Cemagi · Bali
Villas à vendre à Cemagi
Desa Cemagi, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
À l’extrémité ouest de la régence de Badung, Cemagi touche Beraban, à Tabanan, où se trouvent le temple de Tanah Lot et le campus Nuanu de ProEd. Son rivage, appelé à la fois Cemagi Beach et Mengening Beach, est rocheux par endroits et connu pour ses couchers de soleil. Sur un rocher de corail au bord de l’eau se dresse Pura Gede Luhur Batu Ngaus, le principal temple de la plage, et la plage est loin de la foule, avec une ambiance plus intime qu’à Kuta ou Canggu.
À l’intérieur des terres, la majeure partie du village est en rizières. Le desa couvre aussi plusieurs desa adat (villages coutumiers), dont Cemagi, Mengening, Seseh et Sogsogan. Cemagi a été lancé comme village touristique (desa wisata) en décembre 2022, et les habitants ont commencé à ouvrir des maisons d’hôtes et à louer des terrains pour des villas. Le campus Nuanu de ProEd, dans le village voisin de Beraban, est à courte distance, ce qui rend Cemagi pratique pour les familles de cette école qui veulent un cadre rural près de la mer.
Pour un acheteur étranger, le bail enregistré (leasehold) est la façon normale de détenir une villa à Cemagi, car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Demandez à la régence ce qui peut être construit près de Pura Gede Luhur Batu Ngaus ou de tout autre temple, car la zone protégée autour d’un temple dépend de son statut.
Rien de disponible à Cemagi pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Cemagi
- Un étranger peut-il acheter une villa à Cemagi ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Cemagi ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Cemagi ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Cemagi. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
À proximité : Seseh · Nyanyi · Pantai Lima · Pererenan · Tous les secteurs