Cemagi位于巴东（Badung）县的西缘，与塔巴南（Tabanan）的Beraban相接；海神庙（Tanah Lot）和ProEd的Nuanu校区都在Beraban。Cemagi的海岸既叫Cemagi海滩，也叫Mengening海滩，部分地段多礁石，以日落闻名。海边的一块珊瑚岩上矗立着Pura Gede Luhur Batu Ngaus，这是海滩的主要神庙。这片海滩远离人群，比库塔（Kuta）或仓古（Canggu）更有私密感。
村庄内陆大部分是稻田。这个desa还包含几个desa adat（传统习俗村），其中有Cemagi、Mengening、Seseh和Sogsogan。2022年12月，Cemagi作为旅游村（desa wisata）正式启动，村民已开始开设民宿，并出租土地建别墅。邻近Beraban的ProEd Nuanu校区骑车很快就到，这让Cemagi对孩子在该校上学、又想住在靠海乡村环境的家庭来说十分便利。
对外国买家来说，在Cemagi持有别墅的常规方式是经登记的租约（即租赁产权），因为永久产权（Hak Milik）仅限印尼公民。请向县政府询问Pura Gede Luhur Batu Ngaus或其他神庙附近允许建什么，因为神庙周边的保护区范围取决于神庙的等级。
关于 Cemagi 的常见问题
- 外国人可以在 Cemagi 买别墅吗？
- 不能以自己名义持有永久产权。外国人可购买租赁产权（通常 25–35 年，可续期）或通过 PT PMA 公司持有永久产权；代持安排违法且不受保护。我们的购房指南有详细说明。
- Cemagi 的别墅售价多少？
- 告诉我们您的需求，我们会发送合适的房源，包括从不上网的别墅。
- 购房费用有哪些？
- 购买永久产权时，买方支付超出当地免税额部分 5% 的 BPHTB，卖方支付 2.5% 的最终所得税，另有约 1% 的公证与登记费。租赁产权转让按租价征税 10%，通常由出租方承担。每个房源页都有估算。
- 关于 Cemagi 该联系谁？
- Richter – Real Estate Bali 负责 Cemagi。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。
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