Cemagi · Bali
Terrains à vendre à Cemagi
Desa Cemagi, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
À l’extrémité ouest de la régence de Badung, Cemagi touche Beraban, à Tabanan, où se trouvent le temple de Tanah Lot et le campus Nuanu de ProEd. Son rivage, appelé à la fois Cemagi Beach et Mengening Beach, est rocheux par endroits et connu pour ses couchers de soleil. Sur un rocher de corail au bord de l’eau se dresse Pura Gede Luhur Batu Ngaus, le principal temple de la plage, et la plage est loin de la foule, avec une ambiance plus intime qu’à Kuta ou Canggu.
À l’intérieur des terres, la majeure partie du village est en rizières. Le desa couvre aussi plusieurs desa adat (villages coutumiers), dont Cemagi, Mengening, Seseh et Sogsogan. Cemagi a été lancé comme village touristique (desa wisata) en décembre 2022, et les habitants ont commencé à ouvrir des maisons d’hôtes et à louer des terrains pour des villas. Le campus Nuanu de ProEd, dans le village voisin de Beraban, est à courte distance, ce qui rend Cemagi pratique pour les familles de cette école qui veulent un cadre rural près de la mer.
La majeure partie de Cemagi est en rizières, et depuis début 2026, le Perda Bali 4/2026 encadre strictement la conversion des terres agricoles productives (souvent appelées zone verte) : évaluez donc une rizière comme une terre agricole. Les parcelles côtières sont aussi soumises à la zone de recul littoral d’au moins 100 m, et des zones de temple s’appliquent autour de Pura Gede Luhur Batu Ngaus : vérifiez donc par écrit le zonage de chaque parcelle.
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Questions sur Cemagi
- Combien coûte l’are de terrain à Cemagi ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Cemagi.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Cemagi.
- À qui m’adresser pour Cemagi ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Cemagi. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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