Buduk · Bali
Terrains à vendre à Buduk
Desa Buduk, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Loin de la côte, Buduk se trouve à l’intérieur des terres, dans le district de Mengwi, avec notamment Dalung, Abianbase et Tumbak Bayuh pour voisins. Il est aussi plus densément peuplé que les villages côtiers, avec des maisons serrées les unes contre les autres le long de ses ruelles. Malgré cela, les rizières et le subak, le système d’irrigation traditionnel de Bali, façonnent encore une partie du paysage.
Une coutume se distingue. À Tilem Kesanga, le jour de lune noire qui précède Nyepi (le jour du silence), les jeunes hommes de Banjar Gunung et de Banjar Umakepuh, de Desa Adat Buduk, célèbrent le Perang Sambuk, une bataille rituelle où ils se lancent des bourres de noix de coco enflammées. Pour la vie quotidienne, Buduk est une base pratique plutôt qu’une adresse en bord de mer. La plage la plus proche est à environ 20 minutes à moto, selon notre estimation, et la Green School, à Abiansemal, est un peu plus loin. Buduk convient à ceux qui veulent un vrai village balinais, bien vivant, un peu à l’écart des rues les plus animées de Canggu.
Buduk compte encore des rizières, et depuis début 2026, la conversion des terres agricoles productives (souvent appelées zone verte) est strictement encadrée par le Perda Bali 4/2026. Dans les parties construites, le zonage peut changer d’une parcelle à l’autre : vérifiez donc par écrit, pour chaque parcelle, le zonage officiel, l’accès routier et toute zone de recul le long d’une rivière.
Rien de disponible à Buduk pour le moment
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Questions sur Buduk
- Combien coûte l’are de terrain à Buduk ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Buduk.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Buduk.
- À qui m’adresser pour Buduk ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Buduk. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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