hak Pakai（使用权）自住持有。两者都是登记在您控制的名下的产权，没有房东，也没有逐年缩短的租期。每个房源都显示证书、土地面积、许可和分区。
各村庄的永久产权别墅： Umalas (1)
关于永久产权别墅的问题
- 外国人能在巴厘岛购买永久产权别墅吗？
- 不能以本人名义：永久产权（Hak Milik）仅限印尼公民。外国买家通常通过自己拥有的印尼公司 PT PMA 购买；公司随后以 HGB（建筑权）持有土地，这是一种登记产权，最长 80 年，可以转售。自住别墅也可以以 Hak Pakai（使用权）登记在您本人名下。
- 巴厘岛永久产权别墅多少钱？
- 目前我们的永久产权别墅价格从 200亿印尼盾到 200亿印尼盾（1 套在售）。价格主要取决于村庄、土地面积、建筑和许可。
- 购买永久产权前应核查什么？
- 证书（SHM）和卖方身份、建筑许可（PBG 或 IMB）、分区、道路通达情况和土地税收据。在支付任何定金之前，我们会安排公证人（PPAT）进行尽职调查。
- 除房价外，购买还需多少费用？
- 买方支付土地和建筑取得税（BPHTB，应税价值的 5%）和公证费；卖方支付 2.5% 的所得税。PT PMA 还有自身的设立和年度费用。详情见我们的税费指南。
- 购买过程中谁来协助我？
- 从看房到签约我们全程陪同：价格谈判、与公证人的尽职调查、付款步骤和交接，购买后我们还可以为您出租该房产。
延伸阅读： Leasehold vs freehold in Bali · 外国人在巴厘岛购房 · 税费与购买成本
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