Padonan · Bali
Terrains à vendre à Padonan
Desa Tibubeneng (Desa Adat Padonan), Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Padonan donne son nom au Simpang Padonan, le carrefour où se rejoignent les routes venant de Canggu, Berawa, Dalung et Kerobokan. Padonan se trouve à l’intérieur des terres, dans Desa Tibubeneng, le même village que Berawa, au nord-est des plages et au sud de Dalung. Il a aussi son propre desa adat (village coutumier), limitrophe de celui de Dalung au nord.
À l’écart du carrefour, Padonan est un quartier résidentiel qui mêle maisons balinaises, ensembles de villas et petits commerces locaux, avec des rizières encore présentes dans certaines parties des environs. C’est un quartier central plutôt qu’en bord de mer : les plages de Berawa et de Batu Bolong, la Canggu Community School et les écoles d’Umalas sont toutes à courte distance, mais beaucoup de trajets passent par ce même carrefour très fréquenté, donc l’horaire compte. Padonan convient à ceux qui veulent rejoindre aussi facilement Canggu, Berawa, Umalas et Dalung, et qui n’ont pas besoin d’aller à pied à la mer.
Padonan est à l’intérieur des terres, donc la zone de recul littoral ne s’applique pas, mais les rizières qui subsistent sont encadrées par le Perda Bali 4/2026 sur la conversion des terres agricoles. Vérifiez l’accès routier et les zones de recul le long des routes près du carrefour, et faites confirmer par écrit le zonage officiel de chaque parcelle.
153 millions IDR l’are
Questions sur Padonan
- Combien coûte l’are de terrain à Padonan ?
- Nos terrains actuels à Padonan vont de 153 millions IDR à 153 millions IDR l’are (1 disponibles). Un are fait 100 m².
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Padonan.
- À qui m’adresser pour Padonan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Padonan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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