Kedungu · Bali
Villas en venta en Kedungu
Desa Belalang (Desa Adat Kedungu), Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Kedungu es el nombre de la aldea consuetudinaria (desa adat) que gestiona la playa de Kedungu, un tramo de arena negra y suave en el océano Índico. La playa está en la costa del pueblo de Belalang, cerca de su límite con Pangkung Tibah, en el distrito de Kediri, regencia de Tabanan. Los surfistas vienen por las olas, y el grupo juvenil del pueblo de Belalang organizó el primer Kedungu Beach Festival en junio de 2023, una competición de surf con 52 surfistas, la mayoría locales. Algunos vecinos alquilan tablas de surf a los visitantes.
Tierra adentro, todavía hay arrozales entre villas y casas del pueblo. Las tiendas y los servicios están más lejos que en Canggu, así que cuenta con usar el vehículo para casi todos los recados; el centro de Canggu está a unos 25 minutos en moto fuera de las horas de mayor tráfico (según nuestra estimación). El templo de Tanah Lot está a unos kilómetros costa abajo, y el campus Nuanu de ProEd, en Beraban, está a poca distancia. Kedungu es para surfistas, para quien quiere el mar y los arrozales cerca, y para familias del campus Nuanu. Te encaja menos si quieres cafés y tiendas a los que ir a pie o si viajas en avión a menudo.
Los extranjeros suelen comprar aquí una villa mediante arrendamiento a largo plazo (leasehold). Kedungu se rige por el plan territorial propio de Tabanan (Perda Tabanan 3/2023), y es posible que todavía no haya un plan detallado (RDTR) que cubra la zona, así que pide a la regencia que confirme por escrito que la zona y las licencias de la villa (PBG, SLF) corresponden a su uso.
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Preguntas sobre Kedungu
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Kedungu?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Kedungu?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Kedungu?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Kedungu. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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