Cepaka · Bali
Villas en venta en Cepaka
Desa Cepaka, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
En el mapa, Cepaka parece un trozo de Tabanan metido en Badung. El pueblo pertenece al distrito de Kediri, en la regencia de Tabanan, pero sus límites oficiales tocan Kekeran, Abianbase y Buduk al norte, Tumbak Bayuh al este y Munggu al sur, todos en el distrito de Mengwi, de Badung. Solo Kaba-Kaba, al oeste, está en el lado de Tabanan. En la práctica, eso significa una dirección de Tabanan, con su registro civil, sus impuestos y su plan territorial, entre pueblos que miran hacia Canggu.
El pueblo es rural. Hay rutas para correr y andar en bicicleta entre los arrozales de los agricultores, villas a lo largo del río local, y muchos vecinos trabajan como agricultores, artesanos, bailarines y músicos de gamelán. El centro de Canggu y las playas más cercanas, Pererenan y Seseh, están a unos 20 minutos cada uno en moto fuera de las horas de mayor tráfico, según nuestra estimación. Cepaka es para quien quiere arrozales y un entorno de río cerca del lado de Canggu y no necesita la playa en la puerta. Antes de firmar, recuerda que tus trámites van a las oficinas de Tabanan, no a las de Badung.
Los extranjeros suelen comprar mediante arrendamiento a largo plazo (leasehold). Aunque Cepaka linda con Badung, se rige por el plan de 2023 de Tabanan (Perda Tabanan 3/2023), así que comprueba la zonificación y las licencias con las oficinas de Tabanan, no con las de Badung.
Precio 9,36 mil millones IDR
Preguntas sobre Cepaka
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Cepaka?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Cepaka?
- Nuestras villas en venta en Cepaka van de 9,36 mil millones IDR a 9,36 mil millones IDR (1 disponibles).
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Cepaka?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Cepaka. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
Guías útiles
Cerca: Kaba-Kaba · Buduk · Tumbak Bayuh · Munggu · Todas las zonas