Cemagi · Bali
Terrenos en venta en Cemagi
Desa Cemagi, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
En el extremo occidental de la regencia de Badung, Cemagi limita con Beraban, en Tabanan, donde están el templo de Tanah Lot y el campus Nuanu de ProEd. Su costa, llamada tanto playa de Cemagi como playa de Mengening, es rocosa en algunos tramos y conocida por sus puestas de sol. Sobre una roca de coral, al borde del agua, se alza Pura Gede Luhur Batu Ngaus, el templo principal de la playa, y la playa está alejada de las multitudes, con un ambiente más privado que Kuta o Canggu.
En el interior, la mayor parte del pueblo son arrozales. La desa también abarca varias desa adat (aldeas consuetudinarias), entre ellas Cemagi, Mengening, Seseh y Sogsogan. Cemagi se presentó como pueblo turístico (desa wisata) en diciembre de 2022, y los vecinos han empezado a abrir casas de huéspedes y a arrendar terrenos para villas. El campus Nuanu de ProEd, en la vecina Beraban, está a poca distancia, lo que hace de Cemagi una opción práctica para las familias de esa escuela que quieren un entorno rural cerca del mar.
La mayor parte de Cemagi son arrozales, y desde principios de 2026 la Perda Bali 4/2026 controla estrictamente la conversión de tierras agrícolas productivas (a menudo llamadas zona verde), así que valora un arrozal como tierra agrícola. Las parcelas costeras también tienen la franja de protección de playa de al menos 100 m, y alrededor de Pura Gede Luhur Batu Ngaus se aplican las zonas de templo, así que comprueba por escrito la zona de cada parcela.
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Preguntas sobre Cemagi
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Cemagi?
- El precio del terreno depende mucho de la zonificación, el acceso y las vistas; pregúntenos los precios actuales en Cemagi.
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Cemagi.
- ¿Con quién hablo sobre Cemagi?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Cemagi. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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