Tumbak Bayuh · Bali
Terrenos en venta en Tumbak Bayuh
Desa Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Justo al otro lado del límite de distrito de Canggu, en el distrito de Mengwi de Badung, Tumbak Bayuh es una pequeña desa (pueblo) al norte de Canggu y tierra adentro desde Pererenan. Gran parte de su tierra es sawah (arrozales inundados). Es un pueblo de unos pocos miles de habitantes, organizado en banjar (comunidades vecinales), con sus propios templos y ceremonias.
Vivir aquí se siente distinto de la costa. Muchas calles todavía se abren a los arrozales, y villas más nuevas se levantan junto a recintos familiares y tierras de cultivo. No hay playa en el pueblo: para el mar, las tiendas y los cafés, los vecinos van hacia el sur, a Canggu, o hacia el suroeste, a Pererenan y Echo Beach. Como Tumbak Bayuh está en Mengwi y no en Kuta Utara, puede regirse por un plan territorial detallado distinto del de Canggu, algo importante cuando compras o construyes. Tumbak Bayuh es para quien quiere espacio y una base entre arrozales, y no le importa conducir para ir a la playa, a las escuelas y de compras.
Gran parte del pueblo son arrozales, y desde aproximadamente finales de febrero de 2026 la Perda Bali 4/2026 controla estrictamente la conversión de tierras agrícolas productivas, así que no compres un arrozal con la idea de recalificarlo. Comprueba la zona de cada parcela, si la cubre un plan detallado (RDTR), el acceso por carretera y cualquier franja de protección de río.
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Preguntas sobre Tumbak Bayuh
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Tumbak Bayuh?
- El precio del terreno depende mucho de la zonificación, el acceso y las vistas; pregúntenos los precios actuales en Tumbak Bayuh.
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Tumbak Bayuh.
- ¿Con quién hablo sobre Tumbak Bayuh?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Tumbak Bayuh. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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