Kedungu · Bali
Terrenos en venta en Kedungu
Desa Belalang (Desa Adat Kedungu), Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Kedungu es el nombre de la aldea consuetudinaria (desa adat) que gestiona la playa de Kedungu, un tramo de arena negra y suave en el océano Índico. La playa está en la costa del pueblo de Belalang, cerca de su límite con Pangkung Tibah, en el distrito de Kediri, regencia de Tabanan. Los surfistas vienen por las olas, y el grupo juvenil del pueblo de Belalang organizó el primer Kedungu Beach Festival en junio de 2023, una competición de surf con 52 surfistas, la mayoría locales. Algunos vecinos alquilan tablas de surf a los visitantes.
Tierra adentro, todavía hay arrozales entre villas y casas del pueblo. Las tiendas y los servicios están más lejos que en Canggu, así que cuenta con usar el vehículo para casi todos los recados; el centro de Canggu está a unos 25 minutos en moto fuera de las horas de mayor tráfico (según nuestra estimación). El templo de Tanah Lot está a unos kilómetros costa abajo, y el campus Nuanu de ProEd, en Beraban, está a poca distancia. Kedungu es para surfistas, para quien quiere el mar y los arrozales cerca, y para familias del campus Nuanu. Te encaja menos si quieres cafés y tiendas a los que ir a pie o si viajas en avión a menudo.
Muchas parcelas alrededor de Kedungu son arrozales, y desde aproximadamente finales de febrero de 2026 la Perda Bali 4/2026 controla estrictamente la conversión de tierras agrícolas productivas, así que valora un arrozal como tierra agrícola. Cerca de la playa se aplica una franja de protección de al menos 100 m desde la línea de marea más alta; comprueba la zona, el camino de acceso y el certificado de cada parcela.
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Preguntas sobre Kedungu
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Kedungu?
- El precio del terreno depende mucho de la zonificación, el acceso y las vistas; pregúntenos los precios actuales en Kedungu.
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Kedungu.
- ¿Con quién hablo sobre Kedungu?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Kedungu. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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