Cemagi · Bali
Villas en venta en Cemagi
Desa Cemagi, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
En el extremo occidental de la regencia de Badung, Cemagi limita con Beraban, en Tabanan, donde están el templo de Tanah Lot y el campus Nuanu de ProEd. Su costa, llamada tanto playa de Cemagi como playa de Mengening, es rocosa en algunos tramos y conocida por sus puestas de sol. Sobre una roca de coral, al borde del agua, se alza Pura Gede Luhur Batu Ngaus, el templo principal de la playa, y la playa está alejada de las multitudes, con un ambiente más privado que Kuta o Canggu.
En el interior, la mayor parte del pueblo son arrozales. La desa también abarca varias desa adat (aldeas consuetudinarias), entre ellas Cemagi, Mengening, Seseh y Sogsogan. Cemagi se presentó como pueblo turístico (desa wisata) en diciembre de 2022, y los vecinos han empezado a abrir casas de huéspedes y a arrendar terrenos para villas. El campus Nuanu de ProEd, en la vecina Beraban, está a poca distancia, lo que hace de Cemagi una opción práctica para las familias de esa escuela que quieren un entorno rural cerca del mar.
Para un comprador extranjero, el arrendamiento registrado (leasehold) es la forma normal de tener una villa en Cemagi, ya que la plena propiedad (Hak Milik) es para ciudadanos indonesios. Pregunta a la regencia qué se puede construir cerca de Pura Gede Luhur Batu Ngaus o de cualquier otro templo, porque la zona protegida alrededor de un templo depende de su categoría.
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Preguntas sobre Cemagi
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Cemagi?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Cemagi?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Cemagi?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Cemagi. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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