Berawa · Bali
Terrains à vendre à Berawa
Banjar Berawa, Desa Tibubeneng, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Le sable noir et fin et les couchers de soleil attirent les gens à Berawa Beach, qui se trouve au sud-est de Batu Bolong, sur la même côte ouverte. Berawa est un banjar (communauté de quartier) de Desa Tibubeneng, le village à l’est de Canggu, dans le district de Kuta Utara, à Badung. Le village a organisé le Berawa Beach Art Festival au bord de la plage, et en 2018, une danse kecak y a établi un record avec 5 555 danseurs. Des villas, des hôtels et des beach clubs se dressent aujourd’hui près de l’eau.
Pour les familles, le grand atout, c’est le trajet vers l’école. La Canggu Community School se trouve à Tibubeneng, et le Lycée Français et ProEd, à Umalas, sont tout proches : tous sont à environ 5 minutes du centre de Berawa à moto hors heures de pointe (selon notre estimation). Le revers, ce sont les routes. Jalan Berawa est embouteillée aux heures chargées, surtout pendant les fêtes de fin d’année, et le raccourci à travers les rizières vers Jalan Raya Canggu est saturé aux heures de pointe. Berawa convient aux foyers qui veulent une plage, des écoles et Seminyak à courte distance, et qui apprécient un quartier animé et très construit.
Les terrains proches de la plage sont soumis à la zone de recul littoral, et les rizières qui subsistent à l’intérieur sont encadrées par le Perda Bali 4/2026 sur la conversion des terres agricoles. Le zonage varie d’une parcelle à l’autre : vérifiez donc le zonage officiel de chaque parcelle et faites contrôler le certificat par un notaire/PPAT auprès du bureau foncier.
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Questions sur Berawa
- Combien coûte l’are de terrain à Berawa ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Berawa.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Berawa.
- À qui m’adresser pour Berawa ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Berawa. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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