Canggu · Bali
Terrains à vendre à Canggu
Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Pura Batu Bolong se dresse sur les rochers juste au-dessus de Batu Bolong Beach, et à quelques pas en remontant la côte, Echo Beach (Pantai Batu Mejan) offre des vagues de récif pour surfeurs confirmés. Officiellement, Canggu est Desa Canggu, un village côtier du district de Kuta Utara, dans la régence de Badung. Il est composé de banjar (communautés de quartier) comme Pipitan, Padang Linjong, Kayu Tulang et Babakan. Dans l’usage courant, le nom englobe aussi Tibubeneng, juste à côté, où se trouve Berawa. Les plages de sable noir ont d’abord attiré les surfeurs. Aujourd’hui, commerces, cafés, villas et espaces de coworking bordent les routes derrière la plage, et entre eux subsistent des rizières, toujours irriguées par l’ancien système subak.
La circulation marque la vie quotidienne plus que tout le reste. Jalan Raya Canggu, la route principale de Kerobokan à Pererenan, est étroite et voit passer camions, travailleurs pendulaires et visiteurs, et le fameux raccourci à travers les rizières vers Berawa est désormais embouteillé lui aussi. Canggu convient à ceux qui veulent le surf, les services et leurs amis à courte distance de chez eux, et qui organisent leurs déplacements en fonction des heures chargées.
Ici, les terrains vont des parcelles en bord de routes de village aux rizières cultivées, et depuis fin février 2026 environ, le Perda Bali 4/2026 encadre strictement la conversion des terres agricoles productives. Des zones de recul s’appliquent le long des plages et des rivières : vérifiez donc le zonage de chaque parcelle sur la carte officielle et faites-le confirmer par écrit avant de verser un acompte.
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Questions sur Canggu
- Combien coûte l’are de terrain à Canggu ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Canggu.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Canggu.
- À qui m’adresser pour Canggu ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Canggu. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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