Babakan · Bali
Terrains à vendre à Babakan
Banjar Babakan, Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Derrière les routes de plage de Canggu, à quelques kilomètres dans les terres, Babakan est l’un des banjar (communautés de quartier) qui composent Desa Canggu, dans le district de Kuta Utara, à Badung. Sur la carte, il se trouve au nord du centre de Canggu, entre la zone de la plage et Padonan, le quartier de Tibubeneng situé autour du carrefour de Padonan. Babakan conserve son propre banjar adat, la communauté coutumière qui organise les cérémonies du temple et la vie du village, et il appartient au même village coutumier que le reste de Canggu.
Au quotidien, vivre ici, c’est un cadre villageois avec Canggu tout près. Vous partagez les rues avec des maisons de familles balinaises et des villas plus récentes, et par endroits des rizières s’étendent encore entre elles. Elles font partie du système d’irrigation subak, qui arrose les champs de Canggu depuis des générations. Pour la plage, les commerces de Jalan Raya Canggu ou les écoles internationales de Berawa et d’Umalas, il faut prendre la route, et aux heures chargées, cela veut dire entrer dans la circulation de Canggu. Les cérémonies peuvent fermer une route du village pendant un moment, alors prévoyez un peu de temps. Babakan convient à ceux qui veulent les services de Canggu à portée de main, mais préfèrent rentrer chez eux dans une rue résidentielle plutôt que sur une route de plage.
Ici, les terrains de l’intérieur se trouvent parmi les maisons du village et les rizières restantes. Les rizières sont encadrées par le Perda Bali 4/2026 : évaluez-les donc comme des terres agricoles. Vérifiez l’accès routier et toute zone de recul le long d’une rivière ou d’un ruisseau, et faites confirmer par écrit le zonage officiel de chaque parcelle.
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Questions sur Babakan
- Combien coûte l’are de terrain à Babakan ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Babakan.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Babakan.
- À qui m’adresser pour Babakan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Babakan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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