Padonan · Bali
Terrenos en venta en Padonan
Desa Tibubeneng (Desa Adat Padonan), Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Padonan da nombre a Simpang Padonan, el cruce donde se unen las calles que vienen de Canggu, Berawa, Dalung y Kerobokan. Padonan está en el interior de Desa Tibubeneng, el mismo pueblo que Berawa, al noreste de las playas y al sur de Dalung. También tiene su propia desa adat (aldea consuetudinaria), que limita al norte con la de Dalung.
Lejos del cruce, Padonan es una mezcla residencial de casas balinesas, recintos de villas y pequeños negocios locales, y en algunas partes de los alrededores todavía hay arrozales. Es una zona central, no de playa: las playas de Berawa y Batu Bolong, Canggu Community School y las escuelas de Umalas están a poca distancia, pero muchos trayectos pasan por el mismo cruce concurrido, así que el horario importa. Padonan es para quien quiere llegar con la misma facilidad a Canggu, Berawa, Umalas y Dalung y no necesita ir a pie al mar.
Padonan está en el interior, así que no se aplica la franja de protección de playa, pero los arrozales que quedan están regulados por la Perda Bali 4/2026 sobre la conversión de tierras agrícolas. Comprueba el acceso por carretera y las distancias mínimas a la vía cerca del cruce, y confirma por escrito la zona oficial de cada parcela.
153 millones IDR por área
Preguntas sobre Padonan
- ¿Cuánto cuesta el are de terreno en Padonan?
- Nuestras parcelas actuales en Padonan van de 153 millones IDR a 153 millones IDR por are (1 disponibles). Un are son 100 m².
- ¿Qué significan los colores de zonificación?
- En Bali se usan apodos de colores para las zonas: verde para tierras agrícolas, amarillo para vivienda, naranja donde se mezclan viviendas y negocios, rosa para turismo y rojo para uso comercial. Son expresiones del mercado, no nombres legales, y los colores varían entre mapas, así que lo que cuenta es la zona del plan territorial oficial para la parcela concreta. Cada anuncio de terreno indica la zona; nuestra guía de zonificación explica cómo comprobarla.
- ¿Terreno en propiedad plena o en arrendamiento?
- La propiedad plena (Hak Milik) solo pueden tenerla ciudadanos indonesios o una sociedad; el arrendamiento es un alquiler registrado por un número fijo de años. Ambos son habituales en Padonan.
- ¿Con quién hablo sobre Padonan?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Padonan. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
Guías útiles
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