Tumbak Bayuh · Bali
Terrains à vendre à Tumbak Bayuh
Desa Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Juste de l’autre côté de la limite de district en venant de Canggu, dans le district de Mengwi, à Badung, Tumbak Bayuh est un petit desa (village) au nord de Canggu et à l’intérieur des terres par rapport à Pererenan. Une grande partie de ses terres est en sawah (rizières irriguées). C’est un village de quelques milliers d’habitants, organisé en banjar (communautés de quartier), avec ses propres temples et cérémonies.
La vie ici est différente de celle de la côte. Beaucoup de rues donnent encore sur des rizières, et des villas récentes côtoient des ensembles d’habitations familiales et des terres agricoles. Il n’y a pas de plage dans le village : pour la mer, les commerces et les cafés, les habitants descendent au sud vers Canggu ou au sud-ouest vers Pererenan et Echo Beach. Comme Tumbak Bayuh est à Mengwi et non à Kuta Utara, il peut relever d’un autre plan d’aménagement détaillé que Canggu, ce qui compte pour acheter ou construire. Tumbak Bayuh convient à ceux qui veulent de l’espace et une base au milieu des rizières, et qui acceptent de prendre la route pour la plage, les écoles et les courses.
Une grande partie du village est en rizières, et depuis fin février 2026 environ, le Perda Bali 4/2026 encadre strictement la conversion des terres agricoles productives : n’achetez donc pas une rizière en comptant la faire reclasser. Vérifiez le zonage de chaque parcelle, si un plan détaillé (RDTR) la couvre, l’accès routier et toute zone de recul le long d’une rivière.
Rien de disponible à Tumbak Bayuh pour le moment
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Questions sur Tumbak Bayuh
- Combien coûte l’are de terrain à Tumbak Bayuh ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Tumbak Bayuh.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Tumbak Bayuh.
- À qui m’adresser pour Tumbak Bayuh ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Tumbak Bayuh. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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