Tumbak Bayuh · Bali
Villas en venta en Tumbak Bayuh
Desa Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Justo al otro lado del límite de distrito de Canggu, en el distrito de Mengwi de Badung, Tumbak Bayuh es una pequeña desa (pueblo) al norte de Canggu y tierra adentro desde Pererenan. Gran parte de su tierra es sawah (arrozales inundados). Es un pueblo de unos pocos miles de habitantes, organizado en banjar (comunidades vecinales), con sus propios templos y ceremonias.
Vivir aquí se siente distinto de la costa. Muchas calles todavía se abren a los arrozales, y villas más nuevas se levantan junto a recintos familiares y tierras de cultivo. No hay playa en el pueblo: para el mar, las tiendas y los cafés, los vecinos van hacia el sur, a Canggu, o hacia el suroeste, a Pererenan y Echo Beach. Como Tumbak Bayuh está en Mengwi y no en Kuta Utara, puede regirse por un plan territorial detallado distinto del de Canggu, algo importante cuando compras o construyes. Tumbak Bayuh es para quien quiere espacio y una base entre arrozales, y no le importa conducir para ir a la playa, a las escuelas y de compras.
Los extranjeros suelen comprar en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o acogerse al Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Con tanta tierra agrícola, comprueba que la villa está en suelo calificado para construir, y pide las licencias PBG y SLF y los límites del certificado.
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Constantemente llegan nuevas propiedades. Cuéntenos qué busca y le avisaremos en cuanto surja algo adecuado.
Preguntas sobre Tumbak Bayuh
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Tumbak Bayuh?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Tumbak Bayuh?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Tumbak Bayuh?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Tumbak Bayuh. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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