Umalas · Bali
Terrains à vendre à Umalas
Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Regardez une carte entre Berawa et Seminyak : la zone de l’intérieur, au milieu, c’est Umalas. Le quartier n’a pas de bureau de village à lui. Le nom désigne des quartiers de Kerobokan Kelod, une kelurahan (village urbain) du district de Kuta Utara, où des banjar (associations de quartier) comme Umalas Kauh le portent. Des ruelles comme Jalan Umalas Kauh et Jalan Bumbak Dauh mêlent maisons familiales, villas et quartiers villageois, et des rizières s’ouvrent encore par endroits entre elles.
Au quotidien, Umalas est surtout résidentiel. Deux écoles internationales, le Lycée Français de Bali et ProEd Global School, y ont un campus, et la Canggu Community School est tout près, à Tibubeneng. La plage de Batu Belig est à environ 6 minutes à moto (selon notre estimation), et Seminyak et le centre de Canggu sont à peine plus loin. La contrepartie, c’est la circulation : les routes principales autour de Kerobokan sont souvent embouteillées. Umalas convient aux familles qui s’organisent autour d’une année scolaire, et à tous ceux qui veulent un point d’attache à portée de Canggu comme de Seminyak.
Ici, les terrains vont des parcelles dans des ruelles résidentielles aux rizières cultivées, et la différence compte : depuis début 2026, la conversion des terres agricoles productives est strictement encadrée, donc évaluez une rizière comme une terre agricole. Pour chaque parcelle, faites confirmer le zonage par écrit et vérifiez l’accès légal en voiture et toute zone de recul le long d’une rivière.
Rien de disponible à Umalas pour le moment
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Questions sur Umalas
- Combien coûte l’are de terrain à Umalas ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Umalas.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Umalas.
- À qui m’adresser pour Umalas ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Umalas. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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