区域指南
在 Umalas 和 Kerobokan 生活：2026年区域指南
住在 Umalas，您就位于 Canggu 和 Seminyak 之间，离三所国际学校3–5分钟，离海滩约8分钟（我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间）。2026年10月，Umalas 和 Kerobokan 的2卧别墅报价约为每年2.5亿–4.2亿印尼盾。本指南也介绍 Kerobokan、Petitenget 和 Dalung。
Umalas 在哪里？在 Umalas 生活是什么样的？
Umalas 位于内陆，在 Berawa 以东、Seminyak 以北，属于 Badung 县 Kuta Utara（意为北 Kuta）区。该区有三个 Kerobokan，均为 kelurahan（城镇村）：Kerobokan Kelod（kelod 意为“朝海的一侧”）、Kerobokan 和 Kerobokan Kaja。Umalas、Petitenget 和 Batu Belig 属于 Kerobokan Kelod。Dalung 位于更北的内陆，是一个较大的 desa（村）。
Umalas 和 Kerobokan 以住宅区为主：别墅、家庭住宅和村落街区。部分地方仍保留着稻田。
海滩：Batu Belig 和 Petitenget
Batu Belig 和 Petitenget 是离 Umalas 最近的海滩，约3 km远；Petitenget 紧邻 Batu Belig 东南，再往前就是 Seminyak 海滩。
Pura Petitenget 是一座海边神庙，与祭司 Dang Hyang Nirartha 有渊源，由 Kerobokan 的传统村落（desa adat）负责照管；Nyepi（静居日）前几天，melasti 净化游行队伍会来到这片海滩。如今像它这样的海滨神庙周围已遍布酒店、餐厅和水疗馆。
2023年11月，一名游泳者在 Batu Belig 被海浪和水流卷入水下后失踪。他是在挂红旗的情况下下水的；Badung 县的救生员（Balawista）救起了他的妻子。
日常生活与服务
Umalas 大多是住宅和别墅，所以请确认您所选街道附近有没有您需要的设施；据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，到 Seminyak 和 Canggu 中心区各约11分钟。看房时，请确认汽车能否开到大门口、网络情况，以及是否需要缴纳 banjar（邻里社区组织）社区费。
Umalas 和 Kerobokan 的交通出行
表中时间是我们估算的非高峰时段骑摩托车所需时间，从我们地图上各区域的中心出发计算。高峰时段这些时间可能翻倍，因此早上7至9点和下午4至7点请预留更多时间。
| 目的地 | Umalas | Kerobokan | Petitenget | Dalung |
|---|---|---|---|---|
| 最近海滩 | Batu Belig：2.8 km，8分钟 | Batu Belig：5.2 km，13分钟 | Petitenget：1.0 km，4分钟 | Berawa：9.3 km，20分钟 |
| 机场（DPS） | 30分钟 | 33分钟 | 25分钟 | 43分钟 |
| Lycée Français de Bali | 3分钟 | 8分钟 | 5分钟 | 17分钟 |
| ProEd Umalas | 5分钟 | 8分钟 | 7分钟 | 17分钟 |
| CCS | 5分钟 | 10分钟 | 6分钟 | 18分钟 |
| Green School Bali | 38分钟 | 33分钟 | 42分钟 | 24分钟 |
| Canggu（Batu Bolong） | 11分钟 | 13分钟 | 13分钟 | 18分钟 |
| Seminyak | 11分钟 | 15分钟 | 7分钟 | 25分钟 |
| Denpasar（市中心） | 19分钟 | 18分钟 | 20分钟 | 23分钟 |
问题在于交通：Jalan Gunung Tangkuban Perahu 和 Jalan Raya Kerobokan 一带的主干道经常严重拥堵，因此签约前请亲自试走一遍您每天的路线。
附近的学校与医疗
| 机构 | 所在地 | 提供的服务 |
|---|---|---|
| Lycée Français de Bali | Kerobokan 的 Umalas Kauh | 法语教育，从2岁到中学毕业 |
| ProEd Global School | Kerobokan Kelod 的 Umalas | 剑桥课程，托儿班至13年级（自2027年8月起至9年级） |
| Sunrise School Bali | Kerobokan 一带 | 采用 IEYC、IPC 和 IMYC 课程框架；请询问招生年龄和学费 |
| Siloam 医院 | Kuta 的 Jalan Sunset Road | 私立医院 |
| BIMC 医院 | Kuta | 私立医院；24小时医疗与急救中心 |
| RSD Mangusada | Mengwi 的 Kapal | Badung 县的公立医院，设有急诊科 |
| RSUP Prof. Ngoerah（Sanglah） | Denpasar | 卫生部 A 级教学医院 |
Lycée 和 ProEd Umalas 公布的2026/27学年学费为每年5890万至2.027亿印尼盾，另加各项杂费和附加费；我们的国际学校指南对此做了比较。遇到医疗紧急情况，请拨打119或112。
Umalas 和 Kerobokan 别墅租赁：2026年价格
2026年10月，Umalas 和 Kerobokan 年租的2卧别墅报价约为每年2.5亿–4.2亿印尼盾（一套无家具的别墅约1.7亿印尼盾），3卧别墅约3亿–3.6亿印尼盾。这些是报价租金，而且挂出的别墅不多。3卧别墅的报价略低于 Canggu 和 Berawa；2卧别墅的租金则与之相近。当时没有 Petitenget、Batu Belig 或 Dalung 的单独房源，因此请查看那里当前的房源。
月租的每月价格往往高出约10–20%。欢迎浏览Umalas 和 Kerobokan 的出租别墅，并参阅我们的别墅长租指南，了解一个价格应当包含哪些内容。
在 Umalas 和 Kerobokan 购房
外国人不能持有永久产权（Hak Milik），因此会采用租赁、为自住房屋取得 Hak Pakai（使用权），或通过外资公司（PT PMA）购买等方式；请参阅我们的外国人在巴厘岛买房指南。核查地块要像核查别墅本身一样仔细：
- 分区：覆盖该地块的规划（Badung 县2025年的空间规划 Perda Badung 4/2025，或详细规划，如有）决定其允许的用途，包括出租别墅；只有官方地图才能显示地块所在的分区。
- 稻田：约自2026年2月下旬起，Perda Bali 4/2026 严格管控生产性农地的转用。请按农地为稻田估价，并询问相邻田地属于什么分区。
- 海滩与神庙：在距最高潮位线至少100 m的范围内，以及 Pura Petitenget 等神庙周边的保护区内，建筑受到限制；请向县政府询问可以建造什么。
- 许可证：如果是现有别墅，请索取 PBG（建筑许可证）和 SLF（建筑使用合格证）。
Umalas 和 Canggu 比较：这些区域适合哪些人
| 如果您……，这里很适合 | 如果您……，请三思 |
|---|---|
| 孩子在 Lycée、ProEd Umalas 或 CCS 上学 | 想步行去海滩（Petitenget 除外） |
| 想要一个位于 Canggu 和 Seminyak 之间、以住宅为主的居住地 | 自2027年8月起需要就读 ProEd 的10–13年级（在 Nuanu 校区授课） |
| 经常要去 Denpasar：从这里去比从 Canggu 去更近 | 讨厌堵车：Kerobokan 主干道经常严重拥堵 |
想了解这一带最繁忙的海岸，请参阅我们的Canggu 和 Berawa 区域指南；或者在我们的巴厘岛西南部最佳居住区域指南中比较所有区域。还不确定？告诉我们您的需求：我们的办公室位于 Tibubeneng（Berawa），在上述各区域都有别墅和土地房源。
常见问题
Umalas 适合家庭居住吗？
对于孩子在 Lycée Français、ProEd Umalas 或 CCS 上学的家庭来说，这里是一个实用的居住地：据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，从 Umalas 中心到这三所学校都只需3–5分钟。自2027年8月起，ProEd 的10至13年级将迁至其 Nuanu 校区，在非高峰时段骑摩托车约需24分钟（我们的估算），上下学高峰时段则更久。请先在高峰时段亲自走一趟上学的路线。
Umalas 还是 Canggu：该选哪个？
如果您希望出门就是海滩、咖啡馆和商店，请选 Canggu；如果上学路程和以住宅为主的环境对您更重要，请选 Umalas。据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，从 Umalas 中心到海滩8分钟，到机场30分钟，而从 Canggu 中心区到机场需35分钟。2026年10月，这里3卧别墅的报价略低于 Canggu 和 Berawa。
Umalas 离海滩有多远？
约3 km：据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，从 Umalas 中心到 Batu Belig 海滩和 Petitenget 海滩各约8分钟，高峰时段可能翻倍。游泳前请先看清海滩上的旗帜。
Umalas 附近有哪些学校？
Lycée Français de Bali（法语教育，2岁起）和 ProEd Global School（剑桥课程）都在 Umalas，Canggu Community School（IB 文凭课程）在附近的 Tibubeneng，Sunrise School 则在 Kerobokan 一带。据我们估算，在非高峰时段骑摩托车，从 Umalas 中心到 Lycée 需3分钟，到 ProEd 和 CCS 各需5分钟。
Umalas 的别墅要多少钱？
租房方面，2026年10月，Umalas 和 Kerobokan 的2卧别墅报价约为每年2.5亿–4.2亿印尼盾，3卧别墅约3亿–3.6亿印尼盾。购房方面，价格取决于土地权利类型、租赁产权的剩余年限、地块本身和各项许可证，因此请比较当前的房源，并在付款之前逐一核查每处房产。
资料来源
由巴厘岛西南部家族中介 Richter – Real Estate Bali 发布。相关信息已于2026年10月20日对照官方来源核实。
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