Cepaka · Bali
Terrenos en venta en Cepaka
Desa Cepaka, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
En el mapa, Cepaka parece un trozo de Tabanan metido en Badung. El pueblo pertenece al distrito de Kediri, en la regencia de Tabanan, pero sus límites oficiales tocan Kekeran, Abianbase y Buduk al norte, Tumbak Bayuh al este y Munggu al sur, todos en el distrito de Mengwi, de Badung. Solo Kaba-Kaba, al oeste, está en el lado de Tabanan. En la práctica, eso significa una dirección de Tabanan, con su registro civil, sus impuestos y su plan territorial, entre pueblos que miran hacia Canggu.
El pueblo es rural. Hay rutas para correr y andar en bicicleta entre los arrozales de los agricultores, villas a lo largo del río local, y muchos vecinos trabajan como agricultores, artesanos, bailarines y músicos de gamelán. El centro de Canggu y las playas más cercanas, Pererenan y Seseh, están a unos 20 minutos cada uno en moto fuera de las horas de mayor tráfico, según nuestra estimación. Cepaka es para quien quiere arrozales y un entorno de río cerca del lado de Canggu y no necesita la playa en la puerta. Antes de firmar, recuerda que tus trámites van a las oficinas de Tabanan, no a las de Badung.
Aquí la tierra es en gran parte arrozal, con parcelas a lo largo del río. La conversión de tierras agrícolas está estrictamente controlada por la Perda Bali 4/2026, y se aplican franjas de protección de ríos según la normativa nacional (Permen PUPR 28/2015), así que confirma la zona, la línea de protección y el acceso legal de cada parcela.
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Preguntas sobre Cepaka
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Cepaka?
- El precio del terreno depende mucho de la zonificación, el acceso y las vistas; pregúntenos los precios actuales en Cepaka.
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Cepaka.
- ¿Con quién hablo sobre Cepaka?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Cepaka. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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